Precio de vivienda de lujo

La agencia inmobiliaria afirma que se está gestando un "escenario propicio" para alcanzar un "año récord" del sector inmobiliario de lujo en la capital, en el que espera un "aumento significativo" tanto de las transacciones como de los precios. La compañía prevé un aumento de hasta el 50% en su facturación en 2025, tras haber ingresado un 20% más interanual en el último año y reforzado su red de oficinas y plantilla. "Estos datos nos preparan para un año 2025 excepcional, en el que esperamos alcanzar nuestras cifras más altas en facturación de la última década", según afirma.

El mercado residencial de lujo atraviesa un momento de transformación, marcado por una demanda creciente y una oferta cada vez más limitada. En una entrevista con Adolfo Diéguez, socio fundador de Diza Consultores, profundizamos en las claves del éxito de su firma, el panorama actual del sector y las tendencias que marcarán su evolución. Desde la importancia de la localización hasta la influencia de la sostenibilidad y el marketing digital, Diéguez analiza cómo Madrid se posiciona como epicentro global del lujo inmobiliario y comparte su visión sobre los retos y oportunidades del futuro.

La compra de una propiedad de lujo en España es un proceso polifacético que requiere una comprensión profunda y una planificación cuidadosa. Esta guía ofrece consejos esenciales para que los compradores potenciales, especialmente los extranjeros, puedan navegar por las complejidades del mercado inmobiliario español de manera eficaz. Ya sea para invertir en una villa de lujo o en un apartamento de alta gama, es fundamental comprender los matices del mercado, ya que cada región del país ofrece oportunidades y desafíos únicos.

El mercado de la vivienda de lujo se consolida en España con más de 45.000 anuncios de casas a la venta por encima del millón de euros a cierre del mes de noviembre, según el estudio de idealista. De ellas, más del 20% supera precios ‘premium’, de más de 3 millones de euros, rozando las 9.800 viviendas. Las casas más caras del país se concentran en cinco provincias: Málaga, Baleares, Madrid, Alicante y Barcelona, rozando el 80% del total nacional, mientras la Costa del Sol y el archipiélago balear concentra el residencial de ultralujo.

Viviendas de lujo por más de 3 millones de euros. La promotora Culmia y Alterna Consulting desarrollarán un exclusivo proyecto en La Solana de La Moraleja, Madrid, con 10 residencias unifamiliares de 500 m2, hasta cinco dormitorios, piscina privada y jardines de 550 m2. Este proyecto marca el inicio de un nuevo ciclo para Culmia en el ámbito de las coinversiones.

Marbella refuerza su posición como el epicentro del lujo inmobiliario en Europa, con un aumento del 4,5 % en el mercado de propiedades exclusivas durante 2024. Un informe de Tecnitasa destaca que la atracción de inversores internacionales, junto con factores como el clima y la ubicación privilegiada de la Costa del Sol, impulsa la demanda en zonas 'premium' como la Milla de Oro, Sierra Blanca y Cascada de Camoján.

El reconocido diseñador estadounidense Tom Ford ha adquirido una lujosa mansión en el exclusivo barrio de Chelsea en Londres por más de 80 millones de libras (96 millones de euros), marcando la transacción inmobiliaria más cara en el Reino Unido en lo que va del año. El mercado de la vivienda de lujo en la capital británica se está adaptando a la nueva legislación del Ejecutivo laborista que ha aumentado los impuestos sobre la compra de segundas residencias y las transacciones por parte de extranjeros no residentes.

Los datos del primer semestre sobre operaciones y volumen de ventas para el mercado de viviendas de ultralujo, aquel que supera los 10 millones de dólares (9 millones de euros), confirman a Dubái y Miami como los nuevos destinos preferidos por los más ricos del planeta tras la pandemia, junto a los clásicos de Nueva York, Hong Kong o Los Ángeles, según el informe de Knight Frank ‘Global Super-Prime Intelligence’ que analiza 11 destacadas ciudades. Solo entre enero y junio de 2024 se vendieron casi 940 viviendas ‘super-prime’ por un volumen superior a los 17.250 millones de dólares, 15.603 millones de euros.

