Inversión

El banco holandés asegura que el sector inmobiliario está en pleno proceso de recuperación gracias a la bajada de los tipos de interés y a una aparente estabilización de las valoraciones de los inmuebles, lo que provocará que muchos inversores vuelvan mirar al inmobiliario en los próximos meses. “2025 será el año en el que el sector dará la vuelta”, asegura la entidad. También destaca que la emisión de bonos verdes han superado por primera vez a los tradicionales, y espera que la tendencia vaya a más en un momento en el que la sostenibilidad está en el centro de las estrategias empresariales.

La familia Bernat, conocida por haber sido propietaria de Chupa Chups y por su gestión de la emblemática Casa Batlló, ha cerrado la compra de la antigua sede de Barclays en el número 45 del Paseo de Gràcia, uno de los inmuebles más codiciados de la Fundació Vila-Casas en Barcelona. La operación se llevó a cabo tras una intensa pugna con el fondo de inversión KKH Property Advisors, liderado por el exdirectivo de Renta Corporación, Josep Maria Farré.

La decisión de Europastry, el gigante catalán del pan congelado, de suspender por cuarta vez la salida a bolsa (una reiteración sin precedentes en la historia del mercado nacional) ha vuelto a poner de manifiesto hasta qué punto cuesta que una empresa aterrice en suelo español. El último gran estreno fue el de Puig en mayo y su experiencia está siendo decepcionante hasta la fecha. Entre las razones que explican la sequía de estrenos en el parqué están el reducido tamaño de las empresas y su estructura accionarial. También influyen otras cuestiones de burocracia, plazos y visibilidad, que restan atractivo al mercado doméstico frente a otros europeos.

La subasta de cinco edificios del Hospital Clínic de Barcelona ha fracasado, dejando en suspenso una operación que pretendía financiar la expansión y mejora del centro hospitalario. Aunque se esperaba que la licitación atrajera el interés de varios inversores, solo se presentó una oferta de un comprador privado, la cual fue finalmente rechazada. Esta situación ha desatado una serie de tensiones entre el Ayuntamiento de Barcelona, que se plantea usar el derecho de tanteo y retracto, la Generalitat y la administración del hospital, que ahora buscan alternativas para dar salida a estos inmuebles situados en el Eixample, una de las áreas más cotizadas de la ciudad.

La gestora de fondos capitaneada por Beltrán de la Lastra asegura que el sector de la construcción es un ganador "rotundo" y "clarísimo" en un contexto marcado por las bajadas de los tipos de interés por parte de los principales bancos centrales. Según Panza Capital, las compañías con más exposición al ciclo de construcción empiezan a ver algunos brotes verdes y podrían comportarse bien en bolsa ante el esperado aumento de la actividad. Entre los valores por los que apuesta hay fabricantes de aislamientos como Rockwool y ladrilleras como Ibstock, así como bancos o empresas de automoción.

Octubre ha certificado el final de una época: la del reinado de las Letras del Tesoro, que han absorbido durante dos largos años gran parte de la demanda de activos seguros por parte del ahorro conservador. Actualmente, la deuda pública a corto plazo ofrece una rentabilidad de entre el 2,5% y el 3%, por debajo de otras alternativas. Casi una decena de bancos ofrece depósitos con rendimientos de entre el 3,4% y el 3,6%, en línea con lo que ofrecen las mejores cuentas remuneradas, mientras que hay fondos de inversión monetarios y de renta fija con rentabilidades del 3%.

El negocio inmobiliario continúa su buena racha en el mercado español. El volumen registrado ha superado los 8.300 millones de euros de inversión directa en activos inmobiliarios, frente a 7.228 en el mismo periodo del año pasado, un 15% más, según datos preliminares de la consultora internacional Savills. Hoteles, residencial y 'retail' han seguido impulsando el mercado de inversión inmobiliaria en España hasta el cierre del tercer trimestre de 2024.

