Los ministerios de Fomento y de Economía estudian qué mejoras se pueden introducir en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para agilizar el desahucio de los inquilinos morosos. La reforma de la lau aprobada el año pasado ya introdujo cambios en este sentido. Así, se estableció que en caso de morosidad, incluso con un solo mes de impago de la renta, (el inquilino tiene 10 días de plazo para pagar desde que recibe el requerimiento de abono), se rescinde el contrato y se inicia el procedimiento de desahucio.
Con ello, el desalojo podrá efectuarse a los 10 días, reduciendo los trámites y notificaciones. Por su parte, el inquilino puede “enervar” la acción y evitar el juicio y el consiguiente desahucio si paga las rentas que debe. Esto es lo que establece la norma, pero ¿Qué ocurre en la realidad?
Las fuentes del sector consultadas por el diario Cinco Días subrayan que quienes no tienen ninguna intención de pagar suelen acudir a todos los mecanismos que contempla la ley actual para prolongar su estancia en la vivienda y uno de los más utilizados es el arbitraje.
Además, se quejan de que la casuística suele ser muy diversa y una vez que se recurre a los tribunales de justicia, “todo depende de la provincia a la que pertenezca el caso y dentro de ella, el juzgado al que se le asigne al caso”, subraya Antonio Carroza, consejero delegado de Alquiler Seguro.
Fuentes del Ejecutivo ha señalado a Cinco Días que dicho proyecto está todavía en una fase muy inicial y que las mejoras vendrán por el establecimiento de plazos más cortos y estrictos para poder desalojar a los inquilinos morosos y de medidas que hagan que esos tiempos puedan cumplirse. De la misma manera, descartaron introducir más incentivos fiscales al alquiler.
46 Comentarios:
Esto sera para satisfacer a los fondos que quieren invertir en el alquiler, y el derecho constitucional a una vivienda digna? con la excusa de los morosos van a conseguir el despido libre .... ups perdón el deshaucio libre.
Contra otras morosidades no són tan diligentes "Las empresas del Ibex acumulan un retraso de 160 días de media para pagar sus facturas, según los cálculos de la Plataforma Multisectorial contra la Morosidad (EL PAIS)"
Has dado en el clavo.
Pues nada como Vd compre una vivienda que le costará pagarla con sudor y lágrimas ...y luego por muchas y diferentes razones incluida que no tenga quién se la compre ....la ponga en alquiler para que otro ....se instale en ella incumpliendo los pagos y se pueda quedar ahí ,viviendo a su costa mientras el propietario paga todos los impuestos ,gastos de comunidad ,derramas para que otro viva gratis y no le pueda echar ...por favor dejen de decir sandeces y lo justo es que cada uno lo suyo !!! Póngase Vd de propietario y a ver que opina !!!Para hacer caridad están las ONG!!!
Se olvida de la partida de tasas, abogado, procurador, cerrajero......
Por algo nadie quiere alkilerpor esas leyes proteccionistas y progresistas.Abogado, muebles y artefactos rotos, impagos, impuestos, servicios y tranquilizantes. Pese a que muchos benefactores españoles de pobres y sinvergüenzas odian los EE:uU sin conocerlo, ls diré que al primer impago, juicio de desalojo y 10 dias de plazo. Si esa mañAna no se vacio la casa el Ejercito de Salvacion llevará tus muebles... y los perderás. Esa es justicia "justa" valga la reundancia.. Ah! Los deshaucios son escasisimos ¿Por qué será?
Pero la diferencia es que el que tine un piso con todos sus sacrificios , lo ha comprado y amueblado, y gastos , para ue llegue un cara dura y lo rompa y no pague, y siempre son los mismos los que no pagan
A lo que hay que aspirar es a que todo el mundo pague lo que debe y a lo que se compromete. ¿Por que unos pagamos y otros no?, Dejemos de pagar todos y a vivir del cuento, a ver cuanto dura esto. Por favor, ¿Donde ha quedado el sacrificio y el esfuerzo para conseguir las cosas?, Yo cuando mi hija era pequeñita, he tenido días de gastar mi último euro para comprar el pan y hacerle el bocadillo para el cole, pero nunca dejé de pagar el alquiler religiosamente, trabajé como una mula, en mil cosas diferentes, y en los ratos libres estudiaba y me preparaba para mejorar mi formación, hoy que tengo casi 60, ¿Tengo que preocuparme por todos los que no hacen nada más que pedir?, Pero no renuncian a un móvil mejor que el mío ni a un montón de cosas superfluas. Venga hombre, ¿Que sabes de los dueños de esos piso?, Hay casos que su subsistencia depende de cobrar ese alquiler, terminan malvendiendo para poder comer, porque están hasta las narices de luchar con los inquilinos. No nos engañemos, la falta de seriedad y disciplina no beneficia a nadie y perjudica y mucho a todos.
Mi padre es propietario de dos pisos que para tenerlos ha trabajado mucho. Los puso en alquiler hace cinco años. En este tiempo, no hemos encontrado un solo inquilino que haya cuidado los pisos, y los haya entregado sin ningún tipo de problema. Pero este ultimo alquiler es una pesadilla en los dos pisos. En uno de ellos hasta han roto la puerta, y si les dices algo dentro del piso peor porque lo único que estamos deseando es que nos devuelvan las llaves, valorar daños y llevarlos al juzgado para saber si hay justicia. Y sinceramente, lo único que queda es mal-venderlos porque alquilar hoy en día no es una opción. Se pierde dinero porque encontrar un buen inquilino es como una loteria en estos momentos, no hay respeto. Y, la única forma es la justicia y es lenta. Así que me alegra, que las leyes cambien porque un piso cuesta ganarlo, y mucho sacrificio para que en un año de alquiler un inquilino se crea que un casero se vuelve rico alquilando y deje el piso hecho un asco e impagos a doquier. Un asco, y una pena.No merece la pena alquilar, de esa forma ni merece la pena ser propietario de nada. Si NO HAY JUSTICIA para las personas que alquilan sus viviendas a otras, es mejor no tener ningún tipo de pisos y vivir de esa forma no ser propietario de nada y asi no tienes dolores de cabeza de seguros, de contribuciones, de derramas, de gastos de comunidad, de mejoras en el piso, de posibles problemas con la caldera o con la lavadora.... si que todo lo arregle el dueño, y de paso cuando nos vamos se lo dejamos roto y con impagos.
Ministerios de fomento y economia es lo que se hacen llamar, pero lo que hacen tiene otro nombre. A ver si los periodistas se deciden a informar en lugar de contar lo que los del ministerio dicen que tienen que decir. El ministerio no estudia como mejorar y fomentar la economia, ni lo estudiaron para llegar a ese puesto, ni lo hacen ahora. Pero si que tienen sus propios intereses en crear leyes, y el deber de los periodistas seria el investigarlo, en lugar de contarnos mentiras, que para eso ya los tenemos a ellos y a su maquinaria mediatica.
Me parece una excelente idea, pero que se lleve a cabo lo legislado, pues hasta ahora, el inquilino se agarraba a cualquier clavo, aunque estuviese al rojo vivo, que tuviese a su alcance, o mejor dicho, al alcance de "sus abogados", pues todo el mundo tiene ahora muchos abogados, para saltarse las leyes a la torera, y como la Justicia se lo toma con calma, pueden pasar muchos meses y hasta años para poder lanzar a un inquilino a la calle.
Bienvenida sea cualquier ley que arregle ésto, pero que luego no se quede en agua de borragas, por culpa de unos y de otros, como pasa ahora.
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