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La demanda de segundas residencias en España por parte de compradores extranjeros continúa en un buen momento, reforzando la percepción del país como un destino seguro y atractivo para invertir en el sector residencial. En un contexto global marcado por la inflación y la inestabilidad geopolítica, el mercado español ha registrado en 2024 un total de 51.800 compraventas realizadas por nacionalidades tradicionalmente vinculadas a la adquisición de segunda residencia, según datos de Sonneil Research.

El número de compraventas en España de segunda vivienda ha caído un 4% durante el segundo trimestre con respecto al mismo periodo de 2023, sumando un total de 146.273 transacciones, según el Colegio de Registradores. Estos datos van acompañados de la bajada de compradores extranjeros, especialmente los británicos, quienes son los más interesados en adquirir una propiedad en las costas del país. El peso de los británicos en la compra de viviendas en nuestro país toca suelo y pasa del 38% en 2008 del total de extranjeros al 8,37% en el segundo trimestre de 2024. Según Sonneil Research, detrás de esta caída se encuentra la crisis financiera de 2008 y el Brexit.

El mercado inmobiliario de lujo sigue sus propias reglas. Así lo explica Alfredo Milá, CEO y fundador de Sonneil Homes, en una entrevista con idealista/news. El directivo asegura que “las turbulencias del sector han provocado que el volumen del comprador polaco, que era testimonial, haya crecido hasta el punto de ser los mayores compradores en algunas de las zonas en las que comercializamos”. También explica que ucranianos y checos están muy activos en el negocio residencial de lujo en la Costa del Sol.

A la hora de comprar una vivienda, son diferentes los factores que se tienen en cuenta para decidir el lugar, pero en términos generales se valoran la calidad de vida y las condiciones climatológicas. En este sentido, el archipiélago canario sería el mejor valorado en España, situándose en primera posición, junto a Baleares, que ocupa el segundo puesto, según el ranking Spain Happy Index, elaborado por Sonneil, la comercializadora tecnológica española especializada en la venta de segunda residencia.

Los extranjeros siguen impulsando el mercado inmobiliario en España, y en concreto reaparece un perfil que ya se consideraba perdido. La compra de vivienda por parte de rusos ha crecido un 42% y en los primeros meses del 2023 han comprado un 61% más que hace un año. Según explican en el informe Sonneil Research, elaborado por la ‘proptech’ Sonneil con datos propios y del Colegio de Registradores, desde finales de 2022 hasta ahora, las compras de rusos se han recuperado y han crecido en los últimos trimestres por encima del 30%.

La compra de vivienda en España por clientes extranjeros alcanzó en 2022 la mejor cifra histórica, llegando a las 88.858 operaciones, un 46% más que en 2021.

La calidad de vida, el clima y los kilómetros de costa de nuestro país es un reclamo cada vez mayor para los extranjeros. Prueba de ello es que compran más viviendas que nunca en España. Según el Colegio de Registradores, entre junio y septiembre los foráneos compraron 26.728 viviendas, lo que supone el 15,92% del total de compraventas registradas y un nuevo récord de la serie histórica de este organismo. Estas cifras muestran una clara y consolidada tendencia alcista y, sobre todo, dan respuesta a la notable fortaleza del mercado de transmisiones de casas.

La ‘proptech’, capitaneada por el exdirector comercial internacional de Solvia, acaba de poner en marcha la comercialización de su primera promoción residencial en el extranjero, tal y como han confirmado desde la compañía a idealista/news. El grupo, además, también se prepara para su desembarco en el mercado estadounidense a medio plazo.

De acuerdo al estudio elaborado por Sonneil en su web utilizando los datos del Ministerio de Sanidad Española y la OMS, los principales destinos de turismo residencial de las costas españolas tienen un menor número de casos que los principales países emisores de compradores de viviendas.

Sonneil, proptech española especializada en la comercialización de segunda residencia para clientes internacionales y nacionales, ha optado por seguir seduciendo a nuevos clientes a través de 'webinars' y aplicando a su negocio las últimas herramientas tecnológicas a disposición del negocio inmobiliario.