Los alemanes están ganando cada vez más protagonismo en el mercado de la vivienda en España. En 2024, fue la tercera nacionalidad extranjera que compra más inmuebles en nuestro país y también la tercera que paga los mayores importes por las propiedades. Y en el arranque de año se está consolidando como la que demanda más hipotecas.
Según el último informe de idealista/hipotecas, en el primer trimestre los ciudadanos procedentes de Alemania han acaparado el 16,6% de la demanda extranjera de préstamos para comprar una vivienda, el mayor volumen de los países que incluye el ranking del bróker hipotecario de idealista.
En segunda posición se encuentran los demandantes británicos, con un 14,2% del total; seguidos de los suizos (8,7%) y los estadounidenses (7,7%). En el ‘top 10’ también se encuentran los procedentes de Francia (7,5%), Holanda (6,9%), Irlanda (4,4%), Bélgica (4%), Italia (2%) y Suecia (1,9%). El resto de los países aglutinan el 26,1% de la demanda, aunque de forma individual su peso es residual. En total, los foráneos protagonizaron el 3,6% de la demanda hipotecaria total.
El liderazgo de Alemania se ha reforzado en los tres primeros meses del año. Ya en 2024 fueron la nacionalidad que demandó más hipotecas en idealista/hipotecas, aunque apenas sacó seis décimas de distancia a la británica (el dato germano se quedó en el 15,3%, frente al 14,7% británico), mientras que ahora la brecha alcanza 2,4 puntos porcentuales.
Otro de los cambios más significativos en el primer trimestre es que los demandantes procedentes de Suiza y EEUU han ganado terreno, junto con los franceses, y han doblegado a los demandantes holandeses hasta el sexto puesto de la tabla, a pesar de que el año pasado se situaron como los terceros más destacados del mercado.
Si miramos la evolución que han tenido las principales nacionalidades en los últimos trimestres, descubrimos que la germana ha ido ganando el terreno perdido por la británica, mientras que la estadounidense, la francesa y la suiza han permanecido en unos valores similares.
Demandan hipotecas inferiores a la media
Según el estudio de idealista/hipotecas, los extranjeros solicitan de media 180.601 euros de hipoteca para comprar una vivienda en España, aunque el importe depende de cada nacionalidad.
En el caso de los alemanes, el promedio está muy por debajo de esa cantidad (148.946 euros), lo que se traduce en el tercer dato más bajo de la tabla. Tan solo italianos y suecos solicitan préstamos de una cantidad más reducida (142.423 euros, y 147.278 euros, respectivamente). En cambio, se superan los 200.000 euros en el caso de los demandantes que proceden de países como Suiza y EEUU.
Donde también se observan diferencias es en la renta media de los hogares no residentes que solicitan préstamos hipotecarios. Sus ingresos mensuales no solo superan con creces al promedio de los solicitantes nacionales (3.379 euros), sino que varían mucho en función del país de procedencia. La media del conjunto de los extranjeros se sitúa en 6.572 euros al mes, aunque Suiza y EEUU de nuevo lideran la clasificación con promedios superiores a los 9.000 euros, mientras que en el caso de los italianos no llega a los 3.900 euros mensuales. En general, los demandantes de la UE registran una renta inferior (tanto los de Alemania, Francia, Bélgica e Irlanda están por debajo de los 6.000 euros).
En lo que apenas hay diferencia es en la edad media de los solicitantes de hipotecas, que se encuentra entre los 40 y los 42 años en todas las nacionalidades; así como en el porcentaje de financiación que necesitan para comprar la vivienda, que se mueve entre el 71% de Suecia y el 76% de Francia. Los alemanes, en este caso, necesitan una financiación media del 73% y solicitan hipotecas con 40 años.
La costa y el tipo fijo concentran el interés
La zona de la costa mediterránea concentra el principal interés de los no residentes para conseguir una hipoteca con la que financiar la compra de una propiedad.
Según idealista/hipotecas, la Comunidad Valenciana representa la mayor parte de las solicitudes, con un 26,8%; seguido de Andalucía y Cataluña, con un 21,1% y un 14,5%, respectivamente. Madrid y Canarias son las siguientes regiones más destacadas, junto con Baleares y Murcia.
En lo que respecta al tipo de hipoteca, el tipo fijo sigue dominando el mercado, con una cuota del 84% de las operaciones formalizadas, frente al 12% que representaron las mixtas y al 4% de las variables. La tendencia se da también entre los ciudadanos españoles: un 73% eligió un préstamo fijo en el primer trimestre del año, mientras que otro 27% se decantó por un préstamo mixto. Las variables, en cambio, han desparecido del mercado.
Mayores importes y rentas en las operaciones firmadas
Otra lectura que podemos extraer del informe del bróker hipotecario de idealista es que los importes de los préstamos y las rentas de los hogares extranjeros que finalmente formalizan una operación de financiación registran una media muy superior a la de la demanda.
En cuanto al importe, el promedio alcanzó 204.243 euros en el primer trimestre del año para el conjunto de operaciones protagonizadas por foráneos, frente a los 180.601 solicitados de media.
Mientras, los ingresos de los hogares se situaron alrededor de los 10.900 euros al mes (más de 4.000 euros por encima del promedio de los solicitantes), mientras que el precio de compra de las viviendas se acerca a los 350.000 euros, máximos de la serie histórica de idealista/hipotecas.
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