Esta semana se discutirá en la conferencia anual de chartered institute of housing sobre qué hacer para que el mercado inmobiliario beneficie a la sociedad. Abigail davies, responsable de la política de este organismo, en un artículo de opinión publicado en el periódico the guardian, marca unas pautas a seguir para lograr construir una sociedad con viviendas asequibles, sostenibles y facilitar la movilidad residencial
La experta argumenta que si no se hace nada para cambiar el modelo actual del mercado de vivienda, la sociedad en general seguirá estando excesivamente endeudada y seguirá teniendo dificultades para acceder a una vivienda, que en la actualidad apenas se adecua a las necesidades reales de las personas
- Considera que hay que mejorar la capacidad de los ciudadanos para que tomen decisiones correctas acerca de la vivienda. Davies pone como ejemplo ayudar a encontrar la mejor manera para poner en venta un inmueble o asesorar bien a la hora de comprar o vender una casa
- Es necesario eliminar de nuestra cultura la idea de tener una vivienda en propiedad como una buena inversión, algo que está muy arraigado sobre todo en España. Muestra de ello es que las viviendas en alquiler en España representaron sólo el 7% del total del parque de viviendas entre 2007 y 2008, según aguirre newman, que estima que para este año el parque de viviendas en alquiler se incremente un 15,5% respecto a 2007. En cambio, en Alemania el 57% de las viviendas se destinan al alquiler, seguido de holanda con un 47% y Francia con un 38%. Davies ofrece otras alternativas de inversión como el fomento de las políticas en materia de pensiones
- Hay que facilitar la movilidad de una vivienda a otra, y también el cambio de en propiedad a en alquiler, y viceversa. La experta pone como ejemplo el fomento de sociedades públicas que se encarguen de promocionar el alquiler de viviendas
- Davies considera fundamental mejorar la seguridad económica de los propietarios de viviendas que estén atravesando dificultades financieras y propone el pago de un seguro de protección en caso de no poder hacer frente al pago de la casa
- Por último, la experta cree que otra buena idea sería fijar unos impuestos sobre los beneficios obtenidos por la venta de una vivienda usada, con el fin de evitar una excesiva inflación de precios
Después de enumerar estas ideas, abigail davies lanza una pregunta: “¿pero hay interés por introducir estos cambios?”. “No hacer nada es inaceptable pero la toma de decisiones sin saber realmente el impacto podría ser igualmente perjudicial para las personas, las comunidades y la economía en los próximos años”, sentencia
123 Comentarios:
Dos cosas:
1- si se gustaba un piso concreto que estaba en venta, y nada más que ese piso concreto...pues mujer, claramente, si el precio de 2009 era mejor que el de otros similares de la zona, está claro que se podía vender. Decidisteis no comprarlo, así que ahora no te quejes.
2- lo que dice la mayoría de la gente aquí es que ahora compensa esperar y no comprar. En un año vas a pagar 10 mil euros de alquiler. Si en junio de 2010 vuelves a mirar piso de 80m2 en la zona y no encuentras nada por menos de 250 mil euros, entonces sí, podrás volver por aquí enfadadísima y decirle al foro que te ha engañado.
Si necesitas pedir 300.000 y de alquiler te cobran 800 (que generalmente incluyen 100 de gastos comunes que igual las tendrias que pagar siendo propietaria) el 3% aprox. Si la tasa fija (acotar riesgo) que te cobra el Bco fuera inferior al 3%, te podrias quejar, sino invitanos una botella de cava a todos.
A ver si nos entendemos, ese 3 %, o los tiras en el alquilar o lo tiras en el interes, pero siempre los tiras.
Total que costaba 350.000 euros IMPOSIBLE pagarlo, el banco nos da un crédito de 300.000 máximo No sé si será usted María o el deprimido hal de 2001 odisea del espacio, pero esto le ha quedado para usarlo de ejemplo y colgarlo en las puertas de las casas de caridad (o en el tablón de anuncios de la nasa). ¿De verdad quería un piso por el que le pedían 350,000 euros y no tenía ni 50.000 ahorrados? ¿Si le llegan a dar el 100%, lo compraba? ¿Mataría a los tripulantes para salvar la misión, o sólo querría la aeronave con vistas al espacio sideral para sí sola/o? Algunos no aprenden nunca. O hay que desconectar a Hal ya.
Multikulti perdona pero no te he entendido mucho, yo no sé mucho de esto la verdad, tenemos 100.000 ahorrados y el banco nos da 300.000 por nuestra capacidad de pagar o no sé que por las nóminas que cobramos, entonces necesitamos una tasación buena para el 80 por ciento, es que no me puedo gastar los 100.000 por el hijo que voy a tener....
