Comprar o alquilar vivienda

La vivienda es ya el primer problema del país para los españoles, y el 54% la sitúa entre sus dos principales preocupaciones, frente al 42% registrado el año pasado, por delante de la sanidad (35%) y la situación política (33%). Así se desprende del 'III Barómetro de Vivienda y Dignidad', presentado por el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) y GAD3. Entre las conclusiones del estudio también resalta que cuatro de cada diez españoles se plantean comprar o alquilar en los próximos cinco años, pero la mayoría no puede hacerlo por las dificultades económicas o laborales (41%), la falta de oferta adecuada (32%) y la financiación (31%).

Alquilar una vivienda de dos dormitorios supone un coste de un 83% más elevado que la cuota hipotecaria a la que se debería hacer frente en caso de comprar la misma vivienda, aunque esta opción exige aportar a modo de entrada 48.480 euros, según el estudio de idealista. En España, el precio mediano para alquilar una vivienda tipo de dos dormitorios se sitúa en los 1.042 euros al mes, mientras que la cuota hipotecaria para adquirir esa vivienda se sitúa en 570 euros mensuales.

Con el precio de la vivienda por las nubes, la pregunta sobre qué es más conveniente, comprar o alquilar, revolotea cada vez con más fuerza sobre nuestras cabezas. Sin embargo, la respuesta a esta pregunta no es tan simple.

En un momento en el que las cuotas hipotecarias han subido rápidamente en los últimos meses para muchos propietarios, la tasadora UVE Valoraciones, ha realizado un análisis en más de 100 poblaciones en España para determinar si es más asequible pagar la renta del alquiler o asumir el gasto mensual de un préstamo hipotecario. Según el informe, en 41 de las 112 ciudades analizadas es mucho más recomendable comprar que arrendar, como en Tarragona, Alicante o Murcia. Por el contrario, otros 11 municipios, como San Sebastián, Getxo o Alcobendas, son identificados más hacia el alquiler, mucho más accesible que la compra de una vivienda

Cuando se trata de optimizar el patrimonio personal de cada uno surge la pregunta de si es mejor comprar o alquilar una casa. Incluso aunque si ya se cuenta con una vivienda en propiedad, también hay que preguntarse si vivir en esa casa es lo óptimo. Como inversor inmobiliario, Sam Dogen siempre recomienda utilizar la regla "BURL" -que significa "compra utilidad, alquila lujo"- para evitar arrepentimientos financieros. La utilidad puede definirse como algo que se necesita absolutamente, con muy poco espacio sin utilizar. El lujo es algo que va más allá de lo que necesitas, como un tercer dormitorio vacío, una enorme terraza y un patio con piscina.

La pregunta más recurrente de las últimas semanas se puede resumir en ¿es buen momento para vender o para comprar una casa? Las nuevas inversiones en viviendas se han visto históricamente como una buena protección contra la inflación. Pero no es una respuesta fácil en un escenario estanflacionista que amenaza a España y en un Estado cada vez más empobrecido. El consultor inmobiliario José Barta asegura que la compra de vivienda se verá marcada por el aumento de los tipos hipotecarios, por un probable incremento de la fiscalidad, así como una subida del IPC.

El número de años de alquiler que son necesarios para la compra de esa misma vivienda (PER) es uno de los indicadores que más pueden ayudar a un particular a la hora de descubrir si un mercado puede ser más interesante que otro para alquilar o comprar una vivienda.

Un 80% de los españoles considera que cada vez en más difícil comprarse una casa. De hecho, casi una cuarta parte aspira a hacerlo con más de 35 años. Solo en Luxemburgo (86%) lo ven más complicado, mientras que la media europea se queda en el 70%, según un estudio de ING. Mientras, las expectativas de que el mercado residencial vaya por buen camino empeoran en todos los países, salvo Australia.

Ya sea por situaciones personales o por diferentes etapas laborales en ocasiones nos vemos en la necesidad de mudarnos a una casa más grande de la que tenemos en propiedad. Hay que sacar la calculadora y echar números para ver si compensa más comprar otra o alquilar. En caso de comprar hay que tener en cuenta los impuestos por la venta y los gastos hipotecarios. En caso de decidir alquilar, hay que fijarse si la renta es superior a la cuota de la hipoteca y la revalorización de la casa a largo plazo.

¿Comprar o alquilar casa? Esta es la eterna pregunta del mercado residencial y cada una de estas opciones cuenta con serias razones que las avalan. Según una encuesta realizada por idealista, entre las personas que buscan un arrendamiento, un 49,6% decide alquilar forzado por su situación económica más que como una elección, y más de un 66% compraría una casa si le concediese una hipoteca. Sin embargo, la encuesta también refleja que muchos ciudadanos prefieren alquilar para no contraer deudas económicas.

Hasta hace no mucho alquilar era una cosa de estudiantes o de aquellas personas a las que no les llegaba para afrontar la compra de su propia vivienda.

Como cada viernes, idealista news llega hasta las puertas del congreso para preguntar a los ciudadanos por uno de los temas más comentados durante la semana.