Precio de vivienda de lujo

La vivienda de lujo en uno de los mercados más exclusivos del mundo sigue bajo los efectos de la pandemia y golpeada por los vaivenes económicos por el aumento de los tipos de interés. Según las previsiones de Centaline Property, una de las mayores agencias inmobiliarias de Hong Kong, apenas se van a cerrar 1.800 operaciones de viviendas de alto ‘standing’ en 2022, aquellas que superan los 20 millones de dólares de Hong Kong, 2,47 millones de euros al cambio actual. Es su cifra más baja desde 2013.

De un piso grande en Sao Paulo (256 m2) a apenas unos pocos metros en Mónaco (14,5 m2). Esta es la gran diferencia de espacio que se puede comprar con un millón de dólares (un millón de euros) en el mercado residencial ‘prime’, según el análisis de Knight Frank sobre 20 grandes ciudades, entre ellas Madrid. En la capital de España es posible adquirir unos 105 m2 de vivienda de lujo con esa cantidad, una de las más asequibles junto a Dubái o Ciudad del Cabo. Entre lo más caros entre lo caro también están Hong Kong (21 m2) o Londres (30,5 m2).

El sector de la vivienda de lujo también ha sufrido los embates de la crisis provocada por el coronavirus, pero sus precios se han recuperado en la mayoría de mercados frente al periodo prepandemia. Con datos del último informe de idealista, analizamos su evolución en aquellos barrios y distritos que superan los 4.000 euros/m2, la mayoría situados en Madrid, Barcelona o San Sebastián, pero también en reconocidas zonas costeras de alto ‘standing’ como Ibiza, Marbella o Calvià.

El sector de la vivienda de lujo en la capital se consolida en el centro de la ciudad gracias a la rehabilitación de edificios, ante la falta de suelo finalista disponible para construir dentro de la M-30, con precios desde los 5.000 euros/m2, según Engel &Völkers. En la periferia, se esperan nuevas promociones en suelos disponibles de Valdebebas, Sanchinarro o Las Tablas.

La inmobiliaria de alto ‘standing’ Engel & Völkers prevé que los precios de la vivienda de lujo subirán en la capital ante la escasez de oferta en determinadas zonas en torno al 4%, lo que está haciendo que los demandantes de este mercado amplíen la búsqueda a otros barrios frente a los más clás

La Plaza de España y Vía Condotti de Roma son las calles más exclusivas de Italia con precios en sus viviendas que han alcanzado hasta los 20.000 euros/m2, según los datos de la inmobiliaria Engel & Völkers.

Los principales mercados de alquiler de viviendas de lujo se reparten entre Marbella, Barcelona, La Moraleja, Ibiza, Pozuelo de Alarcón, Madrid o Gavà, con precios medios mensuales superiores a los 10.000 euros, según un estudio de idealista [empresa editora de este boletín]. La calle Alcalá de Marbella tiene las viviendas en alquiler más caras de España. Los propietarios de esta exclusiva zona malagueña piden una media de 38.950 euros al mes por arrendar sus lujosos chalets.

Comprar una casa en la calle Hernani de San Sebastián (12.700 euros/m2) o en la Avenida Pearson de Barcelona (10.000 euros/m2) está reservado solo para los bolsillos más exclusivos, según el ranking de precios elaborado por la inmobiliaria Engel & Völkers.

Las viviendas de lujo en Hong Kong se han dejado un 17,7% de su valor por el camino desde junio, según la agencia inmobiliaria centaline. El precio medio por pie cuadrado (0,092 metros cuadrados) se ha situado en 1.289 dólares (1.000 euros) en noviembre.

Los precios de las viviendas de lujo en londres, la ciudad más cara del mundo para vivir en zonas de lujo después de Mónaco, han caído a un ritmo récord en octubre, un 3,9%, frente a septiembre, por la crisis financiera e inmobiliaria.