El mercado de la vivienda mejora sus cifras de ventas según avanza 2016. En junio cerró con un aumento del 19,4% interanual, hasta las 36.856 transacciones, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística. El sexto mes del año regresa a cifras que no se veían desde el fin de la desgravación fiscal en 2012. Además, la compraventa de viviendas ha aumentado un 16,4% en la primera mitad de 2016 y, con 207.593 unidades, mejora las operaciones registradas en un mismo periodo desde 2010, lejos aún del pico de la burbuja inmobiliaria.
Las 36.856 transmisiones de vivienda registradas en junio suponen el mejor dato de lo que va de 2016, mejorando así el buen dato de mayo en un 1,2%, y aumentando en un 19,4% las ventas que en el mismo mes de 2015. Esto supone un crecimiento interanual continuado en 21 de los 22 últimos meses. Solo en enero de 2016, el dato comparativo con el mismo mes del año anterior fue negativo.
Además, es el mayor dato mensual registrado en los últimos tres años, desde enero de 2013, cuando se alcanzaron las 39.920 ventas, debido al final de la desgravación por compra de vivienda impulsada por el Gobierno de Mariano Rajoy.
Por tipo de viviendas, La compraventa de casas de segunda mano aumentó un 24% interanual en junio de 2016, sumando 28 meses seguidos al alza. Mientras la vivienda nueva creció un 2% respecto a junio de 2015, su tercer aumento consecutivo tras 23 meses consecutivos de caídas.
Los datos de junio recogidos del Instituto Nacional de Estadística (INE) son tomados de las propiedades inscritas en los Registros de la Propiedad, por lo que se basan en las operaciones cerradas dos o tres meses antes ante notario.
Mientras, en el acumulado del año, también destaca que 2016 lleva vendidos 207.593 unidades, un crecimiento del 16,4% interanual y el mejor dato registrado entre un mes de enero y de junio desde 2010, cuando sumó 225.622 transacciones.
Todo hace indicar, según la evolución de estos datos y lo que los expertos han recalcado, que 2016 cerrará con un volumen de compraventas superior a las 400.000 viviendas transaccionadas, algo que no se veía desde 2010.
Aun así, estas cifras quedan lejos de los máximos alcanzados en 2007, cuando en todo el año se vendieron 775.330 unidades y solo en el primer semestre de ese año 432.608 casas, lo que supone un 52% más que los datos recién conocidos hasta junio de 2016.
Normalización del mercado de compraventa
Lejos de los datos en pleno boom inmobiliario, pero 2016 sigue mejorando mes a mes los números que se dieron en los peores meses de la crisis económica tras el estallido de la burbuja inmobiliaria. 2013 registró los peores datos anuales de transmisiones de viviendas con 312.593 ventas y sin embargo, no registró el peor primer semestre de la serie histórica.
Entre enero y junio de 2013, solo se vendieron 171.846 casas pero este dato fue peor en el mismo periodo de 2014, cuando registró 161.754 operaciones, Sin embargo, 2014 repuntó en la parte final del año y pudo cerrar con 318.830 ventas.
Regresando a los datos de junio, las comunidades con mayor número de transmisiones de vivienda por cada 100.000 habitantes fueron Illes Balears (136), Comunitat Valenciana (128) y Canarias (118). Mientras, las regiones que presentan las mayores tasas de variación anual fueron Illes Balears (36,2%), Cataluña (34,4%) y Castilla–La Mancha (32,3%). Por su parte, Comunidad Foral de Navarra (-12,7%) y La Rioja (-12,2%) registran tasas anuales negativas.
Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista [empresa editora de este boletín], “el sector sigue mejorando sus cifras con paso firme. A pesar de que en el último mes el número de compraventas apenas se ha movido, los datos interanuales muestran incrementos cercanos al 20%.
Y recalca que “de todas maneras, aunque los datos son muy positivos también muestran que el 45% de las operaciones se cierran en 5 provincias (Madrid, Barcelona, Alicante, Málaga y Valencia), lo que provoca que mientras algunas provincias crecen a ritmos de dos dígitos, otras mantienen todavía tendencias bajistas”.
autorizado
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43 Comentarios:
Sera positivo el aumento de compraventas si va acompañado de una reduccion en los precios de la vivienda.
En caso contrario, volveremos al endeudamiento y apalancamiento de la economia con la perdida de competividad que conlleva; no hay que perder de vista el riesgo a medio plazo de un incremento en los tipos de interes que volveria a ser desastroso a efectos de prestamos hopotecarios.
¿Qué quier decir que el mercado hubiera seguido creciendo? ¿Qué es la burbuja inmobiliaria? Yo si fuera consejero político de una caja te diría sin lugar a dudas que todos los males vienen de una supuesta burbuja inmobiliaria causada por familias tontas que compran casa... :-) eso sí mientras me lo llevaría calentito millones ymillones de euros :-)) y repetiría sin pestañear que la culpa de todo es de una supuesta burbuja.
En relación a la vivienda usada, está en niveles de 2007 pico de burbuja casi en el máximo absoluto de toda la historia. Porque no hay vivienda nueva. Desde el año 2007 no se vendía tanta vivienda usada, hace 9 años.
En el gráfico que acompaña a este artículo se ve que en enero 2007 hubo unas 50.000 compraventas de vivienda usada, y en junio 2016 unas 30.000. Eso es un 40% menos.
Pues yo prefiero salir de la recesión, que regocijarme en la depresión.
Si se encuentra empleo, se consume, se compra.....
Por supuesto, pero mejor si se hace con cabeza. Que a día de hoy, el esfuerzo de compra de vivienda (en años) sea el doble que en el año 1997 no tiene justificación y es un obstáculo más para salir con paso firme de la recesión.
La cabeza es de uso individual, para lo bueno y para lo malo. No conviene ir dando lecciones magistrales a los usos individuales porque al final te pillas los dedos con tu propia sabiduría. Sigue alquilando mientras esperas a que bajen mucho más. Si eso sucede es porque la economía no mejora y eso no es bueno. Si te equivocas, peor para ti como individuo, otros se arriesgan y pierden o ganan. La inacción no te lleva más que a una jubilación lenta utilizando la pensión para pagar un lugar donde dormir.
Y en diciembre de 2007 por debajo de 30.000. También es 2007 :-). Pero en 2006 más ventas de usada seguro que hoy. Por lo tanto me reitero, nunca se había vendido tanta vivienda usada desde 2007.
Está a niveles de finales 2007 para ser más correctos, tienes razón jl. Niveles de hace 9 años o de 8 años y algunos meses para ser más correctos :-) incluso agosto y septiembre se 2007 están por debajo de 30.000 ... :-) por debajo de este mes de 2016. Máximos de hace 9 años más menos.
En el gráfico de los últimos casi 120 meses analizados solo se han superado las ventas de segunda mano de este mes, en 7 -8 meses del 2007, en los restantes 110 meses de los últimos 10
Años las ventas han sido inferiores a las de este último mes de 2016. Casi na.
Lo fundamental de los datos de hoy es que, en conjunto, las compraventas apenas han mejorado. Separando los dos componentes de nueva y usada, una de las dos curvas crece, mientras la otra decrece. En conjunto están prácticamente planas. Valorar solo una de los dos e ignorar la otra es un análisis sesgado y poco riguroso que, inevitablemente, hace pensar en la existencia de algún interés de manipulación
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