La agencia de servicios inmobiliarios Berkshire Hathaway HomeServices asegura que los compradores nacionales de viviendas de lujo lo hacen más como inversión, entre los 600.000 y los 1,5 millones de euros, buscando sobre todo en Madrid y Barcelona. Mientras, los internacionales buscan una segunda vivienda pensando en la jubilación, las vacaciones y en una mejora de la calidad de vida, buscando propiedades en la Costa de Sol y las islas Baleares y son capaces de invertir más de 2 millones. Británicos, suecos y neerlandeses son las nacionalidad más activas par comprar casas de lujo en España.

El mercado inmobiliario no para de crecer en la ciudad de Marbella (Málaga), especialmente en el sector de lujo, donde vemos incrementos en los alquileres, en las inversiones extranjeras y, en este caso, en las compraventas de viviendas de lujo. La agencia inmobiliaria Panorama destaca en un estudio que la venta de propiedades de lujo en la zona se ha incrementado un 19,47% en el primer trimestre de 2024 en comparación al mismo periodo de 2019, en periodo prepandemia.

Las residencias de marca, también conocidas como 'branded residences', están ganando popularidad en el segmento de lujo del mercado inmobiliario español. Estos desarrollos están vinculados a marcas prestigiosas y ofrecen a sus residentes un diseño distintivo junto con servicios exclusivos. En este artículo te contamos en qué ciudades se están desarrollando estos proyectos y te presentamos los desarrollos más recientes y espectaculares recogidos por la tasadora Tecnitasa.

En la lujosa Reserva del Higuerón, que limita los municipios malagueños de Fuengirola y Benalmádena, se encuentra una casa en altura que está completamente acristalada, lo que le permite al propietario de esta vivienda, que está a la venta en idealista por 4,5 millones de euros, disfrutar de unas vistas panorámicas impresionantes del Mar Mediterráneo.

En una urbanización exclusiva de lujo llamada Son Vida, ubicada muy cerca del centro de Palma (Mallorca), se encuentra esta vivienda que está diseñada de tal manera que se asemeja al estilo de un barco. Esta villa está a la venta en idealista por 10,9 millones de euros.

El precio a partir del cual una vivienda puede considerarse de lujo varía enormemente en función del mercado en el que se encuentre. En España, las viviendas por encima de 750.000 euros se convertirían en las más exclusivas del país, según el estudio de idealista. En Baleares, por ejemplo, el punto de corte del 10% de las casas más caras en venta comienza a partir de los 2,6 millones de euros, supera los 1,9 millones en la provincia de Málaga, o los 1,2 millones en Madrid. Todo lo contrario que en Ciudad Real (210.000 euros) o Zamora (220.000 euros). Descubre el precio de las viviendas más exclusivas en las capitales de provincia.

Las condiciones climáticas favorables de Galicia, con inviernos suaves y veranos templados, están impulsando una creciente demanda de propiedades en la región. Según la inmobiliaria espcializada en el mercado de lujo Lucas Fox, esta tendencia se observa tanto en compradores internacionales como nacionales y locales. Las áreas de mayor interés se encuentran al sur de la región, especialmente alrededor de Pontevedra y Vigo, conocidas como las Rías Baixas. Los compradores prefieren propiedades cerca de la costa, pero no más allá de 20 kilómetros tierra adentro.

El precio de la vivienda ‘prime’ sigue al alza a nivel mundial en el tercer trimestre. Hasta 30 capitales registraron subidas anuales, en la que Madrid (5,5%) alcanza el quinto mayor crecimiento entre las 46 capitales analizadas por Knight Frank. De hecho, la capital española es la ciudad europea donde más crece el precio de la vivienda de lujo, por delante de Lisboa (3,1%), Berlín (2,2%) o París (2,1%). San Francisco (-9,7%), Frankfurt (-5,4%), Londres (-1,7%) y otras 12 capitales se anotaron caídas entre junio y septiembre.

