Compraventa de casas

La vivienda en España se sigue encareciendo y sobre todo en el mercado de la obra nueva. Según los datos del Colegio de Registradores, el precio medio interanual se situó en el segundo trimestre en 1.952 euros por m2, el más alto desde finales de 2008, mientras que en el caso de las viviendas de nueva construcción el promedio marcó máximos de la serie con 2.143 euros/m2. Todas las CCAA han registrado un aumento de precios salvo Galicia y La Rioja. Los registradores también confirman el descenso de las ventas y la firma de hipotecas y un repunte de la demanda extranjera.

Cada vez son más los extranjeros que deciden comprar una casa en España, ya sea como inversión, para jubilarse en nuestro país o pasar temporadas de vacaciones y disfrutar del clima y la gastronomía. Para poder adquirir un inmueble en España, los foráneos deben seguir una serie de pasos para completar un proceso, desde contratar a un especialista hasta solicitar el NIE. abrir una cuenta bancaria en España, entregar una señal para reservar la vivienda o tasar el inmueble. Repasamos las claves del procedimiento.

Vender el 50% de una propiedad o comprar parte de una casa son operaciones inmobiliarias más frecuentes de lo que pensamos, especialmente en caso de divorcio o separación cuando existe una vivienda en común, pero también al heredar un inmueble entre varios hermanos o al adquirir una casa entre amigos. Es posible vender o comprar la mitad de una casa o cualquier otro porcentaje. De hecho, es muy frecuente que dos o más personas sean propietarias de un bien inmueble simultáneamente. Es lo que llamamos condominio o copropiedad.

La compraventa de viviendas registró en junio un descenso del 6,4% con respecto al mismo mes del año pasado, hasta un total de 53.999 operaciones, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este retroceso, la compraventa de casas en España encadena cinco meses consecutivos de tasas negativas. El porcentaje de caída es el mismo que en mayo, debido a la bajada de las operaciones sobre viviendas usadas (-9,7%), mientras que las transacciones realizadas sobre obra nueva aumentaron un 10,7% interanual. Sin embargo, el peso de la segunda mano sigue superando el 80% del total del mercado.

En el quinto mes del año se han inscrito en los registros 56.137 compraventas de viviendas en toda España, un 6,4% menos que en mayo de 2022, aunque las transacciones de obra nueva repuntan más de un 4% y vuelven a superar las 10.000 unidades, según el INE. Cantabria, Asturias y Castilla y León son las regiones donde más se incrementan las operaciones, mientras que Madrid, La Rioja y Canarias lideran los descensos. En lo que va de año, las ventas retroceden un 4,1% interanual.

Aunque en otros países hace tiempo que se expanden ciertas figuras inmobiliarias, en España, algunas de ellas no hace tanto que pululan. Es el caso del ‘house flipping’. Seguro que habrás oído hablar de el, pero no sabes bien en qué consiste, qué ventajas y beneficios ofrece. En líneas generales, podemos decir que se trata de operaciones dirigidas a comprar una propiedad antigua y en mal estado y, en un corto plazo de tiempo, poder reformarla para aumentar su valor y venderla por un precio superior al de la compra.

Una piscina en una propiedad no solo brinda un oasis refrescante en los calurosos días de verano, sino que también agrega un toque de lujo y estilo de vida atractivo para muchos compradores.

El mercado residencial se ha teñido de rojo en abril. La venta de viviendas cayó un 20,7% interanual y en todas las CCAA, destacando las caídas de La Rioja (-33,6%), Canarias (-29%) y Madrid (-28,9%), según el Consejo General del Notariado. Por su parte, la concesión de hipotecas también bajó, un 31,9% interanual, con Navarra, Cantabria y Cataluña a la cabeza. Sin embargo, el precio del m2 ha mantenido el tipo al subir un 0,9% de media en España, hasta situarse en los 1.622 euros.

Podemos adelanta algunas medidas en materia de vivienda para su programa marco de cara a las elecciones municipales y autonómicas del 28 de mayo. La formación morada propone gravar con un nuevo impuesto del 20% del valor de la operación en caso de que una vivienda se compre y se venda en un periodo inferior a los dos años. Los ingresos del tributo se destinarían a aumentar el parque público de vivienda.

El servicio de estudios de BBVA pronostica un fuerte retroceso de las compraventas de viviendas en España este año. Calcula que la caída interanual podría rondar el 30%, lastrada por las subida de los tipos de interés, la ralentización económica y la merma de los ahorros de los hogares. No obstante, las operaciones se mantendrán en línea con la media anual registrada entre 2015 y 2019. En cuanto a los precios, estima un leve descenso. Al igual que consultoras y promotores, cree que en 2024 el mercado remontará.

Continúa el freno del mercado de la vivienda. Según los notarios, en febrero se formalizaron 48.445 compraventas, un 13,1% menos interanual; y 20.591 nuevas hipotecas, lo que arroja una caída del 24,4% respecto al año pasado. Asturias ha sido la única autonomía donde han aumentado las transacciones, mientras que el descenso de las firmas de préstamos ha sido generalizado. Los precios de los inmuebles vendidos, no obstante, aguantan en terreno positivo y crecen un 0,3% interanual, hasta quedarse en 1.582 euros/m2.

