La caída de los precios de la vivienda, el desempleo, la contracción de la economía y el endurecimiento de las condiciones de acceso al crédito han propiciado que prácticamente el 10% de los hipotecados españoles arrastren una "hipoteca burbuja", es decir, una hipoteca que vale más que el precio de su vivienda. En concreto, el número de hipotecas que valen más que la casa se ha disparado al pasar de 14.333 viviendas afectadas en 2009 a 581.441 en 2013, según el comparador kelisto.es. La firma prevé que para este año el número de hipotecas de este tipo aumente a 668.940
En la actualidad uno de cada 10 hipotecados en España está atrapado en una vivienda que vale menos que el préstamo que le queda por pagar (9,5%), una tasa que se elevará hasta el 10,7% en 2014 y el 11,3% en 2015. Esto significa que el agujero o diferencia entre la deuda de la hipoteca y el precio de la vivienda es de 22.216 euros de media por vivienda, lo que se traduce en un total de 12.917,5 millones de euros. Según kelisto.es, esta cifra aumentará un 29,5% en 2014 (hasta los 16.722,15 millones) y un 17% en 2015 (19.579,7 millones)
Los motivos que están detrás de esta negativa situación son el desempleo, la contracción económica, el cierre del grifo hipotecario y la caída del precio de la vivienda. Kelisto.es asegura que el precio de la vivienda bajó un 38,5% desde los máximos alcanzados en 2007. Estima que bajará un 8,5% en 2014 y un 8% en 2015
Por comunidades autónomas, Cataluña y Madrid son las que acumulan un mayor número de viviendas con “hipoteca burbuja”, un 42,5% del total (247.489). En concreto, un 24,4% (142.008) estaba en Cataluña, donde se alcanzarán las 155.347 en 2015. El 18,1% restante (105.481) estaba en Madrid, donde se llegará a 116.208 en 2015
(Pincha en los gráficos para verlos más grandes)
Para la elaboración del informe, kelisto.es ha utilizado el valor de las hipotecas a nivel regional que facilita el instituto nacional de estadística (ine) y los datos del banco de España sobre la relación entre el valor del inmueble y el importe de la hipoteca pendiente (loan to value). También se ha usado eel dato del índice de precios de vivienda del ine para hallar los valores históricos. Las previsiones a futuro se basan en el modelo de precios de vivienda del center of economics and business research (cebr) para España, que incluye proyecciones sobre concesión de hipotecas, oferta de vivienda, PIB y evolución del empleo
El estudio se centra en las hipotecas aprobadas con un ratio ltv superior al 80%. Cuando el valor de las hipotecas pendientes supera el valor de la casa, estas hipotecas se definen como "hipotecas burbuja"
La hipoteca fija de Openbank baja de precio: estas son las nuevas condiciones
El banco digital de Grupo Santander está comercializando un préstamo fijo para la compra de vivienda a 25 años con un interés del 2,46% siempre que el cliente domicilie sus ingresos y contrate los seguros de hogar y vida; en caso contrario, el tipo sube medio punto (2,96%), por lo que se trata de una de las ofertas más destacadas del verano hasta sin bonificaciones. Va destinada a la compra de cualquier vivienda, solo tiene comisión por la cancelación anticipada y exige un importe mínimo
La hipoteca fija de Sabadell se mantiene entre las mejores del verano
La entidad catalana está comercializando uno de los préstamos fijos para la compra de vivienda más competitivos del momento. En concreto, tiene un interés del 2,50% con domiciliación de la nómina y los seguros de hogar, vida y protección de pagos, aunque el interés sube un punto sin esas bonificaciones. La oferta va destinada tanto a viviendas habituales como segundas residencias, puede firmarse a un plazo de hasta 30 años y solo tiene comisión por amortización anticipada.
Los bancos europeos endurecen condiciones para conceder hipotecas en medio de una fuerte demanda
Los bancos de la zona euro aumentaron las restricciones para la concesión de préstamos para la adquisición de vivienda durante el segundo trimestre del año, según la última encuesta de préstamos bancarios del Banco Central Europeo (BCE), sobre todo, ante una menor tolerancia al riesgo, la situación económica general y la solvencia de los prestatarios. En cuanto a la demanda de hipotecas, la encuesta del BCE refleja un nuevo aumento neto sustancial (37%), con incrementos en Alemania (52%
La firma de hipotecas se dispara un 54% en mayo con un alza récord de financiación bancaria
En el quinto mes del año se inscribieron en los registros 42.274 hipotecas, un 54,4% más interanual y la cifra más elevada de un mayo desde 2022. Según el INE, lo que sí ha marcado máximos históricos es el incremento del capital prestado por la banca para la compra de vivienda, que ha repuntado más de un 74% en los últimos 12 meses. Mientras, el tipo medio de los préstamos sigue a la baja y las firmas a tipo fijo ya rondan el 70% de las formalizaciones. Todas las CCAA han registrado un
La hipoteca fija de Unicaja es una las más baratas para primeras y segundas residencias
La entidad malagueña mantiene las condiciones de su préstamo fijo para la compra de viviendas, que sigue entre los más destacados de este verano. Su oferta tiene un interés del 2,65% pasados los seis primeros meses con las máximas bonificaciones. Entre las opciones están domiciliar la nómina, contratar los seguros de hogar y vida o realizar aportaciones periódicas a fondos de inversión o a un plan de pensiones. Tiene comisión de apertura y amortización anticipada, y puede firmarse a 3
El euríbor bajará del 2% antes de que acabe el año, según los analistas y economistas
Los analistas y economistas españoles que forman parte del Panel de Funcas creen que el euríbor se situará por debajo del 2% a finales de año y que se mantendrá estable, pero con tendencia a la baja, hasta finales de 2026, cuando podría quedarse en torno al 1,9%. Por tanto, las cuotas de las hipotecas variables seguirán bajando cuando llegue el momento de revisar condiciones, aunque el ahorro cada vez será más limitado. Por otro lado, el consenso ha reducido sus previsiones del PIB y af
Se reactiva el interés por cambiar la hipoteca de banco para conseguir mejores condiciones
La estrategia de los bancos por ajustar sus ofertas hipotecarias a unos tipos de interés cada vez más bajos está impulsando de nuevo el interés de los consumidores por ‘mover’ sus préstamos a otra entidad financiera para lograr unas mejores condiciones. Según los datos de idealista/hipotecas, las subrogaciones representaron un 4,5% de las operaciones en el segundo trimestre del año y marcaron su primera subida desde finales de 2023. Además, la demanda también está repuntando y no s
43 Comentarios:
Que se lo digan a los pepitos listos que compraron en ciudad valdeluz por 400.000 y tienen una hipoteca de 350.000 sobre un inmueble con un valor de tasación actual de 50.000
Son exclavos de su hipoteca y viven en medio del campo
Uno de cada 10, no lo creo .hay mas.