El último informe ‘The Wealth Report 2024’ sobre mercado de lujo de la consultora inmobiliaria Knight Frank desvela un año más lo que se puede comprar con un millón de dólares en los mercados inmobiliarios más caros del mundo. Los precios de la vivienda ‘prime’ siguen siendo altos en Mónaco, Hong Kong o Singapur, donde apenas se podrían adquirir de 15 m2 a 30 m2 de una casa de lujo. En los destinos españoles, los valores cambian de los 96 m2 en Madrid a los apenas 50 m2 en Ibiza. Mayor espacio se consigue en Marbella (101 m2) o Barcelona (110 m2). Descubre el espacio que podrías comprar en los destinos de lujo mundial.

idealista/news ha reunido a Luis Valdés, 'managing director' de Colliers; Alejandro Bernabé, director general y vicepresidente regional de Four Seasons Madrid y a Lourdes Barriuso, abogada especializada en Real Estate para debatir sobre la llegada de las 'branded residences' a España y su futuro a corto plazo. Los tres apuntaron tres fundamentales de este produjo de lujo inmobiliario: un servicio de hotel de 5 estrellas, un confort que supera al lujo y una inversión segura por la revaloración de este tipo de activos. Además, todos señalan a Madrid como un mercado emergente en este segmento.

Las ciudades de Madrid y Barcelona se encuentran entre las 10 principales urbes de todo el mundo en las que más crecerá el precio de la vivienda de lujo en 2024, según las previsiones del índice ‘World Cities Prime Residential’ de Savills. El incremento de la demanda internacional que han experimentado ambas capitales y la escasez de oferta de este tipo de viviendas provocará alzas entre un 2% y un 3,9% este año. De las 30 ciudades analizadas, destacan Sídney (8%-9,9%) y Dubái (4%-5,9%), aunque el crecimiento global se mantendrá en el 0,6%.

España es un país atractivo para el inversor, especialmente el que busca vivienda de lujo. Por esto desde hace años es un sector favorable y uno de los activos que más auge experimenta. Los expertos vaticinan, de igual forma que el resto de tipos de viviendas en el país, que el precio de las casas de lujo seguirá subiendo pero no lo hará al mismo ritmo que en 2023. Una de las conclusiones del Premium Real Estate Summit, según recoge Grupo Tecnitasa, es que España se sitúa como cuarto destino de lujo a nivel mundial y la principal potencia europea para inversiones.

La resiliencia del mercado de la vivienda ‘prime,’ a pesar del actual entorno de tipos altos y los mayores costes de vida y de deuda, muestra que los precios seguirán subiendo en 21 de las 25 principales ciudades del mundo el próximo año, entre ellas la capital española. Madrid (5%) destaca tras Auckland (10%) y Bombay (5,5 %), y junto a Dubái (5%) y Sídney (5%), entre los mayores aumentos previstos, según el estudio de Knight Frank, encabezando al continente europeo.

Cuando hablamos de la oferta de viviendas a la venta, las calles más exclusivas de España se reparten entre la Costa del Sol, Madrid y la isla de Mallorca. Las casas en la urbanización de lujo de La Zagaleta o la calle Mozart de Marbella, ambos en Málaga; el camino de la Fuente en La Moraleja, o el paseo de Los Lagos de La Finca, en Pozuelo, ambos en Madrid; junto al Paseo del Mar, en Calvià, se sitúan por encima de los 4 millones de euros de media, según idealista. El estudio también incluye la calle más cara de cada comunidad autónoma.

El mercado de la vivienda de lujo español es el segundo más atractivo para el capital internacional, solo superado por el francés, según un estudio de Knight Frank. Madrid es el referente doméstico: además de estar entre las 20 principales ciudades del mundo, es la quinta más exclusiva de Europa. La consultora afirma que los precios de los inmuebles de alto 'standing' en la capital subieron un 6% en 2022 y que repuntarán cerca del 4% este año. Dubai, con un alza de más del 44%, fue la ciudad donde más se revalorizó el mercado residencial 'prime' durante el año pasado.