No sé si será usted María o el deprimido hal de 2001 odisea del espacio my mind is going, i can feel it, i can fe..., stop dave, please. ... i'm ready for my first lesson ...
"Enfadadisima con el foro dice
Hola a todos:
Me llamo María y tengo 30 años, estoy casada desde hace 5 años y vivo con mi marido en un piso que era de mi abuela.Ahora la familia lo quiere vender y me he puesto a buscar piso.En diciembre del 2008 encontré el piso de mi vida, un quinto piso con ascensor de 80 metros cuadrados, 3 dormitorios con vistas a la Casa de Campo, una maravilla.Total que costaba 350.000 euros IMPOSIBLE pagarlo, el banco nos da un crédito de 300.000 máximo.Total que a finales de mayo bajó a 270.000 euros, podíamos comprarlo y nos sobraba dinero para nuestro futuro hijo que está en camino, pero mi marido me dijo que estaba en este foro y que todavía tenían que bajar más.Esta tarde llamo al propietario y lo ha vendido a primeros de junio por 260.000 que disgusto...mE HE QUEDADO SIN EL PISO DE MIS SUEÑoS y podía pagarlo...resultado mi marido para que no me agobie ha mirado los alquileres por la zona, necesito vivir cerca de mi madre y cuestan 800 euros dos dormitorios, un interior y bastante normal...más fianza, aval bancario de 3 meses, más el niño que viene...en vez de seguir ahorrando voy perdiendo dinero y encima tengo que quedame un año obligatorio..no me ha hecho gracia vuestros consejos...."...
Ja, ja, ja... esto si q es imaginación para animar el mercado... y no los de tecnocasa...!!!
Lo habéis conseguido, me encanta este foro....
Miércoles, 17 junio 18:29 enfadadisima con el foro dice tranquila enfadadísima; pisos de tu vida encontrarás, y al paso que vamos encontrarás muchos, no lo dudes. Que hayas perdido esta oportunidad no significa que no vayas a encontrar otro piso "ideal para ti" y a mejor precio que el que habías visto. A ver si al final vas a tener que agradecerle a tu marido y al foro el resto de tu vida por haber esperado. Yo tengo dos pisos, uno ocupado por mi madre y el otro en la costa (norte) que utilizamos la familia para vacaciones. (Se nos ha quedado pequeño para vivienda habitual.) estamos a la espera de comprar una casa y gracias a la constancia de mi marido que se negó a comprar a los precios que habían, nos hemos librado de una buena. Ahora estamos tranquilamente pendientes del mercado y compraremos lo que nos convenga cuando nos convenga. Saludos
Gracias como una rosa a lo mejor tienes razón y puedo encontrar otra cosa, no se porque me han llamado petarda la verdad , a lo mejor teneis razon pero a mi me ha dado rabia.
Mira maria no me creo nada lo que dices,,jaja, pareces de una inmobiiliaria metiendo prisa.jajaj...bueno, que por ahi seguro que se venden muchos a ese precio y menos.jaja. Vacila a otros a mi no....ahora seguro que vale menos de 240 mil. Porque la casa de mi madre tiene 85 metros cuatro habitaciones y dos baños al lado del metro fuencarral, zona norte, y nadie consigue vender sus pisos y piden 240 mil , incluso menos, los puedes ver en idealista.com...fuencarral, barrio de santa Ana. Me parece que en la calle braille 3 o 5 venden uno al lado del metro...
Jajaj que capullo es maria, que seguro que no es ni una tia..joderos especulacerdosssssssssss
Mira maria no me creo nada lo que dices,,jaja, pareces de una inmobiiliaria metiendo prisa.jajaj...bueno, que por ahi seguro que se venden muchos a ese precio y menos.jaja. Vacila a otros a mi no....ahora seguro que vale menos de 240 mil. Porque la casa de mi madre tiene 85 metros cuatro habitaciones y dos baños al lado del metro fuencarral, zona norte, y nadie consigue vender sus pisos y piden 240 mil , incluso menos, los puedes ver en idealista.com...fuencarral, barrio de santa Ana. Me parece que en la calle braille 3 o 5 venden uno al lado del metro... ja, ja, ja... "el Barrio Fuencarral..." pero si es un barrio superdeprimido y alejado de todo... por muy en la puerta del metro aue esté... y lo quieren vender como si estuviera en el Barrio de Salamanca. Vamos que ni regalado me voy al "barrio de fuencarral", mira el precio por metro cuadro en esa zona comparado con el resto de Madrid. Habéis comprado a precio de barrio cutre y ahora queréis vender a precio de "Madrid-Centro", anda ya... os los vais a comer con patatas a ese precio.
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