HolaCamp ha anunciado su aterrizaje en Portugal con la incorporación a su cadena del Camping Albufeira, situado en el Algarve, para que el que se prevé una inversión de más de cuatro millones de euros en los tres próximos años. Tras el cierre de esta operación, la compañía suma su primer activo fue

El fondo, en manos del inversor Paul Glazer y afincado en las Islas Caimán, ha aflorado una participación del 1,2% en el capital de Lar España, socimi recientemente opada por Helios, una sociedad controlada por el fondo inmobiliario Hines y Grupo Lar. Glazer Enhanced cuenta con más de un millón de acciones de la cotizada española, cuyo valor de mercado ronda los 8,4 millones de euros. Desde el anuncio de la opa, son varias las firmas de inversión que han entrado en el capital de Lar España, como Fidelity, Sand Grove, Deutsche Bank o BNP Paribas.

Tuscany Adquisiciones surge como una nueva empresa especializada en la gestión y recuperación de activos inmobiliarios y NPL's (Non-Performing Loans). Este nuevo 'servicing' inmobiliario nace también para surtir de inmuebles al grupo Velzia, dedicada a la compra de viviendas para después reformarlas y venderlas o alquilarlas. Para ello, Velzia invertirá 2 millones de euros en este vehículo y pretende levantar 10 millones para acometer estas compras de créditos impagados.

La promotora participada por Orion, Stoneshield y Adar está viviendo un momento dulce en bolsa. Tras anunciar la compra del 10% de Habitat por 31 millones de euros y el acuerdo para gestionar sus activos, las acciones de Neinor han superado por primera vez en esta década el nivel de los 15 euros, máximos desde 2018, lo que ha situado su capitalización por encima de los 1.100 millones de euros. El programa de dividendos, que alcanza los 600 millones de euros, también está dando alas a la compañía en el parqué.

La gestora estadounidense ve al sector inmobiliario cotizado europeo como una oportunidad de inversión en bolsa en pleno descenso de los tipos de interés. Según la compañía, todavía existe una importante brecha entre el precio de las acciones y el valor real de sus carteras inmobiliarias, a lo que se une el hecho de que el ladrillo cotizado suele comportarse mejor que el mercado general cuando se produce la flexibilización monetaria. Su estrategia pasa por combinar inversiones en inmuebles con renta variable, con el foco puesto en logística, centros de datos, hoteles, comercio de lujo y oficinas 'prime'.

La socimi Oronis Inversiones ha empezado a cotizar en el mercado Portfolio Stock Exchange con una capitalización de casi 48 millones de euros. Este vehículo de inversión, especializado en el alquiler de corta y larga estancia, tiene en cartera 208 viviendas, 38 plazas de garaje, 21 trasteros, un hotel y varios locales comerciales y oficinas, ubicados en Madrid y Vizcaya. Con esta incorporación, la plataforma ya suma 12 cotizadas, con un valor de mercado cercano a los 900 millones de euros, y adelanta más incorporaciones en las próximas semanas.

Castellana Properties, la socimi española controlada por el fondo sudafricano Vukile, ha reportado un crecimiento significativo en su actividad de arrendamiento durante los primeros seis meses de su año fiscal. Con un total de 62 contratos firmados que suman 6 millones de euros en alquileres y una ocupación del 98,4% en su cartera, la compañía destaca la fortaleza de su estrategia en el mercado inmobiliario.

En los últimos años, los criterios ESG (medioambientales, sociales y de gobernanza) se habían consolidado como claves para la inversión en el sector inmobiliario. Sin embargo, la rentabilidad ha recuperado protagonismo. Según Ismael Clemente, CEO de Merlin, “los fondos de inversión ya no preguntan por los criterios ESG”. La incertidumbre económica y las transformaciones laborales han llevado a los inversores a replantear sus prioridades, buscando un nuevo equilibrio entre sostenibilidad y retorno económico.

La agencia de servicios inmobiliarios Berkshire Hathaway HomeServices asegura que los compradores nacionales de viviendas de lujo lo hacen más como inversión, entre los 600.000 y los 1,5 millones de euros, buscando sobre todo en Madrid y Barcelona. Mientras, los internacionales buscan una segunda vivienda pensando en la jubilación, las vacaciones y en una mejora de la calidad de vida, buscando propiedades en la Costa de Sol y las islas Baleares y son capaces de invertir más de 2 millones. Británicos, suecos y neerlandeses son las nacionalidad más activas par comprar casas de lujo en España.

