Quince años después, la banca revive la pesadilla de un empacho immobiliario. Nuevamente se ven enfrascadas en la gestión y venta de las viviendas que han tenido que embargar o aceptar como forma de pago ante los impagos de sus clientes. La banca confían en volver a repetir la jugada de entonces y que al término de la liquidación, obtenga plusvalías, pero la situación es diferente
1) En términos absolutos
A cierre del primer trimestre, los seis principales bancos y cajas (Santander, BBVA, La Caixa, Caja Madrid, Popular y Bancaja) declararon tener inmuebles por 9.078 millones. A finales de 1994, la cartera adquirida por impagos ascendía a 1.840 millones. La subida de la vivienda y el suelo están detrás de esta diferencia
2) la exposición en préstamos
Los préstamos a promotoras y hogares para la compra de vivienda ascendían en 2008 a 940.000 millones, frente a los 75.600 millones de euros de hace quince años
3) Peso relativo de las casas de los bancos
Aquí, contrario a lo que pueda parecer, la banca lo tiene mejor, ya que su parque inmobiliario es todavía inferior al de entonces. En 1994, los inmuebles adjudicados de estas seis entidades representaban, en términos conjuntos, el 0,69% de sus activos totales. Ahora, este porcentaje se sitúa en torno al 0,40%
4) las provisiones defensivas por los pisos
Las provisiones constituidas tampoco son equiparables. Actualmente, la banca está dotando en torno al 10% del valor de los activos adjudicados. Hace quince años, el colchón fue superior
5) diferente cartera de pisos de bancos
En 1994, la mayor parte de las casas de los bancos procedían de particulares, mientras que ahora muchas llegan de los promotores
6) diferente psicología de mercado
Hace tres lustros, los bancos se negaban a vender los inmuebles por debajo del precio de tasación y eran reacias a financiar la compra por parte de terceros de los activos adjudicados, algo que no ocurre ahora
7) cambio sustancial en los tipos de interés
Actualmente, los tipos están en el 1%, cuando en 1994 se pagaba el 8%
8) diferente tipo de financiación
Actualmente, las familias tienen mayor capacidad de endeudamiento
31 Comentarios:
Lo siento pero discrepo de su opinión..... no se de que pais es usted, pero en el mio una inversión "patrimonial" no se amortiza, se rentabiliza y se desinvierte perdon? No entiendo mucho lo que intenta transmitir, me explico: qué es una inversión "patrimonial" la cual al parecer no se amortiza ¿?, Se rentabiliza ¿? Y se desinvierte ¿? Que es una inversion especulativa ¿? Es evidente que invertir en patrimonio con dinero del banco (lease hipoteca) no es negocio, pues las rentas apenas cubren el coste financiero, pero de no ser así le garantizo que es una muy buena inversión, y tanto mejor a largo que a corto plazo, y aún más en terciario que en residencial. A ver si me entero........me garantiza que es buena inversión invertir en viviendas con dinero que no es del banco tanto a largo como corto plazo y lo de terciario que residencial ya si que no llego.... yo creo que no hablamos el mismo idioma en ú pais que en el mio
Te sugiero, sin ningún ánimo polemizador, que reléas tu post.
No tienenes razón en el planteamiento del negocio de alquiler. Solo si pretendes esperar a tiempos mejores para vender, que por cierto, me parece absolutamente legítimo, aunque represente un riesgo. Puedo entender tus argumentos.
Hoy, desafortunadamente no está en el foro. Su nick era "renta antigua" y tenía un negocio, digo negocio, de alquileres de sus inmuebles. El sabía de lo que hablaba y llevaba su negocio de manera profesional.
Te puedo decir que no coincidís en nada.
Saludos.
Martes, seguramente tu no te enteraste por que eras peque... pero yo era electricista y me echaron del trabajo y mucha gente mas del sector del ladrillo! Veo la misma gente por la tele con los mismos problemas y la misma inmensa cola del paro. Me gustaria que se pudiese ver los telediarios de esa epoca porque no son diferentes que los actuales. Lo que hay de diferente es que en esa epoca no habia tantos pisos contruidos....y tardamos 6 años para que la construcción se reactivase de nuevo. Cuantos seran esta vez....? se aceptan apuestas! Yo digo que unos 10-12 años
Saludos
Hay una diferencia sustancial que se ha obviado entre las dos crisis.
En 1993 se devaluó la moneda con lo cual de cara a los extranjeros, España se convirtió en un país más barato.
Ahora es imposible devaluar, con lo cual España no gana atractivo.
¿Actualmente, las familias tienen mayor capacidad de endeudamiento?
Esto quien lo dice, la pitonisa Lola. El problema más importante en la actualidad de la economia española en general y de las familias en particular, es que tienen una capacidad de endeudamiento nula, la deuda supera el billón de euros es decir supera el PIB.
Para que hablar de otras diferencias como que los precios actuales de la vivienda no tienen nada que ver con los de entonces, que los salarios han crecido poco que Europa estaba empezando una de las epocas de crecimiento más largas, que hubo devaluación, que no habia un enorme stock de viviendas como ahora etc...
No se si esto será o no, una diferencia respecto a 1994, pero por un piso de trés dormitorios y 100m, que en 1994 en un lugar de la costa de primer nivel costaba el equivalente a 40.000 euros, pretenden cobrar ahora 300.000 o más cuando los salarios apenas han subido un 50%.
Pero no solo esto sino que en cualquier sitio de la costa te piden para las caracteristicas citadas de 150.000 en adelante donde en el 94 costaban 25 o 30000.
Es cierto que allá por el 94 la inmensa mayoría de los mortales ni se enteró de que hubiera una crisis inmobiliaria.
Pero ahora lo saben hasta en las guarderías.
Lo he dicho otras veces y me repito. Esto es un mercado y actualmente está en plena fase bajista y cualquier inversor sabe que no hay que comprar mientras dure ésta tendencia, salvo por necesidad.
Cuando la tendencia cambie, será el momento de entrar.
Desde luego, queda bastante para que esto suceda.
Date prisa que la tendencia empieza a cambiar. No se si has leido las ultimas noticias. Incremento del precio en Inglaterra, aumento de ventas en usa, los bancos empiezan a conceder creditos aqui, se habla de fin de la crisis a principios del año que viene y leve recuperacion desde el segundo trimestre.......
Asi que entra, entra, que te quedas fuera. Mejor, quedate fuera
Hasta que no ayuden los politicos a los enpresarios a fomentar el enpleo no canbiara nada y soluciones hay solo con bajar al 50porciento el pago de segurida social por contrato de parados x quitariamos una gran cantidad de pagos que actualmente estamos abonando con nuestro dinero i un largo etc de cosas que parece no saben calcular solo sumar y restar no hace falta estudios superiores señores del gobierno por que nos toman por gilipollas
No sale niuna huea sobre lo que nosotros preguntamos
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