El índice general de precios de la vivienda registró en el segundo trimestre de 2009 un descenso del 1,9% respecto al trimestre anterior y del 8,2% en tasa interanual, es decir, respecto al segundo trimestre de 2008, según los datos oficiales del ministerio de vivienda publicados esta mañAna
Todas las Comunidades Autónomas, excepto el conjunto de las ciudades de Ceuta y Melilla, registran descensos de precios respecto al segundo trimestre de 2008 siendo mayores a la media nacional en Castilla-La Mancha, (-12,6%), Cantabria, (-10,1%), Madrid, (-9,8%), Aragón, (-9,5%), Asturias, (-9,3%), Comunidad Valenciana, (-9,0%), Illes Balears (-9,0%) y Murcia, (-8,8%), Por debajo de la media nacional se encuentran, Canarias, (-7,8%), Andalucía, (-7,6%), Galicia, (-7,5%), Cataluña, (-7,2%), Castilla y León, (-6,8%), Navarra (-6,4%), País Vasco, (-6,3%), La Rioja, (-3,7%)y Extremadura (-1,1%). En el conjunto de las Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla, los precios anotan un incremento del 0,4%.
Todas las provincias registran descensos de precios en tasa interanual destacando en las provincias castellano manchegas, Toledo y Albacete (-15,0%), y Guadalajara (-12,8%); las castellano leonesas de Ávila, (-11,9%) y Zamora (-10,7%), así como las provincias de la costa mediterránea, Alicante, (-12,2%), Almería (-11,9%), Málaga, (-11,7%) y Castellón, (-10,0%). En Cantabria se produce una bajada del 10,1%
Otras provincias que han registrado bajadas en la tasa interanual son: Madrid y Las Palmas (ambas con un -9,8%), Zaragoza (-9,6%), A Coruña (-9,5%), Huesca (-9,4%), Asturias (-9,3%), Cuenca (-8,9%), Murcia (-8,8%), Salamanca (-8,7%): Vizcaya y Ciudad Real (-8,6%), y Segovia (-8,3%)
Vivienda libre
En el primer trimestre de 2009, el precio medio del m2 de vivienda libre en España fue de 1.920,9 euros lo que representa una variación trimestral es del -1,9% e interanual de -8,3%. El precio medio del m2 de vivienda libre hasta dos años de antigüedad (vivienda nueva) es de 1.923,9 euros. La variación trimestral es de -1,8% y la interanual de -7,9%
En cuanto a la vivienda libre con más de dos años de antigüedad (segunda mano), el precio es de 1.917,7 euros, con caídas de precios de -2,0% y 8,6% en tasas trimestral e interanual, respectivamente
Por municipios y en lo que respecta a los que tienen más de 25.000 habitantes, encabezan la lista de los precios más elevados San Sebastián, 3.852,8 euros/m2, Pozuelo de Alarcón, 3.519,0 euros/m2, Barcelona, 3.461,8 euros/m2, Getxo, 3.454,0 euros/m2, Madrid, 3.370,0 euros/m2 y Sant Cugat del Vallés, 3.243,8 euros/m2. En el otro lado, las viviendas más baratas se encuentran en Hellín, 841,4 euros/m2, Tomelloso, 879,0 euros/m2, Villarrobledo, 919,5 euros/m2, Valdepeñas, 922,6 euros/m2 y Villena, 937,7 euros/m2
Vivienda protegida
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida es de 1.096,9 euros. El precio desciende un 1,4% en términos trimestral e interanual. La fuente de información, que tradicionalmente viene utilizándose desde 1987 en el cálculo de los Precios de Vivienda, procede de la base de datos de la Asociación de Sociedades de Valoración de Bienes Inmuebles (ATASA)
El número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el segundo trimestre de 139.433 viviendas, un 8,7% menos que las realizadas en el primer trimestre de 2009 y un 23,8% menos que las que se tasaron en el segundo trimestre de 2008
Ranking desde máximos
Guadalajara, Huesca y Ávila son las capitales de provincias españolas donde el precio de la vivienda libre más ha caído desde sus respectivos máximos históricos
Según datos del Ministerio de Vivienda, a finales del 2007, el metro cuadrado de un piso en Guadalajara costaba 2.661,9 euros, pero la crisis inmobiliaria ha hecho que en dos años este mismo inmueble haya perdido 29,13% de su valor, para situarse en 1.886,4 euros el metro cuadrado
La misma situación se presenta en Huesca y Ávila, donde hace menos de dos años, los propietarios podían cotizar su vivienda en 2.371,2 y 1.976 euros el metro cuadrado respectivamente. Hoy en día, el valor del mismo inmueble ha caído considerablemente para situarse en 1.706,3 euros el metro cuadrado en Huesca y 1.425,6 en la capital de Castilla-La Mancha, comunidad en la que se han presentado los descensos más pronunciados
Del otro lado del espectro, se sitúan Madrid y Barcelona donde las caídas no han sido tan Drásticas. A principios de 2007, el metro cuadrado en Madrid costaba 3.889,8 euros, ahora se cotiza en 3.370 euros, lo que representó sólo una pérdida del 12,72% de su valor en dos años. El caso de Barcelona es similar. En el 2008, se pagaba por una vivienda 3.950,2 euros el metro cuadrado, en junio de este año, 3.461 euros, una pérdida también de un 12,36%
El g-14 cree que el gran ajuste de los precios ha pasado
El secretario general del g-14, Pedro Pérez, cree que las estadísticas oficiales aún no muestran la caída efectiva del precio de la vivienda, debido a su metodología de registro de datos. Considera que los pisos acumulan un descenso efectivo de “algo más del 20% desde comienzos de 2008, con lo que ya se ha dado el “grueso del ajuste” previsto
59 Comentarios:
Y esta gente a quien quiere convencer ?
