Impuestos a la vivienda

Muchos contribuyentes esperan a presentar su declaración del Impuesto de sucesiones y donaciones más de cuatro años, una vez ha prescrito. Dicha forma de actuar implica el evidente riesgo de que el órgano competente de Hacienda detecte esta forma irregular de actuar. A cambio de eludir el pago de dicho impuesto, los contribuyentes pueden valorar los inmuebles heredados al precio que deseen para evitar pagar más IRPF en caso de venderlos. El despacho de abogados Ático Jurídico recuerda que los tribunales ya están poniendo freno a esta picaresca.

El año que viene 1.895 municipios subirán el valor catastral de los inmuebles. Y 557 pueblos lo bajarán, después de reclamar al Ministerio de Hacienda un ajuste de los valores catastrales. Estas variaciones pueden afectar a impuestos tan importantes como el IBI, la plusvalía municipal o el ITP.

Empresarios, promotores y consultores recuerdan que el precio que paga un comprador por una casa nueva no tiene nada que ver con lo que cuesta construirla. Aproximadamente la mitad se corresponde con la compra del suelo, mientras que una cuarta parte se va en pagar impuestos y tasas de las tres administraciones (central, autonómica y local) y el resto, a cubrir el coste de producción propiamente dicho. Resumimos a dónde va cada euro a través de un ejemplo práctico.

Dos partidos políticos británicos han propuesto recuperar la idea que surgió en 2009 de establecer un impuesto sobre los bienes inmobiliarios con un valor superior a los dos millones de libras (unos 2,3 millones de euros). Este ‘impuesto de mansiones’ exigiría a los dueños pagar una tasa anual del 1% del valor de la propiedad, afectaría a 91.000 propiedades y aumentaría la recaudación en 1.200 millones de libras.

Hay quien por desconocimiento, despiste, imposibilidad o convicción no abona el IBI en tiempo y forma. Pasado el periodo de pago voluntario, se inicia la fase de apremio, un nuevo plazo en el que se tendrá que abonar entre un 5% y un 20% de recargo, en función del retraso. Si la deuda continúa sin pagarse, se procederá a actuar contra los bienes del deudor y, en última instancia, al embargo de la vivienda o local.

A finales del pasado mes de junio el Ayuntamiento de Madrid anunció una rebaja del valor catastral de las viviendas de 22 barrios del sur de la capital.

No todos los inmuebles ubicados en la misma zona, en la misma calle o incluso en el mismo edificio son iguales ni tienen las mismas calidades y, por lo tanto, cuestan lo mismo. Sin embargo, hasta ahora Hacienda exigía los impuestos correspondientes a las transacciones sobre propiedades inmobiliarias basándose únicamente en criterios generales y sin realizar visitas de sus técnicos. El Tribunal Supremo ha dado carpetazo a esta práctica y ha abierto la puerta a que miles de propietarios recurran estas valoraciones que poco tienen que ver con el coste real de los inmuebles.

La Agencia Tributaria tiene varias formas de detectar a los inquilinos que no han pagado el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) que afecta a los alquileres. En resumidas cuentas, y como insisten los expertos, las declaraciones de la renta y las deducciones vinculadas al alquiler son las que delatan a los arrendatarios, sumadas a las fianzas que depositan los propietarios en los organismos regionales y a todos los datos que pueden cruzar las autonomías con la Hacienda estatal.

La mejora del mercado de la vivienda está teniendo un impacto positivo directo en las cuentas de las autonomías. En el caso catalán, la Generalitat recaudó durante el pasado ejercicio casi 1.500 millones de euros por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el de Actos Jurídicos Documentados (AJD), un 15,6% más que en 2014 y la cifra más elevada en los últimos siete años. Ahora bien, ni siquiera representa la mitad que en 2007.

Las grandes inmobiliarias y las entidades financieras que tengan viviendas vacías desde hace más de dos años sin causas justificadas deberán pagar este tributo que se aplicará en función de la superficie de los pisos. La multa mínima se sitúa en 10 euros por cada m2, mientras que la máxima asciende a 30 euros, lo que permitirá a la Generalitat recaudar unos 8 millones de euros.

La inversión inmobiliaria en España está de dulce. Viviendas, locales comerciales, oficinas o garajes, cualquiera de los productos del mercado ofrece rentabilidades muy superiores a la inmensa mayoría de los productos financieros que ofertan las entidades bancarias.

La ocde da su receta para mejorar la economía española: bajar las contribuciones de los empresarios a la seguridad social, aumentar la recaudación por iva y reducir los impuestos de las compraventas de vivienda son algunas de sus ideas Andrés fuentes, economista principal del departamento de as

Las comunidades autónomas, administraciones que gestionan el cobro de los impuestos a la vivienda, han dejado de ingresar 10.500 millones de euros desde 2007 por la caída del número de ventas y la bajada del precio de los pisos.