Obra nueva

Los compradores de una vivienda de obra nueva parece que cada vez lo tienen más claro, según se desprende de la última encuesta realizada por Habitat Inmobiliaria. Más de ocho de cada 10 interesados en adquirir una obra nueva decide reservar el inmueble en menos de un mes desde la primera visita. De hecho, el promedio para pensarlo se ha reducido hasta los 16 días, y es que más del 70% de los compradores les bastó con hacer una única visita al punto de venta para decidirse a adquirir su vivienda nueva.

La promotora y el fondo estadounidense han formado una 'joint venture', participada mayoritariamente por King Street, con el objetivo de terminar y desarrollar promociones de vivienda en el segmento medio y alto, destinadas a la venta a particulares en los principales mercados de España. El acuerdo contempla una inversión inicial de 150 millones en proyectos que Aedas ya tiene en marcha en las provincias de Madrid, Barcelona, Málaga, Alicante, Valencia y Tenerife, con un total de cerca de 700 viviendas, así como la inversión de otros 120 millones adicionales.

La promotora ha arrancado el ejercicio con una cartera de más de 3.200 viviendas en distintas fases de desarrollo en varias ciudades de España, de las que espera entregar 900 unidades, un 50% más que en 2023. A lo largo de este año tiene previsto invertir entre 100 y 150 millones de euros en comprar suelo en zonas bien conectadas de las principales ciudades españolas, así como activos con potencial de reposicionamiento y cambio de uso para desarrollar nuevos segmentos como el 'senior living', al que ve potencial de crecimiento en el mercado doméstico.

El Gobierno de Navarra ha dado luz verde a iniciar la tramitación para modificar el Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal (PSIS) de Etxabakoitz, un nuevo barrio de Pamplona donde se desarrollarán más de 12.000 nuevas viviendas, un 24% más de lo que estaba previsto. Este nuevo barrio de Pamplona contará con un total de 12.193 viviendas, de las que la mitad serán protegidas, amplias zonas verdes, espacios para oficinas y comercios, así como espacios para dotaciones y servicios públicos. Las obras de las primeras promociones arrancarán previsiblemente a finales este año.

El precio de la vivienda tanto en venta como en alquiler no para de crecer y tampoco hay visos de que la tendencia vaya a bajar, en todo caso, a ralentizarse. Faltan viviendas para dar respuesta a la demanda real: la vivienda usada no es capaz de satisfacer dicha demanda y la obra nueva sigue siendo baja. ¿Por qué? Por la falta de suelo finalista y la dificultad de encontrarlo. Los expertos piden a los políticos agilizar la gestión del suelo y acelerar los trámites administrativos y burocráticos relativos con la promoción de viviendas. Mientras tanto... el precio seguirántensionado.

Llega un nuevo proyecto residencial a uno de los principales destinos de la Costa Blanca. Se trata de 'Lagoons Village', un complejo ubicado en Torrevieja que se construirá sobre una superficie de 264.000 m2 en 11 fases e incluirá 1.800 viviendas de diferentes tipologías con espacios exteriores y zonas comunes. El desarrollo está impulsado por la promotora alicantina TM Grupo Inmobiliario, supondrá una inversión de 375 millones de euros y lanzará al mercado apartamentos, villas y bungalows desde 210.000 euros.

La vivienda de obra nueva en España es una opción cada vez más demandada por los compradores que buscan una casa a su medida, con las últimas prestaciones y con garantías de calidad. Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, en 2023 se concedieron 97.955 visados de obra nueva,

Sociedad de Tasación presenta su "Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario (vivienda nueva)", y arroja luz sobre el panorama residencial durante el segundo semestre de 2023. A pesar de la ralentización causada por el aumento de los tipos de interés y la disminución de transacciones e hipotecas, el estudio revela un incremento del 5,1% interanual en el precio medio de la vivienda nueva, alcanzando los 2.871 euros/m2. La compañía destaca la resistencia del sector frente a las adversidades, con volúmenes de compraventas superiores a los niveles pre-2022.

En el dinámico merca inmobiliario español del 2023, la obra nueva emerge una gran protagonista. Desde Valencia, donde una inversión estratégica de 9 millones de euros impulsa un futuro habitacional sostenible, hasta Barcelona enfrentando desafíos regulatorios, la obra nueva se revela como un motor de transformación y controversia. Grupo Avintia y Aedas Homes lideran proyectos monumentales en Madrid y Tenerife, respectivamente. Las promotoras Neinor, Culmia y Grupo Insur, también protagonizan grandes proyectos, mientras que Stay by Kronos también apuesta por la obra nueva, pero en alquiler.

La promotora Neinor y un fondo de Orion Capital ya han alcanzado su objetivo de inversión de 50 millones de euros para desarrollar un total de 582 viviendas de obra nueva para la venta en España, tras comprar tres parcelas en Barcelona, Valencia y Málaga. El plan del vehículo de inversión conjunto, del que Orion posee un 90%, pasa por poner a la venta los inmuebles hasta 2028 y captar un total de 500 millones de euros en un plazo de cinco años.