La compraventa de viviendas cayó un 7,3% interanual en el primer mes de 2023, según el Consejo General del Notariado. El precio de la vivienda también bajó un 1,7% interanual y las hipotecas disminuyeron un 16,1% interanual. Con estas cifras a la baja, son muchos los profesionales que se preguntan si ha llegado un cambio de ciclo. Estiman que va a haber una bajada del volumen de compraventas que puede estar alrededor de un 10-20% y los precios pueden bajar una media de un 3-4%.

La venta de la nuda propiedad de las viviendas está creciendo con fuerza en España. Según los Registradores de la Propiedad, en 2022 se llevaron a cabo 1.657 operaciones, un 23,7% más que un año antes y la cifra más alta desde 2014, con Comunidad Valenciana, Madrid y Andalucía al frente de las transacciones y Baleares, a la cabeza de las subidas interanuales. Repasamos en qué consiste esta alternativa para obtener liquidez con la venta de una casa sin dejar de vivir en ella y por qué la tendencia seguirá al alza.

La compraventa de viviendas cerró 2022 con 717.558 transacciones, un 6,42% más que el año anterior, y alcanzó el nivel más alto de operaciones desde 2007, cuando se registraron 836.871, según los datos provisionales de la Estadística de Transacciones Inmobiliarias del Ministerio de Transportes, Movi

¿Estás pensando en vender tu vivienda y vas a hacerlo a través de una agencia inmobiliaria? Muchas de ellas solo trabajan con contratos de exclusividad.

Las compraventas de vivienda alcanzaron las 52.981 operaciones el pasado mes de enero, un 5% más que en el mismo mes de 2022, después de una caída del 9,8% en diciembre, según la Estadística Registral Inmobiliaria publicada este martes por el Colegio de Registradores.

Llega el primer balance oficial del mercado residencial en 2022. Según los notarios, durante el año pasado se transaccionaron 719.680 viviendas, un 6,1% más interanual y la mayor cifra en 15 años. Además, se firmaron 355.470 hipotecas, un 2,8% más que en 2021 y el volumen más alto desde 2010, mientras que el precio medio de las unidades vendidas se incrementó en el conjunto del país un 7,2%, hasta quedarse en 1.615 euros/m2. No obstante, tanto las ventas como las hipotecas cayeron a un ritmo interanual de dos dígitos en diciembre.

En el undécimo mes del año se inscribieron en los registros 55.132 compraventas de viviendas en toda España, un 10,8% más que en 2021. Según el INE, es el mejor dato de noviembre de los últimos 15 años. A pesar de la incertidumbre económica, las transacciones acumulan un repunte del 17% en el año, con el mercado de segunda mano como protagonista. En noviembre las operaciones solo caen en Cantabria, Murcia y Baleares.

¿Estás pensando en comprar o vender una vivienda?

El precontrato de compraventa es el documento que garantiza el cumplimiento de acuerdo entre comprador y vendedor con validez jurídica. Debe ser firmado una vez que se comprueba que la vivienda a adquirir cuenta con las garantías legales o técnicas. Su finalidad es asegurar la operación de compraventa pactando entre las partes la entrega de un anticipo sobre el valor total del inmueble. Además, de no cumplirlo tendrá consecuencias económicas tanto si es el vendedor quien lo incumple como si es el comprador.

La actividad del sector inmobiliario sigue a buen ritmo en lo que va de 2022. Los registradores confirman que tanto las transacciones e hipotecas inmobiliarias inscritas como la actividad del sector de la construcción e inmobiliario se mantiene en niveles de 2008 (124 puntos) en el tercer trimestre de este año. El tope de su índice IRAI se alcanzó en el arranque de 2007 (140 puntos). Sin embargo, sí se aprecia una ligera tendencia a la moderación tras caer nueve décimas frente al trimestre anterior y ‘solo’ crecer un 3,8% interanual, debido al retroceso de la actividad mercantil.

La transacción de venta de una vivienda no es la misma hace un par de años que en este momento. Las fluctuaciones económicas han cambiado y los factores que ahora tendremos en cuenta son diferentes: las necesidades de cada persona y evidentemente el precio. Es importante fijar un precio acorde a la situación de mercado, teniendo en cuenta las características de la casa, su ubicación o la eficiencia energética.

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona han dado a conocer las cifras del mercado inmobiliario de Catalunya durante el tercer trimestre del año. Según los datos del informe, el número de compraventas registrado en Catalunya durante el tercer trimestre del año ha sido de 26.966, nivel máximo desde el segundo trimestre de 2007, con un incremento trimestral del 3,6% y del 12,2% con respecto al mismo trimestre de 2021.

En el séptimo mes del año se inscribieron en los registros 53.720 compraventas de viviendas, el mejor dato de julio de los últimos 15 años, según el INE. El volumen de transacciones ha aumentado un 8% interanual y acumula un incremento del 20,8% en lo que va de año, impulsado sobre todo por los inmuebles de segunda mano. No obstante, las ventas retroceden un 7,4% respecto a junio, toda una señal de que el mercado se está ralentizando. En La Rioja, Madrid y Navarra se han firmado menos operaciones que en julio de 2021.

Los expertos vaticinan un otoño duro en muchos sentidos. Aunque el inmobiliario es un sector que resiste, siempre depende de los diferentes cambios económicos, tanto del país como de otros. Entre los factores que serán protagonistas este otoño estarán la subida de tipos, la guerra entre Rusia y Ucrania, la incertidumbre económica y la inevitable subida de precios.