Jaime cabrero, presidente de los agentes de la propiedad inmobiliaria (apis), cree que la caída de los precios de las viviendas ha tocado suelo porque cada vez hay más gente que dice que "no va a bajar más el precio de la casa que vende". "Se trata de gente que prefiere esperar que vender más barato" y mientras alquilan el inmueble, apunta
Cabrero también señala que cada vez hay más gente que le urge comprar porque “todos los días hay divorcios, matrimonios o emancipaciones de los hijos”. Eso sí, el presidente de los agentes inmobiliarios asegura que el problema es la financiación. Recuerda que casi un 75% de las operaciones de compraventa de viviendas no se cierra por falta de crédito
Cabrero es consciente de que el banco es más flexible con sus propios inmuebles que con los de promotoras o agencias inmobiliarias. En cuanto al precio de la vivienda, considera que pasarán unos 5 ó 6 años hasta ver precios de antes de la crisis. Y estima que el stock de vivienda tardará en absorberse hasta cuatro años
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88 Comentarios:
Efectivamente si compró a 400.000 ó a 1 millón de euros y no tiene necesidad de vender ¿Para qué?. El caso es que cuando quiera vender lo que compró a esos precios desorbitados ya no lo podrá vender ni 200.000 porque su vecino lo hará por 100.000.
Siento que haya habido gente tan "pardilla" y el dinero de muchos se haya ido a los bolsillos de unos pocos, (bancos, constructoras, notarías, agencias, especuladores, políticos corruptos...) pero así ha sido.
Lunes, 27 Junio 10:16 anónimo's picture anónimo responde a anónimo's picture anónimo
Es tan lógico lo que dice el artículo que yo no sé si merece ser noticia.
Es obvio y lo llevo diciendo desde tiempo inmemorial en esta crisis quien no tiene el agua al cuello no va a "regalar" (bajar más de un 35%) su vivienda para venderla, la alquila y espera.
Esta cirisis no va a durar toda la vida y el que compró (mal) en el pico de la burbuja, si vende ahora regalado, va a hacer un mal negocio dos veces. Se van a reir de él (no se lo perdonará a si mismo nunca) por comprar en mal momento y vender en momento peor.
Aguantad hermanos, es lo que toca.
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Un casa se compro a 100.000 y llego a valer 350.000 (en algunos casos mucho mas). Ahora no hay forma de venderla si no bajas un 35% o sea, la pones a 227.500. No se usted pero una ganancia de un 127% es una señora ganancia incluso descontando la inflacion.
En cuanto a lo de "reir de el", esto de que va? Del que diran? Pero en que mundo viven?
Ustedes no "regalen" sus viviendas pero al mercado le va a dar igual. Seguramente ese 35% que les parece un "regalo" se convierta en mas de un 50%. Si quisieramos volvera aprecios de 1998 (momento en que no habia crisis en absoluto) los precios tendrian que bajar un 71%. Juzguen ustedes.
Hace un año les parecia regalar los pisos bajarles un 25% y hace dos años les parecia regalarlos bajar un 15% y hace tres años les parecia regalarlos bajarlos un 10%.¿Van a seguir asi? Ustedes mismos.
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Muy buen comentario, acorde con la realidad. Ahora para vender A NO SER QUE SE REBAJE UN 50% NO SE VENDE, pERO NO OLVIDEMOS LO QUE HAN SUBIDO DE PRECIO...
NO ESTÁn REGALANDO NADA DE NADA.