Que no se compra hasta que bajen un 30-40 % y sino bajan pues no se compra y ya está no hay problema que con la de pisos que se están poniendo en alquiler , éste no puede hacer otra cosa que bajar y bajar , a lo mejor hasta conseguimos culturizarnos y seguimos la tendencia europea de alquilar y no comprar (se os acabaría el chollo, alquileres bajos pues tenemos stocks de pisos para alquilar a media Francia ).
Y esperad que suba el euríbor, no venderéis ni uno!!!!!!!!!!!!
Que pesaos!!!!!!!!!
Veo mucha gente con pisos por vender muy tensa.... también decir que es normal.
La gente se juega mucho. Muchos han invertido fuerte, arriesgado, durante mucho tiempo han ganado fortunas, pero ahora el globo explotó!!! quien no lo acepte es aquel que se pone tenso, aquel que falta el respeto y el que sin ninguna lógica defiende que esto no baja tanto.
Los pisos bajan por semanas!!!
Os lo digo yo que es mi trabajo!!!
En Zaragoza ca`pital han bajado un 19% interanual. Magna va a echar a entre 1.200 y 1.700 personas de general motors, que contando las empresas auxiliares , son entre 3.600 y 5.100 empleados menos . Esta zona no va p'arriba, os lo aseguro. Y por cierto,¡ Gran scala a kskla!..
No hay prisa, los que tienen pisos para vender sólo pueden alquilar o vender más barato, pero si no venden, habrán de alquilar también más barato.
Es lo que hay.
Si no se vende es porque o se está en paro o hay miedo a quedarse en paro, y porque los bancos no fian a casi nadie. Cuanto más baje la vivienda será sinónimo de que el paro aumenta, los bancos siguen sin fiar y la desconfianza aumenta. En este panorama, quien es el valiente que no pudiendo comprar antes compra ahora. Es más razonable comprar a los precios que existan en una situación general boyante como la anterior a la crisis, que comprar a precios bajos en una situación como la actual. Este momento solo es para los inversores con la pasta por delante. Los que piden hipotecas tendrán que esperar a que los bancos vean que la situación se arregla. Por eso, los que piden que se desplomen los precios (sea de la vivienda o de lo que sea) no son conscientes que una cosa lleva aparejada la otra. Si la vivienda baja más del 30% vaticino que la cosa iba a estar muy malita para todos.
2011= se terminó el entretenimieto de la burbujita.
Hombre como se te echaba de menos ....sabes lo tuyo es ya de reir ...haces por aqui de payaso .....por los menos si hubieras puesto algun dato que avalaria tus tonterias ( perdon predicciones ) ...pero nada tu erre que erre ..va a ser asi pq lo dice el plumero .....estas cansandonos ya ...mareando la perdiz ...si este es tu objetivo lo estas consiguiendo .....pero nada mas ...lo siento vende ya que vas a perder menos ...vende ya ....
Cálmate compredo que estar sin una perra , ver que el entretenimiento de la burbuja esta casi ok y además ver como tus amigos han comprado pues desmoraliza,no te preocupes la vida da muchas vueltas,arriba los corazones, no sea que termines con una lanza y un orinal en la cabeza dando cacharrazos a los cartele de se vende.hazme caso, hay personas que se han metido tanto en el tema que han estado muy cerca de hacerlo.
No era un orinal, era una bacía de barbero.
En mi ciudad los alquileres están bajando casi a la mitad de lo que se cobraba hace dos años.
Pisos de 3 habitaciones por 300€ , sin embargo la hipoteca te puede salir perfectamente por 900 €.
El triple, por tanto, el alquiler es la única opción.
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