Compradores extranjeros

La compraventa de viviendas por parte de extranjeros suma pocas operaciones en el último año (marzo 2022-abril 2021), sus peores números desde 2009 y, sin embargo, el volumen de estas transacciones se ha incrementado un 9% interanual, hasta los 59.000 millones de dólares, unos 58.200 millones de euros al cambio actual, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Menos casas, pero más caras, liderados por los precios medios que pagan los compradores indios, chinos, brasileños o canadienses, para residir, sobre todo, en Florida.

La compra de vivienda por parte de extranjeros sigue recuperando el nivel perdido previo a la pandemia. idealista muestra ahora los municipios españoles más demandados por las nacionalidades que tienen más interés por comprar vivienda: Alemania, Francia, Marruecos, Reino Unido, Rumanía y Suecia. Además, se desglosan sus preferencias por rangos de precio, desde casas de más de un millón a menos de 300.000 euros. Los alemanes prefieren Baleares, mientras que los franceses se decantan por el Levante. Además, los británicos se centran en grandes capitales y la Costa de Sol, como los suecos.

La compra de viviendas en España por parte de extranjeros está asociada a las zonas de costa o a grandes áreas urbanas, como Madrid o Barcelona. Pero también hay foráneos interesados en vivir en pueblos españoles cercanos al litoral, pero alejados del ‘ruido’ del turismo de sol y playa o de las ciudades para encontrar un nuevo hogar. Pequeñas localidades como Ciudad Quesada, Polop o Busot (las tres en Alicante) u Ojén y Viñuela (ambos en Málaga) son solo algunos ejemplos del interés levantado para adquirir una casa, según idealista.

La compraventa de viviendas por parte de extranjeros no residentes en España aumentó un 51,2% en 2021, hasta las 43.827 transacciones, según los datos acumulados de la estadística del Mitma. Baleares y Canarias lideraron la recuperación, pero Málaga y Alicante fueron las provincias donde siguen comprando más casas. Mientras, los extranjeros residentes se decantan por grandes núcleos urbanos como Madrid o Barcelona.

El parlamento de Baleares ha aprobado una moción del grupo Més per Menorca para que el Govern estudie cómo limitar la compra de segundas residencias por parte de extranjeros en las islas, con el objetivo de rebajar el problema de oferta de viviendas en el archipiélago. Se constituirá un grupo de trabajo que tendrá un año para analizar la normativa existente, la problemática particular de Baleares o los casos donde se aplican.

La demanda extranjera en el mercado residencial ha registrado un importante crecimiento durante el tramo final del año pasado, según los registradores. En el cuarto trimestre de 2021, el 12,6% de todas las compras de viviendas en España correspondió a ciudadanos foráneos. Los británicos vuelven a liderar la adquisición de casas por parte de extranjeros, adelantando a los alemanes, mientras Baleares, Canarias y la Comunidad Valenciana encabezan las zonas con mayor peso de propietarios de otra nacionalidad.

La compraventa de vivienda por parte de extranjeros se disparó un 47% interanual en el primer semestre del año, condicionado por los efectos de la pandemia en 2020. Las 47.683 operaciones recogidas por los notarios entre enero y junio suponen el 15,4% del total de transacciones en España, por debajo de la media de los últimos nueve años. Mientras marroquíes, británicos y rumanos fueron los que más casas adquirieron, los compradores de Suecia (2.768 euros/m2), Dinamarca (2.680 €/m2) y Alemania (2.676 €/m2) han sido los que más han pagado por sus casas, por encima del promedio de compradores foráneos (1.863 €/m2).

La compraventa de vivienda por parte de extranjeros creció un leve 0,5% interanual en el segundo semestre de 2019 hasta superar las 50.500 operaciones, según los notarios, por un precio medio de 1.801 euros/m2. Los británicos, franceses y marroquíes tuvieron un mayor peso en las transacciones, pero fueron los suecos (2.490 euros/m2), suizos (2.486 euros/m2) y alemanes (2.320 euros/m2) los que más pagaron de media por sus casas adquiridas en España.

Varios portales inmobiliarios en China y en otros países han experimentado un aumento de las consultas procedentes del país asiático para invertir en vivienda en el extranjero, sobre todo en Canadá, EEUU y Australia. El enfriamiento de los precios a nivel global ha despertado el interés del inversor chino, que ha empezado antes la desescalada tras el confinamiento por el coronavirus.

El servicio de estudios de BBVA ha revisado a la baja las expectativas de inversión en vivienda para este año, convencido de que la inseguridad jurídica va a ser un condicionante para el mercado residencial. Cree que los cambios regulatorios en el alquiler van a impactar de manera permanente en las decisiones de inversión, a lo que se suma la incertidumbre transitoria en torno al pago del impuesto a las hipotecas y al menor crecimiento económico, que podría lastrar la demanda de los extranjeros.

Nuevo récord de venta de casas por extranjeros, según Registradores. Británicos, franceses y alemanes siguen comprando en Levante, Canarias y Baleares para pasar sus vacaciones

España recupera poco a poco el interés inversor de extranjeros y en especial de los británicos.