Un saludo
Menuda tontería, todos podemos pretender alquilar antes de vender mal, es perfecto, pero como narices se alquilan los miles y miles de pisos de la costa, a quien, es posible que en grandes ciudades haya demanda, vale, pero de ahi para abajo, pero esas miles de urbanizaciones vacias en la costa, quien las alquila, siempre igual mareando la perdiz, si el tema de la vivienda no volvera en unos años, ni por asomo a lo que fue, y las opciones si seguimos en esta p..ta crisis, son muy pocas, ahora habrá que decidir si dura pocos años o muchos años,,,,,,,,,,
Los propietarios españoles son un caso único en su empecinamiento por equivocarse. Hay propietarios que hartos de no vender su piso a precio disparatado en lugar de reconocer que esta fuera de mercado lo intenta poner en alquiler (generalmente a precio disparatado) esperando futuros tiempos mejores la mayor oferta en alquiler esta empujando los precios a la baja al mismo tiempo que cada vez hay menos inquilinos que puedan ofrecer garantías de pago (tasa de paro del 21%, ochocientoseurismo en auge...) la idea subyacente de estos membrillos es que el inquilino me lo va pagando pero generalmente lo tienen vacío años porque como siguen siendo unos zoquetes quieren cobrar un 40% más de alquiler en plan mipisitolovale Otros membrillos creen que al haber menos pisos en venta ellos podrán por fin colocar sus zulitos a precios millonarios incapaces de comprender que no venden porque los españolitos no tienen un duro. A ver si los señores membrillos se van enterando de que lo que se ha vendido en estos años ha sido a crédito, un engaño, una quimera que no representa el poder adquisitivo medio del españolito (prototipo de pareja: parado/a + mileurista) y que por mucho que "esperen" lo único que van a conseguir es aumentar el valor de descuento final.
El Sr. cabrero o se engaña a si mismo para sentirse mejor con la que está cayendo o quiere engañar a los potenciales compradores diciendo que el precio de la vivienda ha tocado suelo.
Ya nadie cree que las viviendas valen los precios que piden por ellas !
Los pardillos ya compraron y el resto espera a que la economía fuerce el ajuste de los precios a niveles razonables. En mi opinión 40% a 50% de reducción adicional sobre los precios actuales.
¿No quieren vender? Pues alquilen. Así los alquileres bajarán.
De cualquier forma da fresquito no ser propietario (de inmuebles desocupados) en estos momentos.
Que fresquito da no ser propietario de inmuebles en estos momentos!
Fresquito, fresquito, fresquito!!!!!!!!!!!
Freeeeeeeeeeeesssssssssssssquiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiitoooooooooooooooooooooo!
Freeeeeeeeeeeeeeeessssssssssssssssssquiiiiiiiiiiiiiiiiitooooooooooooooooooo!
De hecho da igual que mucha gente no quiera bajar el precio porque habrá otro grupo numeroso que si que lo hará.
Y ese numero será mucho mayor que el de la gente que quiera y, sobretodo, pueda comprarse un piso hoy.
Que haya un tio con un ático en una buena zona que no quiera bajar el precio no significa nada a menos que alguien se encapriche de ese mismo piso.
Yo llevo siguiendo el precio de los pisos desde hace 4 años y siempre van bajando (menos de lo que me gustaría). Cuando hayan tocado fondo me plantearé comprar. Que un par de vendedores no quieran bajar de precio es indiferente, porque voy a encontrar a muchos más que si que bajen el precio
Cuando vean a que precio tienen que ponerlo para que alguien se lo alquile, preferiran rebajar de nuevo el precio de venta, para venderlo de una vez.
Los vendedores de ideas geniales van siempre con retraso. La demanda de alquiler sube, de hecho subió, y los bancos con sus promociones nuevas sin vender las pusieron en alquiler a buen precio, entras, estrenas piso, y sobre todo no te peleas con un casero 'enamorado' de su piso.
Ahora los vendedores quieren que esa letra de 1000 y pico pavos se la pague un inquilino, y como todos piensan lo mismo, la oferta de pisos sube y los precios bajan, el inquilino puede elegir y el casero se arriesga, a seguir pagando una parte importante de la letra y además que se deprecie por tiempo y que rece para que tenga un inquilino que sea medio persona, además paga ibi, basuras, impuestos, etc.
Creo que van al son que tocan en los foros, como locos como pollo sin cabeza, ahora busco vendedor, ahora busco inquilino, ahora subo el precio, ahora lo bajo, ahora lo voy a poner en la spa, ahora lo quito porque no quiero que se meta un indeseable, ahora no hay dinero en el spa para seguir pagando pisos sin alquiler con cuotas desproporcionadas....¡¡¡Aclarensé!!! Quien quiera vender que venda, y quien quiera alquilar que no piense que es cobrar y listo, alquilar requiere dedicación y una dosis importante de empatía, el inquilino no te va a pagar para que le maltrates, y menos a día de hoy donde tiene una oferta enorme. Y sobre todo, si queréis vender...¡No alquiléis! Porque como el segundo año necesitéis vender, el inquilino tiene todo el derecho a quedarse, y nadie os va a comprar un piso con inquilino.
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