El número de superricos aumenta un 12% en España en plena crisis del covid-19

España se encuentra entre los 15 países del mundo con mayor número de residentes con grandes patrimonios. Así lo refleja 'The Wealth Report 2022' de Knight Frank, informe anual de la consultora inmobiliaria internacional que ofrece una perspectiva sobre la riqueza mundial, los inmuebles 'prime' y la inversión y tendencias en el mundo. En concreto, España ocupa la 11ª posición de su ránking, con un total de 11.685 grandes fortunas residiendo en su territorio, un 12% más que en 2020.

Uno de los contenidos destacados de 'The Wealth Report' es el 'City Wealth Index', que clasifica 100 ciudades de todo el mundo en función de criterios clave como son el número de grandes fortunas que residen en ellas; su conectividad global; la inversión entrante; el estilo de vida; y las métricas de sostenibilidad.

Entre las ciudades más destacadas del país, atendiendo a estos criterios, se encuentra Madrid. La capital de España se ha consagrado como una de las ciudades más importantes del mundo para las grandes fortunas, ocupando el 14º lugar del City Wealth Index de Knight Frank. La ciudad cuenta con un total de 2.903 grandes patrimonios, lo que la coloca en el puesto 23 en este sentido. En cuanto a atractivo para invertir, la capital ocupa el 15º lugar, y se posiciona en 20ª posición en cuanto a estilo de vida atractivo para los ricos.

“Madrid está muy bien conectada. El aeropuerto de Barajas tiene conexión directa con 171 destinos, de los que 146 son internacionales. Además, cuenta con un gran número de hoteles de cinco estrellas y con más de 20 restaurantes con Estrella Michelín. Es un destino evidentemente interesante para las grandes fortunas”, explica Humphrey White, CEO de Knight Frank en España.

La inversión inmobiliaria marcará un récord en 2022

El sector inmobiliario español continuará en 2022 el buen comportamiento que ha reflejado desde finales del año 2020, según indica Knight Frank, que afirma que el nuevo curso traerá récords en niveles de inversión en el mercado. Esto es algo que los expertos de la firma consideran “muy positivo, aunque sorprende teniendo en cuenta que continuamos en pandemia”.

“Estamos en un momento histórico en cuanto a las cifras de liquidez levantadas por los inversores. El inmobiliario (ahora más que nunca) es un activo refugio, que sigue creando un retorno mayor que cualquier activo financiero ajustado al riesgo. Los fondos de inversión no han terminado de desembolsar la liquidez captada en los últimos dos años, lo que provocará que el mercado europeo albergue una gran demanda inversora”, destaca Jorge Sena, socio y Director del Área Comercial de Knight Frank en España.

Este análisis del futuro del mercado inmobiliario español llega en el contexto de la publicación de The Wealth Report 2022, el informe anual de la consultora internacional que ofrece una perspectiva única sobre la riqueza mundial, los inmuebles 'prime' y la inversión y tendencias.

Entre los puntos más destacados para el 2022, los socios de Knight Frank apuntan al “interesante rebote” que experimentará el sector hotelero. Según sus previsiones, la inversión se situará entre los 2.500 y los 3.000 millones de euros de inversión. “El mercado inmobiliario de 'hospitality' está muy activo y tiene un futuro muy dulce por delante. Iberia es el mayor mercado turístico del mundo, y los inversores están llegando con una visión a medio y largo plazo, factores que nos hacen mostrarnos muy ilusionados y confiados”, explica Humphrey White, socio de la compañía y director general en nuestro país.

El 'build to rent' será otro de los puntos destacados de 2022, con unas previsiones de inversión que pueden alcanzar los 2.000 millones de euros. Y es que la construcción de vivienda destinada al alquiler se encuentra en un momento de crecimiento, con numerosos proyectos interesantes en marcha y anunciados. Se están viendo, incluso, proyectos iniciados y orientados a la venta que se redirigen hacia el alquiler por el enorme atractivo de esta tendencia, que está arrancando ya como segmento profesionalizado.

“Hay mucho interés por esta rama del inmobiliario, y mucho capital deseando entrar. El build-to-rent es una tendencia consolidada que se mantendrá. Está ligada al desarrollo socioeconómico del país, puesto que encontramos una mayor demanda por parte de los jóvenes y cada vez más oferta profesionalizada”, detalla Humphrey White.

El logístico prolonga su buen comportamiento

El sector logístico también concentra un gran interés. En los dos últimos años se ha registrado una destacada inversión, por el ascenso del comercio electrónico con la pandemia, y el 2022 apunta a niveles récord en este sentido, así como en el apartado de contratación.

“El mercado inmobiliario logístico se sostiene sobre fundamentos muy sólidos, como la posición estratégica de España o los largos contratos que acompañan esta actividad. Hemos visto dos años que han sido excelentes, y el buen comportamiento se prolongará en 2022. Veremos cómo las rentas se incrementan de una forma paulatina, sana”, añade Humphrey.

En el campo de los inmuebles comerciales también es relevante la recuperación del retail físico. Existe un enorme interés por parte de los inversiones. Entre los activos destacados se encuentran los supermercados, a los que se les atribuye un carácter defensivo por “la tendencia de los hábitos de consumo a una mayor proximidad”, como apunta Jorge Sena. Los 'retail parks' también cuentan con un gran atractivo de cara a los inversores, al igual que los centros comerciales 'prime'. “El desafío es que los precios se corrigen de manera lenta, por lo que las transacciones están tardando en cruzarse, pero el interés inversor es claro”, afirma Sena.

Otro sector que vuelve con fuerza es el de las oficinas. La recuperación de la actividad presencial está siendo un gran reclamo para los inversores en inmobiliario, aunque las tendencias dentro de este campo sí se están modificando. “El ser humano es más creativo en la oficina, pero los espacios de trabajo no serán iguales. El usuario quiere volver a zonas céntricas, con buen transporte público. Ya no vale todo”, expresa Humphrey White.

El mercado inmobiliario residencial, en cifras récord

El año 2021 cerró con un buen registro para el sector inmobiliario residencial. Así, la cifra de transacciones de compraventa de vivienda acabaron el pasado año en niveles no registrados durante los últimos 14 años, con un total de 517.376 operaciones.

“Este buen momento se apoya en sólidos criterios financieros, que empujan al sector durante los próximos dos o tres años. No hay burbuja, porque el nivel de viviendas iniciadas es pequeño y no existe sobreoferta. Vemos que la venta de obra nueva está en auge”, señala Carlos Zamora, socio y director del Área Residencial de Knight Frank en España.

Precisamente en el sector residencial se están detectando nuevas tendencias que despiertan el interés inversor. Es el caso de los distintos segmentos de 'living', que están dando el paso de ser áreas muy atomizadas y poco profesionalizadas a contar con fuerte presencia institucional.

“El interés es evidente. Veremos como la presencia de operadores profesionales es cada vez mayor. El residencial estudiantil se convertirá en una rama muy institucionalizada. Áreas como las residencias de ancianos o el sector 'healthcare', que ahora cuentan con una gran especialización, también se institucionalizarán”, apunta White.