Hace justo un año los hipotecados estaban con el agua al cuello por los máximos del Euribor. Al alcanzar el indicador el 5,39%, el pago de la cuota del préstamo se disparó. Ahora, 12 meses más tarde, en julio 2009, el Euribor se ha desplomado casi cuatro puntos porcentuales, por lo que los que revisen la hipoteca se sentirán tremendamente aliviados
Y es que el Euribor de julio 2009 ha cerrado en el 1,41%, frente al 1,61% del mes anterior. El comportamiento del indicador responde a las medidas del banco central europeo (bce), como la gran inyección de liquidez realizada a finales de junio, lo que ha propiciado que se aproxime poco a poco al nivel oficial de los tipos de interés, en el 1%
Los hipotecados que más provecho sacarán a la caída del Euribor son los que tengan que revisar anualmente y con hipotecas más largas. Así, los que tengan hipotecas recientes a 50 años verán reducida a la mitad su cuota. Por ejemplo, un cuidadano que abriera una hipoteca el año pasado por 200.000 euros a 50 años pasará de pagar 1.037 euros a pagar 522 euros, un 50% menos
Si la hipoteca es a 45 años, la rebaja en la letra también será suculenta, de un 47%. Así, hasta llegar a los que tengan una hipoteca reciente a 20 años, cuyo descuento alcanzará el 28%. Los que tengan hipotecas de mayor antigüedad experimentarán menos porcentajes de ahorro porque en los préstamos hipotecarios se pagan más intereses al principio y menos a medida que avanza la vida de la hipoteca, algo que hace que las variaciones sean menos Drásticas con los mismos cambios en los tipos de interés. Moraleja: conviene amortizar sobre todo en los primeros años
En caso de que se revise la cuota de forma semestral, la rebaja porcentual será menor, pero en parte porque en la anterior revisión ya vivieron fuertes recortes. En este caso, los ciudadanos con hipotecas más largas serán de nuevo los más satisfechos. Si son a 50 años la cuota descenderá un 14%; si son a 40 años, un 12% y si son a 20 años, la cuota bajará un 8%
| Variación que registrarán las hipotecas de revisión anual en julio | |||
| Periodo | Cuota anterior revisión | Cuota nueva (julio 09) | Variación en porcentaje |
| 50 años | 1.037 | 522 | -50% |
| 45 años | 1.057 | 558 | -47% |
| 40 años | 1.085 | 603 | -44% |
| 35 años | 1.126 | 661 | -41% |
| 30 años | 1.185 | 740 | -38% |
| 25 años | 1.275 | 851 | -33% |
| 20 años | 1.420 | 1.018 | -28% |
| Variación que registrarán las hipotecas de revisión semestral | |||
| Periodo | Cuota anterior revisión | Cuota nueva (julio 09) | Variación en porcentaje |
| 50 años | 601 | 516 | -14% |
| 45 años | 633 | 550 | -13% |
| 40 años | 675 | 594 | -12% |
| 35 años | 730 | 648 | -11% |
| 30 años | 805 | 723 | -10% |
| 25 años | 911 | 828 | -9% |
| 20 años | 1074 | 985 | -8% |
| Nota: datos en euros y cálculos realizados para una hipoteca de 200.000 euros y antigüedad un año o seis meses según cada caso | |||
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64 Comentarios:
Comunarosa, no alimentes a los trolls.
Hola pit,
Tu tambien eres de los veteranos de este foro, te pido nos des tu opinión sobre si la crisis ya ha pasado o aún no ha empezado.
Saludos cordiales
Pd.- me alegro de saludarte.
La reducción en las cuotas del 50% es claramente mentira. Porque de una cuota de 1100 €, y una hipoteca apagar aun por 23 años me reducen al mes 18 €. Eso sin contar con los techos de Euribor que se imponen en la letra pequeña de las Escrituras del préstamo y que no permiten bajarlo a más del 3% por lo general. ¿A quién pretenden engañar vendiendo estas medidas salvatorias?¿Acaso creen que la gente no sabe muy bien lo que sigue pagando a final de mes?
