Cárpatos: "los precios de los pisos están tres veces por encima de lo normal"

Para anonimo 1: han ganado millones a mansalva, han declarado lo mínimo, los beneficios netos al bolsillo, a la caja o a los paraisos fiscales, las nuevas promociones con crédito hipotecario( no arriesgan nada), han contratado una mano de obra barata, no hay avales bancarios para los que han entregado dinero a cuenta y recinden el contrato privado, no hay garantías de su responsabilidad civil( se la pasan alos técnicosdirectores de obra) ni urbanizaciones terminadas, miles de viviendas sin terminar, han construido sin pensar que sobrarían viviendas, no saben calcular ni el coste de su promoción y además ahora dice, no tengo prisa, no pienso bajar, ya en el 2011 subirá de nuevo como siempre...............reclaman a los bancos se hagan cargo de sus deudas, envían al paro su gente mal pagada y se piensa que es el rey y Salvador del país porque su actividad es promover........mire su actividad Sr. anónimo 1 es ganar lo máximo posible y engañar lo que se pueda. Hay dos cosas que no se pueden recuperar: 1.- una ocasión después de haberla perdido 2.- el tiempo cuando ya ha pasado. Sr. Anónimo 1, este país está muy mal, siendo el centro de todo el sector inmobiliario. Me parece vergonzoso tu comentario, ya que si realmente eres aparejador y tienes el MDI aún más, que hagan comentarios personas ajenas a la profesión, es tolerable, pero un profesional, no por favor o dice mucho de tu profesionalidad. Sobre lo que planteas te contesto: 1-. Se ha forrado todo el empresario que ha facturado mucho dinero, ya se dedique a la construcción como a la fabricación de tresillos, y te digo esto, porque tengo un vecino que tiene una fabrica de tresillos y me decia que los promotores nos forrabamos, yo le contesté: un promotor que simplemente construya y venta 20 viviendas a un precio medio de 250.000 €, factura al año 5 millones de euros, ¿Si tu vendieras en tresillos 5 millones de euros al año cuanto ganarias?, Te puedes imaginar la respuesta. Pero a continuación le dije, tu desde que te entra un pedido hasta que lo entregas y lo cobras, pasa 1-2 semanas y nosotros, un minimo de 2 años. 2-. El que haya habido promotores que no hayan declarado lo que han facturado, no puedes generalizarlo, algunos declaramos todo lo que facturamos y hemos sido honrados e inteligentes, pues ese dinero no puedes utilizarlo en tu negocio y por contra tienes que tener más prestamos y pagar intereses, cuando tienes el dinero en la baldosa. Cuando haya pasado un tiempo, los intereses se comeran el ahorro fiscal y el negro siempre será negro. 3-. Lo de que no hemos arriesgado nada, es falso algunos hemos invertido todo nuestro patrimonio personal en nuestros negocios, ya contaba lo que hice con la herencia de mis padres y tenemos como norma invertir un mínimo del 30% de la inversión con fondos propios y si no los tenemos no compramos el solar. Por eso algunos caen y otros podemos continuar la actividad. 4-. Dices que hemos pagado la mano de obra barata, cuando en el foro se pone de manifiesto y se nos culpa de haber pagado más a un fontanero que a un abogado. Por lo que me parece tu no has pisado una obra en muchos años, porque si no sabras lo hemos vivido, cuando se presentaban pistolas a por los ladrilleros, talochas, alicatadores, etc. ofreciendoles el doble de los que los pagabamos y se iban dejandote empantanado. 5-. Algunos contratamos avales para garantizar las cantidades entregadas y cumplimos plazos de entrega de obra y nuestros contratos con los compradores, los cuales hoy en día no los cumplen, ya que no quieren recibir las viviendas porque algunos promotores están bajando el precio, se quieren liberar de las obligaciones y nos vemos obligados a demandarlos en los juzgados para exigir a la justicia el cumplimiento de los contratos privados. 6-. Las garantias de las obras algunos las damos porque tenemos continuidad en la actividad, el que no las da es el espontaneo no profesional que entrega la obra y sale corriendo, los empresarios que llevamos 30 años y tenemos hijos economistas con MDI y arquitectos, queremos dejar nuestras empresas a nuestros hijos y además contratamos un seguro decenal con compañias de primer orden MAPFRE. 7-. Si los promotores tuvieran el dinero en paraisos, no se estarían arruinando como está ocurriendo, que muchos están perdiendo hasta su propia vivienda, porque los bancos para darnos los creditos, nos ha exigido el aval personal y con la excusa de que si no crees en tu empresa, como vamos a creer nosotros, hemos tenido la mayoria que avalar. 8-. Hoy en dia para edificar sin terminar la urbanización, lo que llamamos simultanear, tenemos que depositar en el ayuntamiento un aval del 100% del valor de las obras de urbanización y si no lo hacemos, no nos dan licencia. 9-. Algunos somos profesionales desde hace 30 años y tenemos estudios superiores y sabemos calcular los costes perfectamente y si hemos hecho muchas viviendas es porque el mercado nos la demandaba, lo que no se puede prever es una paralización total, si pensabamos que iba a ralentizarse porque era normal, pero no lo que ha ocurrido. Si cualquier sector de la economia, se para se hunde, mira lo que esta pasando con el automovil, pues piensa si esto ocurriera con la carne, con la ropa o con el pan. 10-. En el que haya promotores que sean unos golfos, no presupone que todos los seamos, porque Km aparejadores golfos tambien los hay y por ello no te digo que tu lo seas y te voy a poner un ejemplo, en un municipio tuve que encargar el proyecto al arquitecto municipal y la dirección al aparejador municipal, lo primero que paso fue cuando tuve que hacer el replanteo, tenia en esa obra un aparejador jefe de obra, con poca experiencia y pedi al aparejador director de obra, que le ayudara, sabes cual fue su respuesta. Pues que contratara a un topografo para hacerla. En toda la obra le vimos por ella. Eso si la minuta la cobro integra y no se puso colorado. Pero no te preocupes que algunos hemos pasado ya otras crisis y sabemos que os tendreis que comer vuestras palabras y ya que eres tasador, podrias decir a los incredulos que hay este foro cual es el coste de construcción con los gastos indirectos y de promoción y contarles el margen que hay en la vivienda de VPO, por decir un ejemplo. En fin te podria decir muchas mas cosas, pero no quiero dilatar mucho más. El que tu personalmente hayas tenido una mala experiencia no te hace presuponer que todo el mundo sea un golfo.