Uno de cada 10 hipotecados , que dicen son 5 como minimo de cada 10.
La culpa de la burbuja es de las mamás españolas: "niño, cómprate un piso, que están subiendo y es lo mejor que puedes hacer"
La vivienda ha bajado y volverá a bajar mas.yo he comprado una en el centro de una ciudad castellana por 180.000 y hace 7 años se vendieron en 300.000.
En el centro de las ciudades no creo que bajen mucho más ,porque apenas hay viviendas nuevas y tampoco hay suelo.Lo más difícil es conseguir la hipoteca,te piden Euribor +4,5 puntos y muchas exigencias.El que firme una hipoteca al 5% ,va directamente a la ruina porque el Euribor va para arriba y una cuota actual de 700 euros se puede ir dentro de unos años a 2000 euros mensuales.otra cosa ,para comprar hoy un piso tienes que tener la mitad del dinero ahorrado,si no ,no le puedes hacer frente a la compra.
Así vais a ayudar mucho, compatriotas !! penita de pais como alguno de vosotros decís, aquí todos los curritos dándonos de garrotazos, la triste historia se repite
Anda que con vuestros comentarios, mezcla de burla, mezquindad, chulería y sentido de supuesta superioridad vais a ayudar a aliviar la situación de aquellos con los que os meteis.
Y lo digo yo, en cuanto deje de pagar hipoteca, en muchos menos años de los que os queda a muchos de pagar alquiler, y como yo milllones de españoles, iros a buscar sogas, pepitos y demas chorradas.
Saludo y no os quemeis, que somos hermanos.
Personnalmente, creo que son muchos mas del 10%, todos los que compraron entre el 2004 hasta el 2009 y formalizaron hipoteca por el 80 o 100% estan atrapados y por muchos años.
Cuando sacas el coche del concesionario ya vale menos de lo que has pagado, ¿Donde esta el problema?
Actualmente una vivienda, tal como se ha construido, a los 20 años empezara a dar problemas de todo tipo y el gasto del mantenimiento será continuo.
Hola, soy una mas de los miles de afectados con las hipotecas burbuja, es mas yo tenia un piso por vender en Barcelona, y compre antes en Valencia, así que me ¨"Asesoraron" y me concedieron la hipoteca, realizándome una hipoteca puente.
Tenía que vender el piso en un año, y tuve que renovar la póliza un año mas, con sus consecuentes intereses, porque ya sde empezaba a ralentizar las ventas, como vendi por menos de lo que me habían calculado, cuando me hicieron mi hipoteca tuve que que esperar 6 meses desde enero que vendí e ingresé el dinero en la cuenta hasta junio que venció la póliza, reclamando por correo electrónico y yendo al banco cada vez que podía para hablar con la responsable de la gestión, no hicieron nada, decían que porque no sabían como hacerlo... era complicado, dificil, hacían lo que podían..... en fin¡¡¡¡ Me cobraron los intereses correspondientes, no me los perdonaron porque fueran unos ineptos y cuando reclamé por escrito al banco me dijeron que yo habia firmado aceptando ¡¡¡. Me cobraron 33.000¡¡¡¡ Euros de intereses y encima tenia que darles las gracias. Hice una reclamación pòr escrito... y nada.
Sí, a lo mejor me lo merezco porque confié en el asesor que me hizo la primera gestión, porqjue me lo recomendó un conocido, y en la segunda, no tenía opción... además no tengo ni idea de economía, la hipoteca la tengo en bbva, un gran banco¡¡ Asi que yo tengo que fastidiarme, porque cuando me la dieron me sobretasaron el piso, y al cabo de los pocos años, me lo han tasado por la mitad¡¡¡ De lo que me dijeron en su día¡¡¡¡ Es indignante¡¡¡ No se le puede tomar el pelo a la gente de esta forma porque no todos somos economistas o tenemos conocimientos económicos, sobre el Euribor... la prima de riesgo... y todo eso.. Yo me dedico a trabajar para vivir.. Pero ahora se me está poniendo la cosa muy negra..... como a muchos españoles¡¡¡¡
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