Precio de vivienda de lujo

En la lujosa Reserva del Higuerón, que limita los municipios malagueños de Fuengirola y Benalmádena, se encuentra una casa en altura que está completamente acristalada, lo que le permite al propietario de esta vivienda, que está a la venta en idealista por 4,5 millones de euros, disfrutar de unas vistas panorámicas impresionantes del Mar Mediterráneo.

En una urbanización exclusiva de lujo llamada Son Vida, ubicada muy cerca del centro de Palma (Mallorca), se encuentra esta vivienda que está diseñada de tal manera que se asemeja al estilo de un barco. Esta villa está a la venta en idealista por 10,9 millones de euros.

El precio a partir del cual una vivienda puede considerarse de lujo varía enormemente en función del mercado en el que se encuentre. En España, las viviendas por encima de 750.000 euros se convertirían en las más exclusivas del país, según el estudio de idealista. En Baleares, por ejemplo, el punto de corte del 10% de las casas más caras en venta comienza a partir de los 2,6 millones de euros, supera los 1,9 millones en la provincia de Málaga, o los 1,2 millones en Madrid. Todo lo contrario que en Ciudad Real (210.000 euros) o Zamora (220.000 euros). Descubre el precio de las viviendas más exclusivas en las capitales de provincia.

Las condiciones climáticas favorables de Galicia, con inviernos suaves y veranos templados, están impulsando una creciente demanda de propiedades en la región. Según la inmobiliaria espcializada en el mercado de lujo Lucas Fox, esta tendencia se observa tanto en compradores internacionales como nacionales y locales. Las áreas de mayor interés se encuentran al sur de la región, especialmente alrededor de Pontevedra y Vigo, conocidas como las Rías Baixas. Los compradores prefieren propiedades cerca de la costa, pero no más allá de 20 kilómetros tierra adentro.

El precio de la vivienda ‘prime’ sigue al alza a nivel mundial en el tercer trimestre. Hasta 30 capitales registraron subidas anuales, en la que Madrid (5,5%) alcanza el quinto mayor crecimiento entre las 46 capitales analizadas por Knight Frank. De hecho, la capital española es la ciudad europea donde más crece el precio de la vivienda de lujo, por delante de Lisboa (3,1%), Berlín (2,2%) o París (2,1%). San Francisco (-9,7%), Frankfurt (-5,4%), Londres (-1,7%) y otras 12 capitales se anotaron caídas entre junio y septiembre.

El último informe ‘The Wealth Report 2024’ sobre mercado de lujo de la consultora inmobiliaria Knight Frank desvela un año más lo que se puede comprar con un millón de dólares en los mercados inmobiliarios más caros del mundo. Los precios de la vivienda ‘prime’ siguen siendo altos en Mónaco, Hong Kong o Singapur, donde apenas se podrían adquirir de 15 m2 a 30 m2 de una casa de lujo. En los destinos españoles, los valores cambian de los 96 m2 en Madrid a los apenas 50 m2 en Ibiza. Mayor espacio se consigue en Marbella (101 m2) o Barcelona (110 m2). Descubre el espacio que podrías comprar en los destinos de lujo mundial.

idealista/news ha reunido a Luis Valdés, 'managing director' de Colliers; Alejandro Bernabé, director general y vicepresidente regional de Four Seasons Madrid y a Lourdes Barriuso, abogada especializada en Real Estate para debatir sobre la llegada de las 'branded residences' a España y su futuro a corto plazo. Los tres apuntaron tres fundamentales de este produjo de lujo inmobiliario: un servicio de hotel de 5 estrellas, un confort que supera al lujo y una inversión segura por la revaloración de este tipo de activos. Además, todos señalan a Madrid como un mercado emergente en este segmento.

Las ciudades de Madrid y Barcelona se encuentran entre las 10 principales urbes de todo el mundo en las que más crecerá el precio de la vivienda de lujo en 2024, según las previsiones del índice ‘World Cities Prime Residential’ de Savills. El incremento de la demanda internacional que han experimentado ambas capitales y la escasez de oferta de este tipo de viviendas provocará alzas entre un 2% y un 3,9% este año. De las 30 ciudades analizadas, destacan Sídney (8%-9,9%) y Dubái (4%-5,9%), aunque el crecimiento global se mantendrá en el 0,6%.

España es un país atractivo para el inversor, especialmente el que busca vivienda de lujo. Por esto desde hace años es un sector favorable y uno de los activos que más auge experimenta. Los expertos vaticinan, de igual forma que el resto de tipos de viviendas en el país, que el precio de las casas de lujo seguirá subiendo pero no lo hará al mismo ritmo que en 2023. Una de las conclusiones del Premium Real Estate Summit, según recoge Grupo Tecnitasa, es que España se sitúa como cuarto destino de lujo a nivel mundial y la principal potencia europea para inversiones.

La resiliencia del mercado de la vivienda ‘prime,’ a pesar del actual entorno de tipos altos y los mayores costes de vida y de deuda, muestra que los precios seguirán subiendo en 21 de las 25 principales ciudades del mundo el próximo año, entre ellas la capital española. Madrid (5%) destaca tras Auckland (10%) y Bombay (5,5 %), y junto a Dubái (5%) y Sídney (5%), entre los mayores aumentos previstos, según el estudio de Knight Frank, encabezando al continente europeo.

