Ayer por la tarde comenté en mi cuenta de twitter que he empezado el proceso de búsqueda para comprarme una casa
Tras el revuelo montado (incluso elconfidencial.com se ha hecho eco de mi decisión), os resumo lo comentado en mi blog, donde explico en detalle mi decisión, cómo afrontaré la compra de la casa y la actualidad inmobiliaria del país
No me he comprado casa, he empezado a buscar
Hay una diferencia importante entre haber comprado y empezar a buscar. Si encuentro algo que me guste, que me pueda permitir y que sea por lo menos igual de cómoda que la que tengo ahora de alquiler, compraré, si no, esperaré
¿Por qué quiero comprar casa ahora?
Tengo varias razones personales para hacerlo. Dejé la casa de mis padres a los 17 años. Viví hasta los 26 en pisos compartidos y desde entonces he estado alquilando. Estoy cerca de cumplir 39 años y me apetece vivir en una casa en propiedad en la que hacer las reformas que quiera y comprar muebles que se ajusten a la casa. No lo veo como una decisión financiera ni de inversión sino como una decisión de vida
¿Por qué no compré una casa antes?
No me gusta deberle dinero a nadie, así de sencillo. Sin deudas se duerme más tranquilo y me gusta dormir tranquilo. Hace 10 años, antes del boom de la vivienda, no tenía dinero para comprar una casa. Podía haber pedido una hipoteca pero con los ahorros que tenía (60.000 euros) preferí lanzarme a montar idealista.com. Si hubiese comprado una casa entonces, no podría haber montado idealista.com
¿Significa la decisión que los precios han tocado fondo?
No lo creo. España ha vivido una de las mayores burbujas inmobiliarias del mundo. Sin embargo en nuestro país la vivienda no ha vivido aún el profundo ajuste que ha tenido en los países anglosajones. La vivienda en españa ha bajado tan sólo un 15%-20%, lejos del 50% de EE.UU. es esperable que los pisos continúen bajando de precio los próximos años, más años cuanto más suaves sean las bajadas
Creo que el bajo Euribor y los bancos, que se han quedado con pisos de las promotoras en apuros, han provocado que el precio de la vivienda no haya bajado más rápidamente en españa
¿Si los precios van a seguir bajando, por qué compro ahora?
Hay decisiones financieras racionales y otras que no lo son. Cuando me compré el coche hace un par de años lo vi claramente como un capricho, no era una buena decisión financiera, y sin embargo estoy encantado con mi coche, ir de acá para allá con libertad. De haberme esperado un año sin duda lo podría haber comprado más barato, pero habría perdido ese año y los viajes que hice con él
Además, recuerdo que no compro ahora. Ahora empiezo a buscar. Compraré en un futuro cuando el precio haya bajado más. Pero para comprar en unos meses tengo que empezar a buscar ya y localizar las viviendas que me interesan. Estar dispuesto a una negociación de muchos meses con paciencia para poder comprar a un precio razonable
Por otro lado, creo que aparte del precio, hay más factores. Creo que hay muchas propiedades que solo salen al mercado cuando los precios están bajando, ya que cuando los precios subían un 15%-30% al año muchos propietarios mantenían sus propiedades fuera del mercado como inversión. Ahora es posible encontrar propiedades bien situadas, bien distribuidas y en buen estado que simplemente no están en mercado cuando hay un boom
Las mejores propiedades sólo aparecen en el mercado en tiempos de crisis y son las primeras en venderse en cuanto el mercado toca fondo. Prefiero pagar algo más y comprar una propiedad que realmente me guste sin prisa
Entonces ¿aconsejo a la gente que compre casa ahora?
Yo aconsejo a la gente que haga lo que el corazón y la cabeza le diga. Si puedes comprarte una casa que te gusta sin dedicar más del 30% de tu renta disponible a una hipoteca y te apetece comprar, pues compra. Pero si no te puedes permitir comprar, no compres. Pero si compras una casa que sea una que te guste y en la que te apetezca vivir muchos años porque probablemente tengas que hacerlo
Jesus encinar, fundador y consejero delegado de idealista.com, empresa editora de idealista news
125 Comentarios:
Me parece bien la decisión de Jesús, pero los que no somos empresarios sino currelas de 1.200 euros no podemos comprar lo que queramos cuando queramos, sino que debemos seguir esperando a q los precios lleguen a nuestros bolsillos...
