Los requisitos para pedir una ampliación de la hipoteca al banco

Pedir una ampliación de hipoteca es una forma sencilla de conseguir financiación para diversos proyectos, como por ejemplo reformar la casa. Aunque se puede ampliar la hipoteca, conviene tener en cuenta que el banco no está obligado a concedernosla. Para ello, es necesario cumplir unos requisitos como estar al corriente de pagos, tener una situación económica y laboral estable y un nivel de endeudamiento adecuado. 

Repasamos los factores más importantes para que la operación llegue a buen puerto y los pasos para solicitar a la entidad la ampliación de hipoteca:

¿Qué necesito para una ampliación de hipoteca?

No existen unos requisitos únicos que nos permitan acceder a una ampliación de hipoteca. No obstante, a la hora de conceder la ampliación, el banco va a tener en cuenta los siguientes elementos:

Estar al corriente de los pagos

Lo primero que debemos tener en cuenta para que el banco nos conceda una ampliación de hipoteca es estar al corriente de pagos. Es decir, que no debamos ninguna cuota al banco ni que nos hayamos retrasado en el pago de la misma.

Nivel de endeudamiento adecuado

Por otro lado, el banco también va a tener en cuenta el nivel de endeudamiento general. Es decir, si tenemos varias hipotecas o préstamos personales a los que hacer frente. En el caso de que tengamos muchas deudas que afrontar (incluso si no tenemos retrasos en los pagos) es menos probable que el banco nos conceda la ampliación, ya que entenderá que el riesgo de impago es mayor.

Situación laboral y económica estable

Se trata probablemente del factor más importante que se tiene en cuenta. El banco valora positivamente que tengamos una fuente de ingresos suficiente (y regular) para hacer frente al pago de las deudas. Por ello, contar con un trabajo indefinido y con un salario elevado nos ayudará a conseguir la ampliación de la hipoteca. No obstante, esto no significa que no podamos acceder a la ampliación si, por ejemplo, tenemos un contrato temporal o somos autónomos, pero será algo más complicado.

Edad del titular de la hipoteca

Otro factor que puede influir a la hora de la concesión de la ampliación de la hipoteca es la edad del titular (o titulares) de la misma. Los bancos prefieren prestar dinero a personas que están en edad de obtener ingresos con facilidad. Es decir, ni muy jóvenes ni muy mayores. Esto no significa que las personas que no estén en este rango de edad no puedan acceder a la ampliación, pero es un factor que analiza el sector financiero.

Disponer de un aval

Otro de los elementos que nos pueden ayudar a obtener la ampliación de la hipoteca cuando la solicitamos es contar con un aval. El aval puede ser un segundo inmueble de nuestra propiedad u otra persona que esté dispuesta a responder por nosotros en caso de impago. En este sentido, es importante tener en cuenta que disponer de un aval no es un requisito indispensable para acceder a la ampliación de hipoteca. Sin embargo, sí que puede ser una buena opción si, por ejemplo, no cumplimos con alguno de los otros requisitos.

Cantidad de la ampliación de la hipoteca

Finalmente, otro de los aspectos que debemos tener en cuenta a la hora de pedir una ampliación de la hipoteca es la cantidad de capital que vamos a solicitar. Cuanto mayor sea el capital que solicitamos, mayores serán también las dificultades a la hora de realizar la concesión. En otras palabras, no será lo mismo pedir una ampliación de hipoteca de 10.000 euros que de 50.000. En el primer caso, es muy probable que el banco se muestre más proclive a la ampliación que en el segundo ya que, al ser una cantidad más pequeña, el riesgo que tiene que asumir el banco es también menor.

¿Cómo pedir la ampliación de hipoteca?

Ahora que ya hemos visto los requisitos que el banco va a tener en cuenta a la hora de conceder una ampliación de la hipoteca, conviene preguntarse por el proceso de ampliación.

Lo primero que deberíamos hacer es intentar cumplir la mayor parte de los requisitos que hemos visto anteriormente. Por ejemplo, si tenemos un nivel de endeudamiento elevado, solventarlo antes de hacer la solicitud de ampliación. Si estamos pendientes de pasar de un contrato temporal a uno indefinido, hacer la solicitud cuando hayamos firmado el nuevo contrato, etc.

A continuación, solo hace falta acudir al banco con el que tenemos contratada nuestra hipoteca y plantearle la situación. La entidad procederá a estudiar nuestro caso concreto y nos solicitará determinada documentación relacionada con la hipoteca. Finalmente, tras haber estudiado el caso, decidirá si nos concede o no la ampliación de la hipoteca. Y, en caso afirmativo, se procederá a realizar la firma de la ampliación.