Barcelona vuelve a interesar a las promotoras tras la modificación del 30% de VPO

Barcelona vuelve a asomar la cabeza en los planes de las promotoras de obra nueva. La reciente modificación de la normativa que obligaba a las promotoras a destinar el 30% de las viviendas de nuevas promociones a vivienda de protección oficial (VPO) ha devuelto a Barcelona al punto de mira de los principales actores del sector inmobiliario. Las reacciones, aunque variadas, reflejan una mezcla de alivio y cautela, a medida que las promotoras evalúan el impacto de los cambios, tal y como han explicado a idealista/news. Esta normativa, aunque modificada, seguirá vigente y eso es algo que continuará frenando al sector.

Ferrán Marsà, CEO de La llave de Oro, explica que la imposición del 30% hizo inviable la construcción de nuevas promociones en Barcelona, redirigiendo inversiones hacia otras áreas. "Si se eliminara el 30%, obviamente, volveríamos a construir, pero no es el caso, por lo que ahora tenemos que ver los términos del cambio de norma”, explica el directivo.

El nuevo plan de choque presentado por el alcalde Jaume Collboni modifica significativamente esta normativa. Ahora, la reserva del 30% de VPO podrá cumplirse agrupando estas viviendas en un solo edificio o parcela, permitiendo que de cuatro promociones que levante una promotora, una sea completamente de VPO.

Esto flexibiliza la obligación inicial de mezclar viviendas de precio de mercado asequible con viviendas sociales en una misma promoción. Laia Bonet, primera teniente de la alcaldía de urbanismo, explica: “Vale la pena poner sobre la mesa que todas las posibilidades que proponía la ley siguen siendo válidas, nosotros solo abrimos nuevas maneras de hacer efectivo este 30%, abordando ambas realidades: obra nueva y rehabilitación”. Además, la nueva normativa permitirá que la reserva de VPO pueda estar ubicada en el mismo edificio, en otro solar en el mismo barrio o en un barrio colindante, acelerando así los trámites y facilitando el cumplimiento de la ley.

"Es una propuesta que todo el mundo estamos esperando hace mucho tiempo, pero este alcalde, de momento, ha demostrado muy poca fiabilidad"

Por otro lado, José Antonio Alfonso, director territorial de AQ Acentor en Cataluña asegura que la promotora ha mantenido su compromiso con Barcelona y su área metropolitana, a pesar de la normativa. Desde 2017, han desarrollado más de 1.800 viviendas, incluyendo más de 520 protegidas. "Barcelona es una grandísima ciudad con una demanda embalsada que, en línea con el conjunto de las grandes ciudades de España, continúa incrementando desde antes de la puesta en marcha de la norma e independientemente de la misma. Por ello, seguía y seguirá teniendo sentido el desarrollo de vivienda, tanto libre como protegida", explican. Además, ven con buenos ojos la posibilidad de pagar ese 30% de otro modo, anticipando que será una medida más favorable para las promotoras.

Jaume Borràs, director de negocio de Culmia, tampoco dejó de considerar a Barcelona como una plaza prioritaria. Aunque expresaron su disconformidad con la medida, su portafolio existente permitió que no se vieran afectados inmediatamente por la normativa. “Estamos absolutamente disconformes con la medida. Naturalmente, desde Culmia consideramos del todo acertado que desde las Administraciones Públicas se potencie e impulse el desarrollo de vivienda de protección oficial, pero a través de medidas que conlleven el consenso del sector”, afirman. Con la modificación de la medida, esperan mantener su presencia y actividad en la ciudad sin mayores obstáculos.

Daniel Cuervo, director general corporativo y de negocio de Vía Ágora, asegura que la normativa del 30% hizo inviables las operaciones de promoción residencial en Barcelona, llevándolos a retirarse de la ciudad. “La actividad de promoción residencial tiene mucha complejidad ‘per se’; si a esto le añades una medida de este calado, supone que no puedas plantearte un proyecto mientras siga en vigor”, destacan. No obstante, están dispuestos a reconsiderar su postura si las nuevas reglas de juego resultan viables desde un punto de vista empresarial y social.

"Con la modificación de la medida, esperan mantener su presencia y actividad en la ciudad sin mayores obstáculos"

El personal shopper inmobiliario Iñaki Unsain, por otro lado, ofrece una perspectiva más escéptica, sugiriendo que la medida no se elimina completamente y que los promotores seguirán teniendo que destinar el 30% a VPO, aunque sea en otra promoción, manteniendo así los mismos costos. “Es una medida totalmente política para poder asumir la presidencia de la Generalitat de Cataluña”, afirma.

El alcalde Collboni ha reiterado la necesidad de flexibilizar la norma, destacando que hay tres áreas de crecimiento en la ciudad con un potencial de hasta 70.000 nuevas viviendas: 22@ Nord, la Sagrera y el Bon Pastor, y la Marina del Prat Vermell. De estas, se calcula que 30.000 serán protegidas. “El objetivo es que la modificación del planeamiento urbanístico pueda hacerse en este año”, ha indicado Collboni, confiando en que las coyunturas políticas permitan avanzar en temas que afectan directamente a la ciudadanía.

Para Miquel Laborde, socio fundador de la consultora Laborde Marcet, “las recientes medidas anunciadas por el alcalde Jaume Collboni, entre las que se encuentra las facilidades a la hora de obligar a los promotores a destinar el 30% de los pisos que se construyen como vivienda social, es una buena noticia, pero por cada una de cal, encontramos dos de arena. Si se modificara esta norma del 30 % de VPO para que incentivaran la promoción de viviendas sin VPO o con una parte menor que no afecte al edificio, llevaría a despertar la promoción de obra nueva, que es lo que necesita Barcelona, y no quitar las 10.000 licencias de apartamentos turísticos, que es una barbaridad”.

"La medida de modificación del 30 % sí resulta satisfactoria porque eso sí que haría que hubiera más promoción en Barcelona y se reactivara el parque de residencial. Es una propuesta que todo el mundo estamos esperando hace mucho tiempo, pero este alcalde, de momento, ha demostrado muy poca fiabilidad en la dirección de la ciudad por lo que tampoco podemos cantar victoria.

"De no encontrar retorno y beneficio, las promotoras seguirán levantando sus promociones en las ciudades colindantes a la capital catalana"

En resumen, la situación actual refleja un panorama de expectación y cautela entre las promotoras. La modificación de la normativa podría revitalizar el interés en Barcelona, dependiendo de los detalles finales y de cómo se implementen las nuevas reglas. La colaboración entre el sector privado y la administración será crucial para asegurar un crecimiento sostenible y equilibrado, beneficiando tanto a los inversores como a los ciudadanos que buscan vivienda en Barcelona.

Las promotoras, con un ojo puesto en las nuevas condiciones, esperan que estos cambios permitan un retorno estable y un incremento en la producción residencial de obra nueva, beneficiando tanto a los inversores como a los ciudadanos que buscan vivienda en Barcelona. Pero de no encontrar retorno y beneficio, las promotoras seguirán levantando sus promociones en las ciudades colindantes a la capital catalana.