Valorar una casa

El precio de la vivienda libre subió un 4,5% en el tercer trimestre del año frente al mismo periodo de 2022, impulsado por el incremento de la obra nueva, que se disparó un 11% interanual entre julio y septiembre, su mayor crecimiento en 16 años, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE). La vivienda de segunda mano también aumentó un 3,2% durante el pasado verano, el dato más alto de lo que va de año. En estos nueve meses de 2023, el precio medio de la vivienda ya crece un 5,3%.

El responsable de BBVA España, Peio Belausteguigoitia, ha afirmado que la compraventa de viviendas terminará 2023 por encima del nivel de 2019, a pesar de que se espera una caída este año de entre el 15% y el 20% frente al récord de 2022. Así lo ha señalado durante su intervención en el I Foro de Banca organizado por Prensa Ibérica, en el que ha señalado que, a pesar de la incertidumbre derivada de la subida de tipos y de la inflación, hay datos de 2023 que comparan "favorablemente" con 2019.

El precio de la vivienda usada ha registrado una subida del 0,6% durante noviembre, situándose en 2.027 euros/m2, según el último índice de precios de idealista. Este dato es un 7% más alto que el del mismo mes del año pasado, mientras que se sitúa un 4,2% por debajo del precio máximo histórico de junio de 2007. Durante este mes, el precio bajó un 0,1% en la ciudad de Barcelona y se mantuvo sin cambios en Madrid.

¿Cuál es el mejor momento para vender una casa? La respuesta depende de la situación personal de cada individuo, por ejemplo, si se necesita el dinero. También, sin embargo, influyen circunstancias externas, como la situación económica actual.

Las operaciones de compraventa de vivienda se reducirán un 10% en 2024, pero el precio medio de compra subirá entre un 1% y un 3%, según las previsiones que hace la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias, Fadei, patronal inmobiliaria del 'real estate' español. La subida media del precio provocará más dificultades para una parte de la población a la hora de comprar vivienda en algunas zonas. El organismo asimismo prevé que el interés por la demanda del alquiler aumente al haber más limitaciones para poder comprar una vivienda, con lo que los precios para arrendar seguirán al alza el próximo año.

El 2023 terminará con un balance aparentemente contradictorio en el mercado inmobiliario: las hipotecas caen y el volumen de operaciones se resiente tras un ejercicio relevante como fue 2022, pero los precios siguen al alza empujados por una demanda todavía superior a una oferta menguante, según idealista. La Ley de Vivienda no solo no ha cumplido los objetivos previstos por el gobierno, sino que ha tenido un devastador efecto contrario: ha hundido la oferta y los precios han seguido subiendo con fuerza. Con un entorno político de perfil continuista, no es previsible que estas tendencias cambien en 2024: el precio tanto de la vivienda en venta como en alquiler seguirá tensionado y la demanda, en alza.

En las últimas semanas del año proliferan las previsiones sobre cómo va a terminar el sector inmobiliario 2023. En un encuentro sobre vivienda, que ha reunido a Solvia, idealista/data, Grupo Lar y Sociedad de Tasación, los expertos han afirmado que el año cerrará con un 10% menos de transacciones respecto al año anterior, aunque aún marcan una "buena" cifra de 540.000 compraventa de viviendas. Creen que los tipos de interés seguirán marcando el paso del mercado en 2024 e insisten en que la Ley de Vivienda, pese a ser necesaria, no está dando resultados.

¿Influye la época del año en la venta de una vivienda? Lejos de creencias astrológicas y relacionadas con el horóscopo, muchas personas se hacen esta pregunta. Y lo cierto es que sí, hay mejores momentos en los que vender una vivienda.

El precio medio de la vivienda bajará un 5% en 2024, debido, principalmente, a la caída "acusada" de la demanda para la compra de viviendas que se registrará en la primera mitad del año, según las previsiones de donpiso publicadas este viernes. En este sentido, la red inmobiliaria augura que el contexto político y económico en España va a llevar a descensos interanuales por encima del 10% en el número de compraventas de viviendas en el primer semestre de 2024.