Con 1.200 euros/mes y 30% de endeudamiento, a qué aspiramos?
Felicitaciones por la madurez emocional,por lo menos en las compras casa / coche etc...es un placer leer a alguien que no obedezca a las leyes de urgencia del consumo " lo quiero y ahora ",
Que te des el tiempo de valorar tu tiempo y tu dinero...que pena que haya pocos seguidores para esa actitud de vida..
Felicitaciones por ello....
Donde están los burbus que pronosticaban el Euribor al 6% para este año?? y la amiga "inflipada" con el cierre en masa de bancos y cajas?? y el yo no soy tonto, que al final va a ser que si y mucho, con los rebajas "reales" del 90%?? pobres "iluminatis" amargatis.
Saben aquel que diu: Euribor al 6% jajjajajajajajajajajajajajajja, no puedo, no puedorrrrrrrrr rebajas del 90% jajajajajajajajajjajajaaj
Este artículo tendría que ser de lectura obligada antes de hipotecarse.
Es lo mejor y más claro que he leído en años.
Me gustaría enviárselo a todos mis amigos pero creo que a los que están hipotecados no les sentaría bien...
La pregunta que me hago es: ¿Qué sería de este país si todas esas "grandes entradas" pagadas por pisos muy caros se hubieran invertido en negocios? La respuesta es lo que nos ha hecho perder el boom inmobiliario.
Se habla mucho de la curiosa preferencia de los españoles por ser funcionarios a empleados o emprendedores pero... ¿Por qué no se habla de la extraña preferencia de los españoles por hipotecarse y endeudarse en lugar de utilizar sus ahorros para montar negocios o invertirlos en cualquier otra cosa?
Enhorabuena por esa claridad de ideas que seguro que te servirá para seguir cosechando éxitos.
Yo preferiría ser el dueño de idealista.com a ser el dueño de una vivienda pero, hace 10 años, con 10 kilos ahorrados, se podía comprar casi al contado muchas viviendas de clase media-baja, y haber pedido un préstamo para montar la empresa.
En todo caso, no me cuadra que estuviera viviendo en piso compartido hasta los 26 años, y 3 años después ya tuviera ahorrados 10 kilos.
¡¡¡¡¡Este no es tonto!!!!! Siempre que puedas...... es el momento idoneo para comprar... busca y cuando encuentres... apreta al vendedor , seguro que rebaja , ahora tendras la que te gusta al mejor precio.
Luego solo habran m..... igual algo mas baratas pero m.
"Yo si soy tonta" alguien me podria decir que tipo de facturacion crea una web como idealista, la mayoria de los anuncios ¿No son gratis?
"Yo si soy tonta" alguien me podria decir que tipo de facturacion crea una web como idealista, la mayoria de los anuncios ¿No son gratis? Ese es el quid de la cuestion idealista gana dinero con la publicidad y anuncios de las promotoras ¡¡¡¡ Que quieren vender pisos !!!!!! Y luego sale el Sr. encinar diciendo bla bla bla que los precios bajaran hasta no se sabe cuando, vamos, dando palmaditas en la espalda, se siente vendedores, a bajar los precios, que me he decidido ya a comprar pero me dejen uds. El pisito baratito oiga...
Buena decisión, si como dices no la compras con vistas solo a que bajen más los precios, si no por una razón personal. Me vas a perdonar pero no me lo creo. No es cierto que los precios en un futuro vayan a caer más, por una sencilla razón el beneficio medio de un promotor esta entre un 10 y un 20%. Todo lo que pase de ese beneficio el promotor le endiñará la promoción al banco, no va a vender un bien ( en este caso la casa ) y va a seguir pagando hipoteca al banco. Eso no se lo cree ni el TATO. Me parece que compras por dos motivos. 1.- el precio no va a bajar más, y ahora es el momento de comprar. 2.- hay que comprar antes de enero del 2011 porque sino no nos desgrava.
No me sirve que digas que quieres la casa de tus sueños, para poder acondicionarla a tus necesidades y que en alquiler no la tiennes. Yo vivi de alquiler antes de comprar y acondicioné toda la casa a mis necesidades y gustos, todo es un tema de dinero. Las casas las tienes lo que pasa es que te has dado cuenta que es mejor ahora comprar que alquilar. Tengo 1 casa alquilada, tengo casa en propiedad, y vivo con una alquilada y otra en propiedad. Se de lo que hablo.
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