Los vehículos de inversión inmobiliaria cotizados siguen creciendo en España. Según un estudio de la patronal Asocimi y de la consultora Grant Thornton, actualmente hay 123 socimis presentes en los distintos mercados de valores, desde el continuo hasta los alternativos, y las previsiones apuntan a que llegarán más en los próximos meses. No obstante, el sector pide una mejora de su marco regulatorio y reforzar la seguridad jurídica para impulsar la inversión y situarse como una alternativa de inversión para los pequeños ahorradores. Insisten en que su negocio es patrimonialista que nada tiene que ver con la especulación o los chiringuitos financieros. También creen que habrá una mayor concentración en el sector.

El sector inmobiliario vive un momento dulce en bolsa. El final de la larga era de unos tipos de interés muy altos, la fuerte demanda de vivienda y una política de dividendos muy agresiva ha catapultado este año las cotizaciones de las mayores promotoras cotizadas, que amasan fuertes ganancias en el parqué y se encuentran entre los valores que más suben en todo el parqué. Aprovechando el rally del sector, varios directivos de Neinor y Aedas han vendido títulos por un valor conjunto que se acerca al millón de euros.

Árima registró unas pérdidas de 11,2 millones de euros en los primeros seis meses del año, lo que supone una mejora del 24% frente a los 'números rojos' de 14,8 millones de euros que registró en el mismo periodo del año anterior, según ha informado la socimi en su cuenta de resultados. Las pérdidas siguen respondiendo a un efecto contable sin salida de caja fruto de las valoraciones de sus activos y el impacto de los tipos de interés en las rentabilidades inmobiliarias, que provocó una caída del 1,3% en términos comparables del valor de su cartera inmobiliaria.

El interés por el mercado español por parte de los fondos franceses no cesa. La socimi francesa SCPI Novaxia NEO ha adquirido un edificio industrial en Valencia por un total de 4,65 millones de euros, como parte de su estrategia de expansión internacional y diversificación de activos. El inmueble, ubicado en el parque empresarial de Paterna, continuará contando con el grupo de distribución de moda deportiva Luanvi durante, al menos, 12 años, tal y como han explicado a idealista/news fuentes cercanas a la operación.

Nuevo pulso al sector inmobiliario y cambio de tendencia en Barcelona. Durante el primer semestre de 2024, los 'family office' han sido los grandes protagonistas del mercado de inversión, concentrándose de forma notable en el sector terciario. Este cambio estratégico ha dejado atrás la inversión en activos residenciales, motivado por la nueva normativa vigente, que ha introducido limitaciones y complicaciones para este tipo de operaciones, según un informe elaborado por Cat Real Estate.

Realia se mueve al máximo esta semana en bolsa de la mano del dividendo. La compañía pagará este viernes 13 de septiembre 0,05 euros brutos por acción (0,0405 euros netos). Un importe que a los actuales niveles del valor en bolsa supone una rentabilidad por dividendo del 4,3%. Más de lo que ofrecen los mejores depósitos o las Letras del Tesoro en cualquier plazo. Ningún valor de la bolsa española sube más que Realia este mes de septiembre, en el que, en líneas generales, las inmobiliarias lo están haciendo muy bien al calor de la rebaja de tipos esperada.

Civislend, plataforma de inversión participativa en el sector inmobiliario, ha completado nueve operaciones de financiación en los nueve primeros meses de 2024, lo que le ha permitido devolver más de 13 millones de euros a los 1.852 inversores que prestaron dinero a promotores inmobiliarios a través

Salvo que se produzca una sorpresa monumental que absolutamente nadie espera, el Banco Central Europeo (BCE) rebajará los tipos de interés 25 puntos básicos hasta el 4% en la reunión del 12 de septiembre. Es muy posible que algunas entidades aprovechen el momento para meter la tijera a las rentabilidades de sus mejores depósitos y cuentas remuneradas. En el plazo de tres meses es donde se concentran las mejores rentabilidades del momento.

La Junta de Andalucía ha decidido extender hasta el 30 de septiembre el plazo para presentar ofertas en la quinta subasta de patrimonio público desde 2019, que incluye cinco inmuebles de uso turístico con un valor total de salida cercano a los 11,5 millones de euros. Entre los activos en venta se encuentran tres villas turísticas cerradas desde hace más de una década y dos residencias de tiempo libre, con precios que varían entre los 380.000 y los 8,7 millones de euros.