Cada vez hay menos viviendas a la venta. Según un estudio publicado por idealista, la oferta se ha reducido un 4% durante el tercer trimestre de 2023 respecto al mismo periodo del año anterior. Hasta 42 capitales de provincia tienen menos inmuebles en el mercado que hace un año, con Cuenca (-34%) y Ávila (-30%) al frente de las caídas. Los grandes mercados también han registrado descensos, como Valencia (-20%), Alicante (-15%), Palma (-11%), Barcelona (-10%), Málaga (-3%) y Madrid (-1%).

En el noveno mes del año se inscribieron en los registros 44.086 compraventas de viviendas en toda España, un 23,7% menos que un año antes. Según el INE, es la mayor caída desde junio de 2020 y eleva el retroceso de las transacciones en lo que va de año hasta el 8,5%. Las operaciones han bajado más en el mercado de segunda mano que en el de obra nueva, mientras que la tendencia a la baja ha sido general en todo el país, con Canarias al frente de los números rojos (-40,1%).

El año 2023 está siendo protagonizado por una creciente subida de precios y una reducción de la demanda y compraventa de viviendas. De todas formas, los expertos hablan de moderación y de estabilidad en el mercado inmobiliario porque los años anteriores hubo un aumento considerado y casi inesperado de transacciones. Según el sector, la estabilización y la recuperación de la demanda serán las tendencias marcarán el primer trimestre de 2024.

Siempre es complicado saber qué momento es el mejor para vender una casa, aunque enero, mayo y julio suelen ser los meses en los que las viviendas tardan menos en venderse. Desde Lumina Home Staging aseguran que otoño es una época con algunos inconvenientes, como la caída del interés de las visitas por el mal tiempo o que hay menos gente buscando un nuevo hogar; pero también con ventajas, como que la baja competencia permite conseguir mejores precios o el ahorro de hacer obras frente a otras épocas del año. Reparar los desperfectos, enseñar el piso en las horas centrales del día o crear un ambiente cálido son algunas claves para aumentar el interés de los potenciales compradores.

Los asesores fiscales lanzan un aviso: el valor de referencia de Catastro, que desde hace dos años es la base imponible de los impuestos que afectan a la compraventa de viviendas o las sucesiones y donaciones, podría ser inconstitucional en algunos casos. Según la AEDAF, el cálculo del valor de referencia puede derivar en la obligación de tributar por rentas irreales, como ya sucedió con la plusvalía municipal, lo que atentaría contra los principios constitucionales de capacidad económica y de reserva de ley de los elementos esenciales de los tributos. Por eso, ha impugnado el método de cálculo ante la Audiencia Nacional.

La venta de viviendas y la firma de hipotecas suman otro mes en negativo. Según los notarios, en septiembre se formalizaron 48.196 compraventas en toda España, un 14,9% menos interanual, y se rubricaron 20.120 préstamos hipotecarios, un 22,6% menos. En el noveno mes del año también ha bajado el precio medio de las viviendas vendidas, hasta situarse en 1.643 euros/m2, con un descenso del 0,9% respecto al año pasado. Castilla-La Mancha es la única autonomía donde crecen tanto las transmisiones como la firma de nuevos préstamos. Las ventas ya acumulan un año consecutivo de caídas.

El precio de la vivienda usada en España ha registrado una subida del 0,4% durante octubre, situándose en 2.016 euros/m2, según el último índice de precios de idealista. Este dato es un 7,1% interanual más alto, mientras que se sitúa un 4,7% por debajo del precio máximo histórico de la vivienda en España, registrado en junio de 2007. En el décimo mes de 2023, el precio de las casas en venta sube un 0,7% en Madrid mientras que baja un 0,1% en Barcelona

En el momento de poner a la venta una vivienda, conocer el precio adecuado con el que sacarla al mercado es la duda más común a la que hace frente el vendedor. Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, ha destacado que la mayor preocupación de los propietarios es saber si el precio fijado ha sido el correcto. Por ello, la red inmobiliaria ha elaborado un análisis interno en el que han determinado que la clave está en que al menos siete posibles compradores soliciten visitar la vivienda en la primera semana de su anuncio. ¿Cómo? elige fotos de calidad y describe la vivienda de forma detallada, entre otras claves.