Porque tienes una hipoteca creciente que al principio se paga poco y va aumentando y porque tienes un suelo hipotecario del 3% que nunca pagaras menos del 3% aunque el Euribor fuera 0.
Si tu pagaras una hipoteca normal a 30 años la cuota sería de unos 1800 euros y no te hubieran dado el prestamo,por eso te dieron la hipoteca creciente.
Hace 15 años explotó en japon la burbuja inmobiliaria ,lo siguiente fue caida del 50% de pisos,aumento del paro,quiebra de bancos,etc, han estado estos 15 años lo intereses casi a 0 % y todavía no han salido de la crisis.y aun no se han alcanzado los precios que tenian los pisos hace 15 años.
La crisis española es mucho peor y somos unos chichinabos en industria al lado de japon,recordemos:honda,toyota,nissan.suzuki,yamaha,sony,panasonic,toshiba,canon,seiko,Casio,etc .España no tiene ninguna industria propia ,todo depende del extranjero.
Por eso pienso que en espsña los pisos bajaran más de un 40%,el paro será para muchos años,y el Euribor estara bajo muchos años ,creo un 3%.
La reducción en las cuotas del 50% es claramente mentira. Porque de una cuota de 1100 €, y una hipoteca apagar aun por 23 años me reducen al mes 18 €. Pues haztelo mirar porque eso no es así para nada.
Hace aproximadamente un año y medio mi yerno en una promocion del banco
Bbva firmo un contrato para congelar durante tres años la hipoteca el Euribor
Estaba más o menos en 4,9 y se lo congelaban al 4 y ahora esta en el 1,41
Que no me digan ellos que eso no lo sabian cuando ellos bbva estan al corriente
De como evoluciona el mercado con años vista y no improvisan nada. Ahora
Esta pagando una hipoteca de 900euros y el bbva no quiere saber nada.
Quisiera saber si se puede hacer algo pues mu hija (su mujer) a
Quedado en el paro.
Gracias
Soy propietario pero estoy despierto, veo que algunos compañeros todavia sueñan, los precios seguiran bajando, yo no vendo, pero siguen bajando, y NO SUBIRAN, el que espere en vender, vendera más barato, los alquileres seguiran el mismo camino, seguiran bajando y todo volvera a una relativa normalidad. No era normal tanta subidas en estos ultimos años y ahora hay que regularizarlo. S
No vamos a bajar ni un duro!!! Bajo el puente queda sitio! Dice no vamos a bajar un duro!!! El Euribor va a estar por los suelos muchisimo tiempo,mi hipoteca es menor que la letra de los alquilados,y estoy cobrando el alquiler del piso que no vendi( ni me interesa vender ya)limpio,puesto que esta pagado,en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero,conservo mis propiedades y ahorro casi todo el sueldo,por tanto¿Quien tiene prisa por vender y bajar los precios? Yo no desde luego,y como yo miles de vendedores,lo siento cazagangas pero como podeis comprobar los precios no caen como os gustaria,salvo las chabolas invendibles,y ni aun asi. Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando....ja.,ja,ja,ja,ja!!!
No vamos a bajar ni un duro!!! Bajo el puente queda sitio! Dice no vamos a bajar un duro!!! El Euribor va a estar por los suelos muchisimo tiempo,mi hipoteca es menor que la letra de los alquilados,y estoy cobrando el alquiler del piso que no vendi( ni me interesa vender ya)limpio,puesto que esta pagado,en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero,conservo mis propiedades y ahorro casi todo el sueldo,por tanto¿Quien tiene prisa por vender y bajar los precios? Yo no desde luego,y como yo miles de vendedores,lo siento cazagangas pero como podeis comprobar los precios no caen como os gustaria,salvo las chabolas invendibles,y ni aun asi. Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando....ja.,ja,ja,ja,ja!!!
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