Cuando hablamos de la oferta de viviendas a la venta, las calles más exclusivas de España se reparten entre la Costa del Sol, Madrid y la isla de Mallorca. Las casas en la urbanización de lujo de La Zagaleta o la calle Mozart de Marbella, ambos en Málaga; el camino de la Fuente en La Moraleja, o el paseo de Los Lagos de La Finca, en Pozuelo, ambos en Madrid; junto al Paseo del Mar, en Calvià, se sitúan por encima de los 4 millones de euros de media, según idealista. El estudio también incluye la calle más cara de cada comunidad autónoma.

El mercado de la vivienda de lujo español es el segundo más atractivo para el capital internacional, solo superado por el francés, según un estudio de Knight Frank. Madrid es el referente doméstico: además de estar entre las 20 principales ciudades del mundo, es la quinta más exclusiva de Europa. La consultora afirma que los precios de los inmuebles de alto 'standing' en la capital subieron un 6% en 2022 y que repuntarán cerca del 4% este año. Dubai, con un alza de más del 44%, fue la ciudad donde más se revalorizó el mercado residencial 'prime' durante el año pasado.

La vivienda de lujo en uno de los mercados más exclusivos del mundo sigue bajo los efectos de la pandemia y golpeada por los vaivenes económicos por el aumento de los tipos de interés. Según las previsiones de Centaline Property, una de las mayores agencias inmobiliarias de Hong Kong, apenas se van a cerrar 1.800 operaciones de viviendas de alto ‘standing’ en 2022, aquellas que superan los 20 millones de dólares de Hong Kong, 2,47 millones de euros al cambio actual. Es su cifra más baja desde 2013.

De un piso grande en Sao Paulo (256 m2) a apenas unos pocos metros en Mónaco (14,5 m2). Esta es la gran diferencia de espacio que se puede comprar con un millón de dólares (un millón de euros) en el mercado residencial ‘prime’, según el análisis de Knight Frank sobre 20 grandes ciudades, entre ellas Madrid. En la capital de España es posible adquirir unos 105 m2 de vivienda de lujo con esa cantidad, una de las más asequibles junto a Dubái o Ciudad del Cabo. Entre lo más caros entre lo caro también están Hong Kong (21 m2) o Londres (30,5 m2).

El sector de la vivienda de lujo también ha sufrido los embates de la crisis provocada por el coronavirus, pero sus precios se han recuperado en la mayoría de mercados frente al periodo prepandemia. Con datos del último informe de idealista, analizamos su evolución en aquellos barrios y distritos que superan los 4.000 euros/m2, la mayoría situados en Madrid, Barcelona o San Sebastián, pero también en reconocidas zonas costeras de alto ‘standing’ como Ibiza, Marbella o Calvià.

El sector de la vivienda de lujo en la capital se consolida en el centro de la ciudad gracias a la rehabilitación de edificios, ante la falta de suelo finalista disponible para construir dentro de la M-30, con precios desde los 5.000 euros/m2, según Engel &Völkers. En la periferia, se esperan nuevas promociones en suelos disponibles de Valdebebas, Sanchinarro o Las Tablas.

La inmobiliaria de alto ‘standing’ Engel & Völkers prevé que los precios de la vivienda de lujo subirán en la capital ante la escasez de oferta en determinadas zonas en torno al 4%, lo que está haciendo que los demandantes de este mercado amplíen la búsqueda a otros barrios frente a los más clás

La Plaza de España y Vía Condotti de Roma son las calles más exclusivas de Italia con precios en sus viviendas que han alcanzado hasta los 20.000 euros/m2, según los datos de la inmobiliaria Engel & Völkers.

Los principales mercados de alquiler de viviendas de lujo se reparten entre Marbella, Barcelona, La Moraleja, Ibiza, Pozuelo de Alarcón, Madrid o Gavà, con precios medios mensuales superiores a los 10.000 euros, según un estudio de idealista [empresa editora de este boletín]. La calle Alcalá de Marbella tiene las viviendas en alquiler más caras de España. Los propietarios de esta exclusiva zona malagueña piden una media de 38.950 euros al mes por arrendar sus lujosos chalets.

Comprar una casa en la calle Hernani de San Sebastián (12.700 euros/m2) o en la Avenida Pearson de Barcelona (10.000 euros/m2) está reservado solo para los bolsillos más exclusivos, según el ranking de precios elaborado por la inmobiliaria Engel & Völkers.

Las viviendas de lujo en Hong Kong se han dejado un 17,7% de su valor por el camino desde junio, según la agencia inmobiliaria centaline. El precio medio por pie cuadrado (0,092 metros cuadrados) se ha situado en 1.289 dólares (1.000 euros) en noviembre.

Los precios de las viviendas de lujo en londres, la ciudad más cara del mundo para vivir en zonas de lujo después de Mónaco, han caído a un ritmo récord en octubre, un 3,9%, frente a septiembre, por la crisis financiera e inmobiliaria.