El mercado inmobiliario todavía tiene por delante unos meses de ajuste antes de empezar a remontar el vuelo, según el economista y consultor inmobiliario Gonzalo Bernardos durante unas jornadas organizadas por el Consejo General de los agentes inmobiliarios en España. Sus previsiones apuntan a que las ventas de viviendas caerán un 15% este año y otro 10% en 2024, mientras que en ese ejercicio los precios bajarán cerca de un 3%. No obstante, cree que las potenciales bajadas de los tipos de interés por parte del BCE darán un impulso a la actividad en el segundo semestre del año.

La inmobiliaria donpiso ha elaborado un análisis sobre el mercado residencial en España en 2023 y sus previsiones sobre la evolución de los precios, que prevén se estabilicen a finales de año. Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso, ha indicado que el mercado se está contrayendo, por lo que vemos que "el precio de la vivienda se estabiliza”. Además, también ha previsto “un proceso deflacionista del precio de la vivienda” con bajadas significativas durante la primera mitad de 2024.

Durante 2023 ha habido una ligera subida de precios en las viviendas que ha imposibilitado que muchas familias pudieran comprar una casa. Según los expertos, para saber cómo evolucionará el precio de la vivienda hay que ver cómo será la economía, la inflación y los precios en general que, ahora, siguen subiendo. No obstante, el sector tendrá intrínseco un tono más cauto y pesimista que en pronósticos anteriores, con una casi segura corrección del precio de la vivienda.

Las compraventas de vivienda alcanzaron las 46.867 operaciones el pasado mes de agosto, cifra un 14,9% inferior a la del mismo mes de 2022, mientras que las hipotecas sobre viviendas retrocedieron en mayor medida, un 21,8% interanual, según los datos del Colegio de Registradores. Los descensos se impusieron en prácticamente todas las CCAA y se están acelerando en el caso de las transacciones, mientras que se están estabilizando en el mercado hipotecario.

El precio medio de la vivienda usada en España registra una subida del 0,9% durante el tercer trimestre del año, hasta situarse en 2.007 euros/m2, según el último informe de precios de idealista. Las expectativas de los propietarios se han incrementado un 7,5% en los últimos 12 meses, para dejar el precio más alto visto desde julio de 2008, pero todavía un 5,1% por debajo del máximo de la serie histórica (junio de 2007).

La mayoría de analistas inmobiliarios consultados por idealista/news espera una moderación de los precios de la vivienda a cierre de 2023, tras los dos buenos años de operaciones en el mercado residencial, y podrían seguir con un 2% de incremento. Solo unos pocos anticipan caídas en ciertos nichos de mercado, en torno a un 2%, en un momento marcado por la subida de los intereses hipotecarios que dificulta el acceso a la compra de una casa a los compradores que necesitan financiación.

El precio de la compra de vivienda creció entre abril y junio de 2023 un 1,1% en comparación en el mismo periodo del año anterior, según el estudio II Solvia Market View 2023 de Solvia. En el caso de la vivienda nueva, se incrementaron un 3,1% frente al mismo periodo del año anterior, al contrario que las de vivienda usada, que cayeron un 9,4%. Y para este año prevé que la subida de precios se modere al 1,5-2,5% ante una demanda más débil por los elevados costes hipotecarios.

En el séptimo mes del año se han inscrito 48.303 transacciones de viviendas en España, un 10,5% menos interanual, lo que supone el mayor descenso desde enero de 2021. Según el INE, las compraventas han retrocedido en casi todas las CCAA, con la excepción de Extremadura, Asturias y Murcia, y sobre todo en el mercado de la vivienda usada. En lo que llevamos de año, las operaciones acumulan una caída del 5,3%.