El mercado de la vivienda cuenta con dos grandes posiciones encontradas: las de los que piensan que la vivienda ya ha caído lo suficiente y la de los que estima que el precio de los pisos aún debe bajar más
El estratega Barry Ritholtz, autor de Bailout Nation, señalaba en su respetado blog The Big Picture, siete razones por las que el precio de la vivienda aún no ha tocado suelo en Estados Unidos. Aunque las razones son para el país americano, muchos señalarán que son aplicables para España
Precios: numerosos expertos piensan que aún no se ha tocado suelo si se mide por las métricas clásicas como rentabilidad por alquiler o ingresos. Entre las últimas previsiones están: afi (-30%), aguirre news (-20% adicional), standard & poor´s (-30%), ubs (mínimo -20%) y ocde, que señaló que España tiene las casas más caras del mundo. Otros apuntan a caídas del 50% desde máximos
Empleo y salarios: hoy se ha conocido que el paro ronda el 18%, pero algunos expertos creen que rozará el 22% a finales del año que viene, lo que reduce el número de posibles compradores
Impagos y embargos: una consecuencia del paro es que habrá gente que no pueda pagar su casa, será embargada y pasará a manos de los bancos, que sacarán esas casas al mercado a precios más baratos
Elevado Stock: la crisis ha provocado que haya vendedores que prefieren no sacar su vivienda a la venta antes de hacerlo a los precios actuales. Sin embargo, hay cerca de un millón de casas nuevas a la venta y podría haber otro millón de segunda mano
Psicológía: la confianza es importante para realizar cualquier inversión. En plena crisis inmobiliaria es dificil encontrar compradores decididos, ya que están retrasando su decisión de compra por miedo a que siga cayendo el precio
Dificil acceso a las hipotecas: los bancos se han vuelto más selectivos a la hora de dar hipotecas, por lo que incluso ponen dificil comprar a quien quiera hacerlo
Reversión a la media: numerosas variables financieras tienden a volver a sus valores medios de largo plazo y los expertos piensan que con la vivienda tendría que pasar lo mismo, es decir, anular los efectos en el precio que provocó la burbuja inmobiliaria
128 Comentarios:
¿Está bajando la vivienda porque hay crisis económica o hay crisis económica porque baja la vivienda?
Por ninguna de las dos cosas.
Hay una crisis porque el precio de la vivienda no podía subir hasta el infinito y se ha parado aquí.
A partir de ahora, debe buscar su valor real. Todo el crecimiento ficticio (no respaldado por un bien equivalente), es deuda vacía, es decir: ruina.
Saludos
En mi opinión:
Los pisos bajaran hasta un 70 % y será necesaria la intervención del gobierno estableciendo precios mínimos de compra según las zonas y añadir ventajas fiscales muy agresivas.
La banca debe ser forzada por el gobierno a realizar una quita o condonación de parte de la deuda contraida por las empresas y particulares desde hipotecas, prestamos, visas, etc. incluyendo la revisión de los clientes cautivos de la banca con la firma de condiciones leoninas y gravosas para sus intereses personales, familiares y o comunitarios.
El gobierno debe establecer la "reversión" de la calificación de suelo urbanizable a no urbanizable e incluso a rústico con el fin de comprimir al metro cuadrado construido y revalorizarlo por escasez. Así mismo el gobierno nacional, regional, etc. debe establecer un plan de recuperación de suelo por medio de la demolición ligera por interés social de las obras paralizadas o semiconstruidas o semihabitadas con expropiaciones forzadas a promotoras y recolocaciones de propietarios utilizando indices de ocupación por metro construido.
El gobierno debe ser consciente de que el alquiler de viviendas bajará hasta superar a la baja los alquileres garantizados por la Sociedad Pública de Alquiler con lo que dicho organismo no tendrá sentido en sólo unos meses.
Etc, etc, etc...
Eso de que las hipotecas bajan, lo será para los que tenemos ya una hipoteca. Por lo que oigo, la bajada del Euribor apenas se nota en las concesiones de nuevas hipotecas.
