El contrato debe tener una clausula donde se exponga de manera explicita la posibilidad de recuperar la vivienda alquilada para el uso del propietario, ascendientes o descendientes antes de los 5 años ( Esto ultimo cambio en la ultima modificación de la LAU), en caso contrario la ley te obliga a mantener la vigencia de 5 años del contrato o a proceder a las renovaciones obligatorias hasta los 5 años. La ley protege por igual ( en teoria) a propietario y a inquilino, en lo que a duración de contratos se refiere.
Lamentablemente no es una clausula estandard y si no la solicitastes en su momento es casi imposible que se incorporar al contrato.
La propiedad es decir el arrendador siempre podra volver a su vivienda siempre q se cumplan los requisitos q determina ley , pueden ser por la necesidad de q el propietario tena q ir a vivir al piso arrendado por uns causa mayores, o por uno de sus hijos, Eso si la propiedad tendra q abonar al arrendatario la penalizacion corresppondiente q marca la ley de arrendamiento, contra mas años le falten para finalizar el contrato mayor sera la penalizacion. Atte. Nitsuga
Julio, a mi juicio te ha sobrado la última frase. Tú no tienes que esperar nada de nadie, y menos que pillen a nadie en nada. Cada cual tiene su casuistica y no somos quienes para juzgar a nadie. Las explicaciones, muy claras y correctas, pero el comentario personal, creo que sobraba.
Se tiene que poner en el contrato de arrendamiento, que si necesitases para ti o para alguno de tus hijos siempre que no dispongais de otra vivienda ya que si fuera asi no tendriais derecho a recobrar la vivienda hasta el cumplimiento del plazo del contrato.
Probablemente debería haber constado en el contrato esa cláusula, de todas formas el artículo 9.3 de la Ley de arrendamientos urbanos lo explica claramente, y digo yo si la ley lo contempla ya no es acuerdo entre partes sino algo más. Suerte
Puedes recuperar tu piso por necesidad tuya o de tu famillia directa, no obstante la ley de arrendamientos urbanos te da las pautas que necesitas, la puedes descargar de Internet
Normalmente en los contratos bien redactados se suele poner que en el caso de que el propietario necesite la vivienda para habitación propia, este la pueda recuperar mediando un preaviso de..... Todo esto viene regulado y contemplado perfectamente por la lau, es más, aunque no lo hayas puesto, seguramente podrías recuperar tu vivienda. En cuanto al resto, la persona que me precede en mensaje te explica perfectamente el tema de la penalización.
Referente, a las clausulas, no hacen falta q esten suscritas en el contrato ya q si miras la ley de arrendamiento alli salen todos los articulos los derechos y deberes del arrendador y arrendatario, lo q pasa es q nunca miramos y yo me incluyo Atte Nitsuga
Hloa¡¡¡,Mi caso es extremadamente delicado.....,soy madre divorciada con un menor a cargo y una hipoteca a la que por necesidad de pagarla he alquilado mi piso,pero aparte de que los inquilinos no me pagan.....,me gustaría saber de que si tal cómo dice en el contrato que aunque lo tengo alquilado por 5 años...,puedo exigirles de quedarme en él....,con preaviso de tres meses de antelación...,pués la situación se me agrava aún más por el echo de que les costeo aparte el agua y la luz....,y la verdad..,no se cortan un pelo en gastar...mi única forma de pedirles mi piso,es por el echo de que trabajo y mi nene estudia en la misma localidad.....,cree que de esa manera podrá un juez considerarme y que el desalojo por parte de ellos sea más efectivo y rápido?.....,Gracias¡¡¡..,Un saludo
24 Respuestas:
Buenos dias,
El contrato debe tener una clausula donde se exponga de manera explicita la posibilidad de recuperar la vivienda alquilada para el uso del propietario, ascendientes o descendientes antes de los 5 años ( Esto ultimo cambio en la ultima modificación de la LAU), en caso contrario la ley te obliga a mantener la vigencia de 5 años del contrato o a proceder a las renovaciones obligatorias hasta los 5 años.
La ley protege por igual ( en teoria) a propietario y a inquilino, en lo que a duración de contratos se refiere.
Lamentablemente no es una clausula estandard y si no la solicitastes en su momento es casi imposible que se incorporar al contrato.
Solo te queda intentar negociar con el inquilino.
SUerte
La propiedad es decir el arrendador siempre podra volver a su vivienda siempre q se cumplan los requisitos q determina ley , pueden ser por la necesidad de q el propietario tena q ir a vivir al piso arrendado por uns causa mayores, o por uno de sus hijos,
Eso si la propiedad tendra q abonar al arrendatario la penalizacion corresppondiente q marca la ley de arrendamiento, contra mas años le falten para finalizar el contrato mayor sera la penalizacion.
Atte. Nitsuga
Julio, a mi juicio te ha sobrado la última frase. Tú no tienes que esperar nada de nadie, y menos que pillen a nadie en nada. Cada cual tiene su casuistica y no somos quienes para juzgar a nadie. Las explicaciones, muy claras y correctas, pero el comentario personal, creo que sobraba.
Se tiene que poner en el contrato de arrendamiento, que si necesitases para ti o para alguno de tus hijos siempre que no dispongais de otra vivienda ya que si fuera asi no tendriais derecho a recobrar la vivienda hasta el cumplimiento del plazo del contrato.
Probablemente debería haber constado en el contrato esa cláusula, de todas formas el artículo 9.3 de la Ley de arrendamientos urbanos lo explica claramente, y digo yo si la ley lo contempla ya no es acuerdo entre partes sino algo más. Suerte
Puedes recuperar tu piso por necesidad tuya o de tu famillia directa, no obstante la ley de arrendamientos urbanos te da las pautas que necesitas, la puedes descargar de Internet
Normalmente en los contratos bien redactados se suele poner que en el caso de que el propietario necesite la vivienda para habitación propia, este la pueda recuperar mediando un preaviso de.....
Todo esto viene regulado y contemplado perfectamente por la lau, es más, aunque no lo hayas puesto, seguramente podrías recuperar tu vivienda. En cuanto al resto, la persona que me precede en mensaje te explica perfectamente el tema de la penalización.
Referente, a las clausulas, no hacen falta q esten suscritas en el contrato ya q si miras la ley de arrendamiento alli salen todos los articulos los derechos y deberes del arrendador y arrendatario, lo q pasa es q nunca miramos y yo me incluyo
Atte
Nitsuga
Y si es para venderla en lugar de ocuparla? saludos
Hloa¡¡¡,Mi caso es extremadamente delicado.....,soy madre divorciada con un menor a cargo y una hipoteca a la que por necesidad de pagarla he alquilado mi piso,pero aparte de que los inquilinos no me pagan.....,me gustaría saber de que si tal cómo dice en el contrato que aunque lo tengo alquilado por 5 años...,puedo exigirles de quedarme en él....,con preaviso de tres meses de antelación...,pués la situación se me agrava aún más por el echo de que les costeo aparte el agua y la luz....,y la verdad..,no se cortan un pelo en gastar...mi única forma de pedirles mi piso,es por el echo de que trabajo y mi nene estudia en la misma localidad.....,cree que de esa manera podrá un juez considerarme y que el desalojo por parte de ellos sea más efectivo y rápido?.....,Gracias¡¡¡..,Un saludo
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