Avintia Construcción cierra 2023 con la adjudicación de 876 viviendas en la zona de Quart de Poblet (Valencia), por un importe que se aproxima a los 100 millones de euros. Las obras para 285 unidades de la inmobiliaria Gesarqus y de 591 pisos en dos torres para un proyecto ‘build to rent’ de la ‘joint venture’ formada entre DeA Capital y Harrison Street, actuando como promotor delegado Grupo Ferrocarril, comenzarán entre finales de este año y el primer trimestre de 2024. En los últimos tiempos, el Grupo Avintia ha entregado más de 1.560 viviendas y otras 660 estarán en los próximos meses.

Empiezan las obras de un nuevo proyecto residencial en Tenerife: Kora Tamaragua. La promotora vasca invertirá 52 millones de euros en desarrollar esta promoción que incluye más de un centenar de viviendas de entre uno y cuatro dormitorios con terrazas y vistas al océano y la isla de la Gomera. El complejo tiene 21.000 m2, cuenta con una piscina infinita, gimnasio y zona 'wellness' entre sus zonas comunes y estará terminado en dos años. Los precios parten desde los 252.000 euros, aunque la unidades más exclusivas cuestan 1,4 millones, con posibilidad de utilizarlos como residencia o inversión.

Comprar una casa es una de las decisiones más importantes de la vida. Supone un cambio significativo que, además, conlleva un gran desembolso de dinero. Es por eso que conviene tener todo muy bien atado. Te explicamos cómo afrontar la compra de una vivienda de obra nueva de la mejor forma posible.

Luis Corral, CEO de Foro Consultores, recuerda que vivimos un momento de crisis de oferta y de demanda de vivienda y, a la vez, el promotor lo tiene cada día más complicado para desarrollar obra nueva. Señala que España necesita alrededor de 120.000 viviendas nuevas al año para cubrir las necesidades de la demanda y en 2022 no llegaron a 100.000. Sin embargo, alerta de que pesa más la escasez de oferta que la menor demanda, lo que produce un efecto de subida o contención de los precios de la vivienda. En su opinión, no se promueve más por el elevado precio del suelo, los costes de construcción y los financieros.

Mariano Fuente, exconcejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid, reivindica una amnistía para la vivienda en España. Una amnistía que la libere de restricciones administrativas y que permita mayor densidad en nuestras ciudades, que permita, por ejemplo, utilizar edificios de usos alternativos para levantar residencial. Pero también reivindica una manifestación del sector ante la puerta de todos los organismo públicos a los que les rebosan expedientes necesitados de informes sectoriales que paralizan miles de viviendas para construir en España.

Adquirir una vivienda de obra nueva presenta numerosas ventajas, como disponer de una mayor flexibilidad en el pago o personalizar el inmueble.

Disfrutar de la tranquilidad y del espacio libre es posible.

En un lugar privilegiado para vivir, donde el Atlántico se encuentra con la isla de La Gomera, AEDAS Homes está construyendo Solum: pisos y áticos de 2, 3 y 4 habitaciones desde 900.000 euros en una exclusiva promoción de obra nueva de lujo en Playa de San Juan, en el oeste de Tenerife.

En Torremolinos, Málaga, la nueva promoción "Álamos Garden" es proyecto contemporáneo situado en una zona en auge, a escasos minutos de la animada playa de Los Álamos, con viviendas de 2 a 4 habitaciones y equipado con zonas verdes, piscina y numerosos servicios. Ubicación estratégica "Álamos Gard

Con la llegada del verano se dispara la búsqueda de viviendas en la costa, fundamentalmente, como segunda residencia. Aedas Homes se posiciona como uno de las promotoras con más producto residencial de obra nueva en esta zona, con más de 2.000 casas en más de una treintena de promociones repartidas por todo el litoral español, desde Galicia a Canarias, pasando por Cantabria, Cataluña, Comunidad Valenciana, Baleares y Costa del Sol.

Segundas viviendas, casas de verano o negocios turísticos: tener una casa en la playa puede abrirte multitud de puertas y ofrecerte soluciones vacacionales, sobre todo en épocas veraniegas. Si estás pensando en adquirir una vivienda de obra nueva en la playa, aquí encontrarás más de 3.000

España cuenta con un parque especialmente antiguo de viviendas. Aunque la obra nueva es cada vez más ascendente, todavía es sólo una parte del inmobiliario en el país. ¿Qué dificultades y retos deben afrontar las personas que quieren comprar obra nueva en este momento? Uno de los problemas si se compra sobre plano es el riesgo de retrasos en la entrega de las viviendas o los acabados y desperfectos de la obra nueva.

La promotora inmobiliaria Aedas Homes ha construido junto a Technal la primera promoción de viviendas en España hechas con aluminio 100% reciclado posconsumo, según ha informado la compañía, que ya llevaba varios años utilizando aluminio reciclado posconsumo al 75%. Este material sostenible, proven

Diglo, el 'servicer' inmobiliario de Santander, ha cerrado una nueva operacón inmobiliaria: la venta y entrega de dos complejos residenciales de nueva construcción ubicados en Pamplona y Segovia por un importe de 29,7 millones de euros. Las promociones incluyen más de 120 inmuebles, entre viviendas y despachos, así como zonas comunes, trasteros y plazas de garaje. Recientemente también ha comercializado un proyecto en Córdoba con 62 pisos.

Vía Ágora es una promotora inmobiliaria española especializada en obra nueva residencial.