Los 10 pasos que debe seguir un extranjero para comprar una casa en España

Cada vez son más los extranjeros que deciden comprar una casa en España, ya sea como inversión, para jubilarse en nuestro país o pasar temporadas de vacaciones y disfrutar del clima, la gastronomía y el estilo de vida. Pero, para poder adquirir un inmueble en España, los foráneos deben seguir una serie de pasos para completar un proceso, desde contratar a un especialista hasta solicitar el NIE. abrir una cuenta bancaria en España, entregar una señal para reservar la vivienda o tasar el inmueble. Repasamos las claves del procedimiento y los trámites de la mano del blog de CaixaBank.

Contrata un especialista que te ayude

Hazte con un abogado o un especialista que te pueda acompañar durante todo el proceso de compra, ya que te evitará desplazamientos y te ayudará con todos los trámites. Aunque no es necesario contratar ninguno de ellos, sí es especialmente recomendable.

Realiza un estudio de viabilidad

Haz un estudio de viabilidad en el caso de que debas pedir una hipoteca. Este paso se puede realizar en cualquier entidad bancaria especializada en clientes internacionales, como la propia CaixaBank, que confirmará en un plazo de 72 horas la viabilidad de la operación mediante su plataforma online y sin necesidad de traducción. También hay otras entidades como Sabadell y BBVA que están especializadas en operaciones con extranjeros.

Solicita el NIE para identificarte

Es imprescindible solicitar el número de identidad de extranjero (NIE), que te servirá para identificarte en España. En el caso de que lo necesites, un asesor podrá encargarse de los trámites necesarios para solicitar el NIE.

Abre una cuenta bancaria en España

Es importante abrir una cuenta bancaria en España, ya que todos los impuestos y gastos asociados a la operación de venta deberán abonarse a través de esta. Para realizar este paso, no es necesario que te desplaces si resides en uno de los 15 países de Europa admitidos, como son Austria, Alemania, Bélgica, Dinamarca, Italia, Noruega, Luxemburgo, Países Bajos, Finlandia, Francia, Irlanda, Portugal, Suecia, Suiza y Reino Unido.

En el caso de realizarlo presencialmente, podrás hacerlo sin desplazarte mediante un poder notarial que permita a otra persona acudir en tu nombre a la oficina, para lo que será necesaria traducción oficial al español y copia certificada a color del DNI o pasaporte con el sello de apostilla de la Haya para certificar que es auténtico. En cuanto a la documentación necesaria, es imprescindible el pasaporte o documento de identidad, el Tax Identification Number (TIN) y un justificante de actividad económica y volumen de ingresos.

Contrata a una empresa que revise el estado de la casa

Es conveniente revisar el estado de la vivienda antes de realizar la compra, para lo que puedes contratar alguna empresa especializada en realizar inspecciones cualificadas. Asimismo, puedes solicitar a la persona que realice los trámites en España que pida la nota simple registral, en la que se recoge la información relacionada con el inmueble. Es posible hacerlo en idealista.

Entrega una señal como reserva de la vivienda

GTRES

Reserva la vivienda mediante un contrato de arras y entregando un porcentaje, que generalmente es del 10%, en concepto de señal. En este sentido, debes tener en cuenta que, en el caso de que la compraventa no se realice por causas ajenas al vendedor, podrías perder dicha señal. En el caso contrario, si la parte vendedora decide no seguir adelante, deberá indemnizarte con el doble de lo entregado como señal.

Reúne los documentos necesarios para la hipoteca

Si necesitas una hipoteca, debes reunir una serie de documentos que permitan a la entidad analizar tu situación económica. Consulta aquí qué documentación exigen los bancos para poder estudiar la operación de financiación. 

Tasa la vivienda para conocer su valor real

El siguiente paso es tasar la vivienda mediante una empresa especializada antes de contratar la hipoteca, así conocerás el valor real del inmueble.

Firma los documentos precontractuales y busca un notario

El penúltimo paso consistirá en firmar los documentos precontractuales, tras lo que se debe respetar un periodo de reflexión de 10 días, que serán 14 si es en Cataluña, para que puedas aclarar tus dudas con el notario elegido para firmar la hipoteca.

Firma la compraventa de la vivienda y la hipoteca

Por último, una vez realizado todo lo anterior, es el momento de firmar la compraventa y la hipoteca ante notario. El contrato de compraventa obliga a la parte vendedora a entregar la vivienda a cambio de una cantidad de dinero acordada previamente, por lo que si alguna de las partes incumple puede tener consecuencias.