La caída de los precios de la vivienda, el desempleo, la contracción de la economía y el endurecimiento de las condiciones de acceso al crédito han propiciado que prácticamente el 10% de los hipotecados españoles arrastren una "hipoteca burbuja", es decir, una hipoteca que vale más que el precio de su vivienda. En concreto, el número de hipotecas que valen más que la casa se ha disparado al pasar de 14.333 viviendas afectadas en 2009 a 581.441 en 2013, según el comparador kelisto.es. La firma prevé que para este año el número de hipotecas de este tipo aumente a 668.940
En la actualidad uno de cada 10 hipotecados en España está atrapado en una vivienda que vale menos que el préstamo que le queda por pagar (9,5%), una tasa que se elevará hasta el 10,7% en 2014 y el 11,3% en 2015. Esto significa que el agujero o diferencia entre la deuda de la hipoteca y el precio de la vivienda es de 22.216 euros de media por vivienda, lo que se traduce en un total de 12.917,5 millones de euros. Según kelisto.es, esta cifra aumentará un 29,5% en 2014 (hasta los 16.722,15 millones) y un 17% en 2015 (19.579,7 millones)
Los motivos que están detrás de esta negativa situación son el desempleo, la contracción económica, el cierre del grifo hipotecario y la caída del precio de la vivienda. Kelisto.es asegura que el precio de la vivienda bajó un 38,5% desde los máximos alcanzados en 2007. Estima que bajará un 8,5% en 2014 y un 8% en 2015
Por comunidades autónomas, Cataluña y Madrid son las que acumulan un mayor número de viviendas con “hipoteca burbuja”, un 42,5% del total (247.489). En concreto, un 24,4% (142.008) estaba en Cataluña, donde se alcanzarán las 155.347 en 2015. El 18,1% restante (105.481) estaba en Madrid, donde se llegará a 116.208 en 2015
(Pincha en los gráficos para verlos más grandes)
Para la elaboración del informe, kelisto.es ha utilizado el valor de las hipotecas a nivel regional que facilita el instituto nacional de estadística (ine) y los datos del banco de España sobre la relación entre el valor del inmueble y el importe de la hipoteca pendiente (loan to value). También se ha usado eel dato del índice de precios de vivienda del ine para hallar los valores históricos. Las previsiones a futuro se basan en el modelo de precios de vivienda del center of economics and business research (cebr) para España, que incluye proyecciones sobre concesión de hipotecas, oferta de vivienda, PIB y evolución del empleo
El estudio se centra en las hipotecas aprobadas con un ratio ltv superior al 80%. Cuando el valor de las hipotecas pendientes supera el valor de la casa, estas hipotecas se definen como "hipotecas burbuja"
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53 Comentarios:
El número de empresarios y familias de rentas altas o ricos, con el agua al cuello y su valor bajando respecto a la hipoteca
Que han tenido que afrontar un desahucio de sus bienes se incrementó en un 200% en los seis primeros meses del año.
"Han podido resistir la pérdida de empleo de uno o más miembros de la familia durante algún tiempo gracias a su solvencia económica o venta de propiedades, pero
Han acabado por agotar sus recursos", apuntaban desde AFES.
De esta forma, ya representan el 60% del total, frente al 40% que supone la población inmigrante. Hace tres años, los inmigrantes copaban el 80% de las ejecuciones.
Carlos B.presidente de AFES, destaca que los casos "más tristes" son los de los padres avalistas. "Los hijos pierden su casa y se van a vivir con sus padres, que también pierden su casa porque respaldaron las deudas de sus hijos", explica.
Pero las cifras pueden ir a peor. "Las recientes medidas de austeridad, que incluyen dos reformas laborales que abaratan el despido de trabajadores tradicionalmente
Seguros aumentarán el número de impagos de hipotecas", concluye el experto de ItS Glob.
“Ocupamos las casas pero no somos vagos. Antes éramos la clase media”
http://ccaa.elpais.com/ccaa/2013/01/16/madrid/1358369796_601255.html
http://www.portalesinmobiliarios.es/2013/09/27/el-impago-de-hipotecas-a…
Cuando los pisos cuesten lo que deben, el equivalente a cuatro años del salario medio neto de un trabajador español, hablamos.
