Muchos dueños de pisos no se atreven a alquilar su casa por miedo a dar con un inquilino que no pague sus rentas. Aunque el futuro no se puede conocer, sí es posible acceder al pasado de un inquilino como pagador
Desde hace tiempo existe el FIM (fichero de Inquilinos Morosos), que contiene información sobre arrendamientos impagados, aportada por los propios arrendadores y profesionales del alquiler. Contiene también toda la información procedente de sentencias judiciales por desahucio y puede ser consultada por particulares
Ahora, fim ha incorporado el Contrato SMS y el SMS Certificado (ambos desarrollados por la operadora Lleida.net) como mecanismos de lucha contra la morosidad en los arrendamientos residenciales. Así, los propietarios pueden visitar la web de FIM y por 14´99 euros realizar una consulta acerca de su potencial inquilino, introduciendo el nombre, apellidos y teléfono móvil de éste
En ese momento, el posible inquilino recibirá en su móvil un Contrato SMS. Este Contrato SMS tiene carácter informativo, en línea con el cumplimiento de la legislación de protección de datos. En caso de producirse un impago en el futuro, FIM incluirá los datos en el fichero, realizando las notificaciones vía SMS Certificado
Una vez hecha la consulta, los arrendadores reciben un documento de seguridad que recoge los datos del posible inquilino y que se incluirá como anexo en caso de que se formalice un contrato de arrendamiento entre ambos. De esta manera, FIM Ibérica S.L optimiza sus recursos con la ayuda de la tecnología desarrollada por Lleida.net, dotando a su servicio de mayor rapidez y eficacia
FIM destaca que de esta forma se puede "comprobar si su inquilino ha tenido incidencias con otros arrendadores, tener accesoal registro de incidencias judiciales por desahucio, saber si un posible inquilino tiene arrendamientos impagados en cualquier parte del territorio nacional, recibir el documento de seguridad que le permitirá inscribir al moroso desde el primer día del impago, dotar a su contrato de arrendamiento de la efectividad suficiente para evitar impagos y en resumen, tener información que para tomar decisiones de la manera más segura"
130 Comentarios:
Me temo que tú eres uno de esos de los que van dejando pufos por donde van pasando. Tus palabras te delatan.
José tiene razón, en parte. Las estadísticas españolas no son muy fiables en algunos casos y con seguridad yerran sobre cual es el prcentaje de morosidad en los arrendamientos urbanos. Soy administrador de fincas, y en mi despacho se gestionan más de quinientas viviendas en renta. El año 2009, formulamos cuatro desahucios por falta de pago. No conocemos a ningún propietario que tenga la casa vacía por miedo a no cobrar. Si no la alquila es absoslutamente seguro que no percibirá renta y, ademása, tendrá que soportar los gastos de comunidad, impuestos, etc.es cierto que hay profesionales de la morosidad y casos de personas solventes inicialmente venidos a peor fortuina, pero el porcentaje de morosidad en los alquileres, a la vista de mi propia experiencia, no es superior al 3 o 4%.
Pues si, hacen falta estas cosas y muchas más....yo 2 veces he alquilado y las 2 veces me han robado.....y con la de instrumentos que tú dices que hay, y eso dando facilidades y sin abusar en el precio, pero es que no se puede ser bueno en esta vida....
Pues si, hacen falta estas cosas y muchas más....yo 2 veces he alquilado y las 2 veces me han robado.....y con la de instrumentos que tú dices que hay, y eso dando facilidades y sin abusar en el precio, pero es que no se puede ser bueno en esta vida....
Me parece perfecto y es algo que muchísima gente esta esperando.
Me parece la mejor iniciativa para poder elegir a quien alquilar mi casa. El que le parezca mal es que a lo mejor tiene algo que ocultar.
Mi más sincera enhorabuena.
Me parece muy bien . Salud
Me parece muy fuerte esto. Dónde se pueden consultar datos particulares de alguien, sin que la persona objeto de consulta haya manifestado su conformidad, y sin violar la ley de protección de datos???? Estais diciendo que yo termino mal una relación con mi inquilino, lo pongo en un fichero que lo marca para siempre y aquí no ha pasado nada???? Y cómo demuestro que no me ha pagado??? Yo creo que eso no es posible, no es lógico. Eso nos convertiría a los propietarios en auténticos machacas de nuestros inquilinos (como no seas bueno te vas a enterar, y si has sido bueno pero me hiciste un rayajo en la pared también, y si me caes gordo también, y si....). así, quién me va a alquilar otro piso que tengo ahora anunciado??? Repito, no es lógico ni justo. Existen los avales bancarios; tú no tienes que buscar ni investigar nada, ya se encarga el banco de asegurarse las garantías. Por cierto soy inversor a largo plazo (inversor patrimonial creo que nos llaman), tengo la suerte de tener propiedades que alquilo (unas a largo plazo, otras de temporada, otras ...) y nunca, repito, nunca, he tenido ningun problema gordo con ningún inquilino. Rentas ajustadas a la realidad, relación cercana, pronta respuesta a sus demandas si son lógicas, y oye no se me van ni a tiros. Sí he tenido retrasos en los pagos por circunstancias concretas que han afectado a la liquidez de los inquilinos, pero nos hemos sentado y hemos tratado de resolver el asunto; con voluntad por ambas partes hemos llegado a un acuerdo que nos ha convenido a ambos y fin. Sin tribunales, ni arbitrajes ni leches. Sinceramente, creo que hay gente a la que le encanta desparramar. Por cierto, tengo inquilinos hasta de 18 años de contrato. Por favor, que alguien ponga un poco de paz en todo esto, crispando y tensando no se soluciona nada. Y ojo al ficherito de marras, aver si aguanta la lluvia de demandas que le van a caer, junto a sus proveedores de datos, quizás.
Enhorabuena machote.
Yo tengo un local en alquiler que ha sufrido dos deshacios ya...
El caso de un amigo en vivienda, es de denunciar dos meses despues de entrar (lo que marca la ley), y tirarse un año, para echar a este tipo, con la consiguiente amenaza por parte del inquilino en "la sala del juzgado", el piso destrozado e inhabitable, etc, etc. este hombre ha tenido que alquilar su casa para irse a otra comunidad a trabajar, ya que aqui no encontraba trabajo y si el deja de pagar su casa al banco, en menos de 6 meses se la han embargado entrando en el asnef, y con la consiguiente persecucion bancaria toda su vida.
¿El que no te parece justo?, Por que no deberia de haber un asnef para inquilinos? Seamos realistas tu caso es inusual,
Felicidades por tu diplomatica manera de solucionar el problema de morosidad, dentro de unos meses me gustaria, te lo ruego, que volvieras a escribir repitiendo tan idilica relacion. Asi todos los propietarios de fincas verticales que en este pais somos tendriamos la tranquilidad de pensar que no, que no es que esto se haya convertido en el vsalvaje oeste, sino que lo hacemos mal y no hablamos tranquilamente con los morosos cervecita en mano y acabamos dandonos la paz. Te estare muy agradecido.
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