De todas formas ¿Qué prefiere la gente, pagar menos por tener menor hipoteca, porque el precio de los pisos sea menor, o tener más hipoteca y que acabes pagando menos gracias a un Euribor bajo (que durante la vida de la hipoteca te lo pueden subir varias veces)?.
Quien dice que la vivienda no va a bajar más, resulta bastante evidente que no es objetivo, o bien compró hace poco y le duele ver que el precio siga bajando (poco o mucho, pero bajando), o tiene algún interés y simplemente quiere creer que no van a bajar más.
Mis argumentos para creer que va a seguir bajando el precio son:
-Alto stock de viviendas actual.
-18% de paro, con tendendia a seguir subiendo.
-Consecuencia de lo anterior: embargos, devolución de los pisos al banco, parón en la compra de pisos que aún no se había firmado la hipoteca, etc. por lo que se realimenta la cadena, y aumenta más el stock de pisos.
-Baja demanda a los precios actuales. Hasta que los propietarios que quieran vender asimilen que les va a resultar imposible hacerlo hasta que bajen los precios en condiciones (y no un 5-10%...).
Creo que no hay que buscar argumentos mucho más rebuscados.
He visto hace unos meses, anunciado en fotocasas un piso, en Madrid, de un vecino mío de las mismas características (110 m2) que el mío por un precio de 500.000€.
¿Aguien sabe lo que son realmente 500.000€?
Si en algún momento lo rebaja un 50% es decir 250.000€, ¿Estará o no en mercado?
No nos damos cuenta de la locura actual.
Es solo un piso, que tiene unos gastos comunitarios de 200€ mensuales.
Pues claro que hay aún suelo de bajadas ¡Y mucho!.
Los gobiernos, los unos y los otros (ambos con hache), no han medido la magnitud de la catástrofe, lo que significa para eso que dicen de productividad, el impacto de los inmuebles, tanto los residenciales, como las oficinas y las naves industriales.
Ya no se trata de si alquiler o compra, que si Euribor bajo o alto. Significa que la erradicación es el coste más importante para particulares y empresas.
Parece que están todos de acuerdo que rebajas las cotizaciones a la S.S. Los salarios o los impuestos, es la panacea.
Mientras el gasto más importante de las empresas se corresponda con el lugar físico que ocupan, que además divide a estas entre las que adquirieron sus inmuebles hace 15 años y las que lo tienen que hacer ahora, nos impide remontar la crisis, si no de una manera inmediata, si en el futuro próximo.
Saludos.
Pero el problema es que mucha gente aunque quiera no puede bajar el precio de su piso porque tiene un suelo que es su hipoteca. Todos los que compraron a partir del 2004 ( los últimos 5 años ), que es mucha gente, o las promociones empezadas en estos últimos años, tienen poco recorrido a la baja. Nos quedan unos cuántos años de evoluciones lentas tanto de vendedores como de compradores.
Villar mir, presidente de o.h.l. Apuesta por bajar los precios para vender los pisos invendibles. Es lo que hay. Ya no quedan nunkabajistas mas que en los manicomios.
Lo cierto es que las viviendas subieron mucho en el pasado, y bastante culpa la tienen los bancos por dejar tan libremente el dinero, pero tambien subieron por culpa de las immobliarias que hincharon los precios para cobrar mejores comisiones.
Los que se alegran de que ahora no se venda que piensen que todos estamos en la misma rueda y si hoy no se venden pisos, el fontanero, el electricista, el que vende electrodomesticos... no va a vender y por lo tanto mañAna estaremos todos en el paro. Han querido parar la rueda y ahora vamos a ver quien la vuelve a poner en marcha...yo creo que el quiera y pueda comprar, es un buen momento, los precios ya estan bien y en algunas zonas no pueden bajar mas. Hay que ser un poquito mas optimistas y pensar en poder volver a trabajar, tenemos que salir adelante y dejar atras la crisis que pricipalmente es financiera. Los bancos no tienen dinero y por eso no dejan hipotecas a la gente que quiere y puede comprar.
Tu si que vales ..comprados o tres casas mas que tu seguro que quieres y puedes comprar ...arrima el hombro antes salimos de la crisis
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