Si el dinero que muchas familias se ven obligadas a destinar a sus elevadas hipotecas se destinará en otros sectores, mejor nos habría ido. Yo lo siento, y alguno se molestará, pero decir que tengo una casa cuando te tiras pagándola 25-35 años con el agua al cuello cada mes para no fallara una cuota me parece un esfuerzo desmesurado.
Con los pisos de segunda mano, se ve cada cosa. Gente que por pisos de 40-50 años, en barrios, ponen precios de chalets en primera línea de playa.
Obviamente, ahora no los venden y dudo mucho que pudieran antes .
Pero muchos propietarios no lo entiende.... pues lo siento, llegaron tarde a la burbuja.
Hemos vivido en una confianza ciega, es decir, pensábamos que el ladrillo nos iba a dar toda la riqueza y no es así.
Los especuladores han acabado con el país y la realidad es la que es...
Hay que afrontarla pero también hay que cambiarla, un cambio de mente, es un cambio en el país.
Desahucio con cohones...
Familia búlgara derriba su casa y la "entrega" frente a la oficina bancaría que los iba a desahuciar .
https://www.rebelmouse.com/beatricedeDante/familia-bulgara-derriba-su-c…
Verdad es que los españoles son bastante estúpidos, incultos y sin principios ni valores salvo el dinero. Lo único que les interesa es el dinero. Por dinero venden hasta a sus padres. Y responsables son también de votar a sus verdugos. Y probablemente lo volverán a hacer, porque... no aprenden. Tienen los genes del miedo a la autoridad, la cobardía y la insolidaridad en su adn.
Hasta ahora los ciudadanos hemos rescatado bancos ... ahora les toca a los bancos rescatar ciudadanos. Ni un solo desahucio por este motivo. Ni uno.
Desahucio total en 24h y se acaba la crisis para los que no hemos cometido errores ni hemos sido ambiciosos ni nos hemos hipotecados sin poder hacerlo.
Tú alucinas, ¿Verdad?. Luego viene el banco y como eres así de majo te regala una de esas casas desahuciadas en 24 horas o te la cede por un alquiler de 10 euros al mes.
Eso sí vendrán a cobrar el recibo Alicia y, el relojero loco y Howdy Dowdy.
Pero, ¿En qué mundo vives?, ¿De qué errores hablas?, ¿Comprar el pan, echar gasolina al coche, son "errores"?.
No, la casa era una necesidad más a cubrir y cada cual la cubrió cómo pudo teniendo que coger de una oferta artificialmente sobretasada. Y a callar.
¿Y tú te crees que los mismos listos que hicieron caja con esa maniobra se van a poner a repartir contigo el botín ahora? Sigue esperando y pagando religiosamente tu alquiler mientras tengas trabajo y no te machaquen la pensión.
Cuando no tengas ese recurso -y en esa rifa tienes-tenéis muchos boletos- ten por seguro que no habrá un piso desahuciado en 24 horas para ti a un precio que puedas pagar. Y no dejes de comentarlo, que seguramente va a ser una historia de lo más interesante para que todo el mundo sepa lo listo que has sido.
Pero si todo el mundo, dentro y fuera de España sabe que los precios de la vivienda en este pais siguen siendo un disparate:
"¿Cuánto tendrían que costar los pisos para ajustarse a nuestros salarios?Máximo, 67.500 euros"
http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2537356
24.06.13 Especial Fin de Semana
El salario de un individuo es un factor determinante a la hora de adquirir una vivienda. Así, los expertos internacionales recomiendan que el precio máximo de una casa no sea superior a 2,5 ó 3 veces los ingresos brutos anuales de una persona. En España es imposible que este paradigma se cumpla. En 9 de las 17 CC AA, los precios de los pisos están más de un 200% por encima de esa norma. Cataluña y Madrid se llevan la palma con incrementos del 408% y del 335%, respectivamente.
