Fidelity suma otra participación en el capital de Neinor valorada en 11 millones

Fidelity ha sumado una nueva participación en el capital de la promotora inmobiliaria Neinor Homes equivalente al 1%, valorada a precios actuales de mercado en 11,6 millones de euros.

Esta vez ha sido el fondo Fidelity Internacional Limited el que ha aflorado una participación del 1,043% en el capital de Neinor a través de 782.203 acciones de forma indirecta. La promotora cotiza actualmente en 14,82 euros por título.

En concreto, según los registros de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), el fondo cruzó este nuevo umbral el pasado miércoles, 16 de octubre.

En el portal de la CNMV también figura otra participación anterior de Fidelity, en ese caso a través de Fidelity Management and Research (FMR) y Fidelity Investment Trust por el 2,9% del capital, participaciones que dejó parcialmente de tener según los registros de Bloomberg, que todavía le atribuye un 0,85% a FMR.

Actualmente, el mayor accionista de Neinor Homes es el fondo luxemburgués Orion European Real Estate, con un 29,5% del capital, seguido de Stoneshield (fondo de inversión fundado por Felipe Morenés Botín-Sanz de Sautuola (hijo de Ana Botín) y Juan Pepa), con un 25%. El tercer accionista más relevante es el fondo israelí Adar Capital Partners, con el 14,5%, según la CNMV.

Neinor vuela en bolsa

La promotora está viviendo un momento dulce en bolsa. El acuerdo con Bain para la compra del 10% de Habitat por 31 millones de euros y para gestionar activos de esta última por valor de 700 millones de euros es el último hito de una estrategia que, con el mercado inmobiliario a favor, está funcionando a pleno rendimiento y está recibiendo el visto bueno de los inversores.

Aunque actualmente cotiza por debajo de los 15 euros por acción, nivel que superó a principios de octubre por primera vez en esta década, acumula una fuerte subida en bolsa en lo que va de año, de más del 40%. 

La promotora salió a bolsa a finales de marzo de 2017 a 16,46 euros por acción. Tras el estallido del coronavirus, el valor se desplomó hasta niveles por debajo de los 7 euros, debilitada por su elevado endeudamiento y por el largo ciclo de tipos de interés muy altos que ha lastrado a todo el sector. 

La reacción en bolsa no llegó hasta el último trimestre de 2022, cuanto el valor emprendió un proceso de recuperación paulatino que ha alcanzado la máxima velocidad este año, a medida que ha ido sumando nuevos acuerdos de coinversión para desarrollar viviendas.

Acuerdos de coinversión y compras en solitario

En menos de año y medio, Neinor ha formalizado seis acuerdos, cinco de ellos destinados a levantar promociones de viviendas destinadas a la venta -'build to sell'- y otro para un proyecto de 'senior living'. Los acuerdos suman 1.235 millones de euros de inversión, de los que ya están comprometidos 840 millones, y entre ellos destacan los alcanzados con Bain Capital, Axa, Urbanitae, Orion Capital y Octopus Real Estate.

Por otro lado, la promotora ha retomado las operaciones en solitario con la compra de suelo en Córdoba para desarrollar 310 viviendas. En concretro, ha adquirido a una entidad financiera española y a otros propietarios minoritarios cuatro parcelas con una superficie edificable de 45.000 m2 en el barrio de El Patriarca (Córdoba). 

Se trata de la primera compra de suelo propio que acomete la promotora desde la presentación de su último plan estratégico, que planteaba una inversión de 1.000 millones de euros en adquisiciones de suelo hasta 2027, la mitad comprometida por la compañía y el resto por sus socios estratégicos.

En este plan, Neinor no contaba con comprar suelo propio hasta 2025, pero ha decidido adelantar la adquisición por las buenas condiciones del mercado. La inversión en este proyecto alcanza los 75 millones de euros y está previsto que la primera fase de las primeras viviendas se entregue en 2027.