Según la encuesta de estructura salarial publicada el pasado miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el sueldo medio en España se situó en 22.511 euros durante 2009. En el supuesto de que un español medio quisiese comprarse un piso, no debería pagar por él más de tres veces sus ingresos brutos, es decir, que el precio de su futura vivienda tendría que rondar los 67.500 euros.
LA unica razon de la desproporcionada subida de los pisos fue el credito facil de los bancos. Eso genero que mucha gente que no tendria posibilidad de comprar dado que no tenia ahorros se lanzase a comprar lo cual provoco un subida en espiral donde varios vieron la ocasion y se comproban varios pisos de golpe.
Jugaban con dinero ajeno que no se habian ganado trabajando.
Eso se acabo. Ya no hay credito facil. Por tanto el universo de compradores disminuye drasticamente. Igualmente los que compraban varios pisos ya no lo hacen dado que los pisos no suben un 10% anual y es mejor meter la pasta en otro sitio.
El que compre ahora apretara las tuercas porque puede y porque comprar una casa ya no es una inversion rentable y querra perder lo menos posible (que tambien tiene derecho).
Se venderan casas? por supuesto que si pero a lo que los compradores esten dispuestos a pagar y puedan pagar. Antes el precio daba igual porque todos tenian dinero (ficticio) .ahora ya no. El vendedor podra decir que no la vende por menos y el comprador dira que vale pero es que no tiene mas dinero asi que no hay nada que hacer.
Se acabo la tonteria. Los precios de las casas volveran al nivel de 1996-98, de acuerdo al nivel de renta del pais.
Exacto, completamente deacuerdo contigo.es más, parece que lo hubiese escrito yo. Llevo años diciendo esto. Los pisos han subido por el dinero fácil . Era una especie de juego. ¿Cuánto vale esa casa? 40.50 ,80....dá igual, si la caja me lo dá, ¿Qué importa lo que valga? ¿Para qué me voy a quebrar la cabeza? Mucha gente, no piensa en nada, pero las hipotecas hay que pagarlas. Yo no me metí en ninguna, y ahora no me lamento.es muy fácil, hipotecarse hasta las cejas, en un pedazo de chalet, (como hizo un conocido mío), y ahora se queja porque no lo puede pagar. Ah, con lo que le dieron, se compró un cochecito de 30000 euritos.... y ahora digo yo ¿De quién es la culpa, de la caja que se lo dio, o del descerebrado de mi conocido? Yo pienso que de los dos, por un lado, de la caja por dar dinero fácil (dinero de la gente que ahorra y se lo confía a la caja) y de manera poco responsable, y también del hipotecado, porque hay que ser responsable con lo que se firma. Tú no puedes firmar algo a 30 años, y si te lo quitan cuando pase 3, echarle las culpas a unos y otros. Mire usted, cada uno es responsable de sus actos, y que nadie me venga con cuentos, pero cuando se firma una hipoteca a 30 años, significa que hay que estar pagando 30 años, es decir, 360 meses...las matemáticas no engañan...y durante esos 30 años , pueden ocurrir muchas cosas, como las que están ocurriendo en estos momentos....por eso, digo, que antes de meterse en una hipoteca seria, hay que hacer muchas cuentas...y si las cuentas no están claras, se alquila y punto.
Con los pisos de segunda mano, se ve cada cosa. Gente que por pisos de 40-50 años, en barrios, ponen precios de chalets en primera línea de playa.
Obviamente, ahora no los venden y dudo mucho que pudieran antes.
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Nadie podía pagarlos, ni ahora ni antes. Antes se compraban, con la ayuda del banco, para darles el pase. Estaban dispuestos a pagar 400.000 porque querían venderlo por 500.000; de sobra sabían que el anterior lo había comprado por 300.000 y que seguramente no valía ni 200.000, pero el especulador solo miraba la diferencia entre 400.000 y 500.000 ... y tantear la suerte a ver si estaba de su lado.
Bien, pues ahora resulta que no se encuentra al mirlo blanco que compre por 500.000 y toca pagar los 400.000. La ayuda del banco hubiera estado bien si se hubiera encontrado el mirlo blanco, pero no, ahora resulta que el banco te pide que "cubras la apuesta". Pues toca "cubrirla".
Menuda resaca nos espera ...
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