En un contrato privado puedes poner lo que quieras. Pero por encima de tu contrato privado de arrendamiento está la ley de arrendamiento Urbano. Contestando a tu pregunta:
- Sí, es legal poner lo que te dé la gana en tu contrato. - No, no tendría ninguna validez
Si tú alquilas una propiedad, olvídate de entrar y menos de cambiar la cerradura porque te puedes meter en problemas. Debes recordar que en tu casa puede entrar:
- Alguien con tu consentimiento - Alguien con una orden judicial - Bomberos o policia en caso de fuerza mayor.
Los demás supuestos se consideran allanamiento de morada y están penados por la ley. Y ni que decir tiene que desde el momento en que alquilas, la casa se considera vivienda habitual del inquilino y no tuya.
Muchas gracias por vuestros comentarios. Y si en el contrato se dice “el arrendador, mediante la firma del presente contrato, consiente expresamente en permitir que el Arrendador entre en su domicilio y cambie la cerradura) entonces se convierte en un supuesto en el que el Arrendador está entrando con el consentimiento del Arrendado (al estar así expresamente recogido en el contrato) ¿Qué me decís del corte de agua y luz?
SI, en un contrato de temporada. Un contrato de temporada se rige por las cláusulas que acuerden las partes (unos repercuten gastos de agua, luz, gas o limpieza de salida, otros nada; unos piden fianza, otros no...)
Supongamos que alguien arrienda su apartamento de playa una quincena, y como todos los inquilinos estarían muy a gustito, algunos decidirían unilateralmente prolongar sus vacaciones de modo indefinido. No dejarían entrar a los de la quincena siguiente, no pagarían nada más, no dejarían que el propietario usase el apartamento... Alguien lo imagina? Benidorm sería un caos todos los veranos!!!
Si el contrato es por año, ya entra dentro de los que se acogen a la LAU en vigor desde 1994. En este caso, da igual que se ponga o no duración, el inquilino tiene derecho a prolongar su estancia por anualidades completas hasta alcanzar 5, momento en el cual si ambos están de acuerdo se prolonga el contrato otros 3 años más, hasta completar 8. En ese momento se debe hacer nuevo contrato si se quiere seguir en la ocupación. Caso de que el propietario prevea que va a necesitar su piso para uso propio, debe señalarlo en el contrato indicando fecha de ocupación y ocuparlo verdaderamante. Entonces el inqulino ya sabe que está alquilando por tiempo determinado, y si lo firma está aceptando esa limitación. La cuestión es que si el alquiler es por año (los contemplados por la LAU), es normal que el propietario pida bastante más que dos mensualidades de fianza. Lo habitual es el aval de al menos 6 meses, o depósito inicial de una cantidad importante que asegure al propietario la obligada seriedad del inquilino en sus pagos, sobre todo con la incertidumbre y precaridad laboral actuales, y particularmente a personas con solvencia dudosa (extranjeros, personas sin trabajo fijo en empresas españolas saneadas o funcionarios, gente sin patrimonio para responder en caso de impago...)
Siempre hay que ver lo que se firma, nadie obliga a firmar. Si hay alguna cláusula que no gusta, busca otro piso... pero antes de exigir, pensemos en lo que ofrecemos como inquilinos. Somos un mirlo blanco? Entonces podemos exigir. Pongámonos por un momento en el lugar del casero: alquilaríamos tranquilos nuestro piso a alguien como nosotros?
Los propietarios no son tontos: si eres buen pagador, ni te cambiará la cerradura ni te sacará las cosas a la calle. Al revés: todos los meses se alegrará de haberte encontrado y hará por cuidarte. En estos tiempos eres un regalo del cielo. Si por el contrario esres un moroso profesional y estás intentando tomar el pelo al propietario, comprenderás que nadie es tonto, y hará lo necesario para protegerse.
Tengo un problema,el caso Es que alquilemos un local comercial para 12 meses,alos 8 meses le llamemos a la propetaria del local,le dijimos que no podiamos pagar mas,la señora dijo que le dieramos las llaves y le hiceramos el favor de ponerle el cartel de se alquila,nosotros ledimos las llaves y le pusimos el cartel,(nosotros le dijimos los trastos del local los dejamos ok)y ella dijo vale¡¡La cuestion que pasaron los 4 meses y nos ha denunciado¡¡¡Dice que teniamos que firmar el contrato para cerrarlo,,pide 1300 euros de esos meses...nosotros queremos seguir con el juicio por que en el contrato pone que si en 2 meses no pagamos,el contrato se cierra solo..¿Tenemos halgo que perder?
Y si lo mismo ocurre pero en un local comercial, donde se ha indicado una clausula de que si en tres meses no se paga el arrendador esta facultado para cambiar la cerradura y tomar posesion del local ???
6 Respuestas:
En un contrato privado puedes poner lo que quieras. Pero por encima de tu contrato privado de arrendamiento está la ley de arrendamiento Urbano. Contestando a tu pregunta:
- Sí, es legal poner lo que te dé la gana en tu contrato.
- No, no tendría ninguna validez
Si tú alquilas una propiedad, olvídate de entrar y menos de cambiar la cerradura porque te puedes meter en problemas. Debes recordar que en tu casa puede entrar:
- Alguien con tu consentimiento
- Alguien con una orden judicial
- Bomberos o policia en caso de fuerza mayor.
Los demás supuestos se consideran allanamiento de morada y están penados por la ley. Y ni que decir tiene que desde el momento en que alquilas, la casa se considera vivienda habitual del inquilino y no tuya.
Muchas gracias por vuestros comentarios.
Y si en el contrato se dice “el arrendador, mediante la firma del presente contrato, consiente expresamente en permitir que el Arrendador entre en su domicilio y cambie la cerradura) entonces se convierte en un supuesto en el que el Arrendador está entrando con el consentimiento del Arrendado (al estar así expresamente recogido en el contrato)
¿Qué me decís del corte de agua y luz?
SI, en un contrato de temporada.
Un contrato de temporada se rige por las cláusulas que acuerden las partes (unos repercuten gastos de agua, luz, gas o limpieza de salida, otros nada; unos piden fianza, otros no...)
Supongamos que alguien arrienda su apartamento de playa una quincena, y como todos los inquilinos estarían muy a gustito, algunos decidirían unilateralmente prolongar sus vacaciones de modo indefinido. No dejarían entrar a los de la quincena siguiente, no pagarían nada más, no dejarían que el propietario usase el apartamento...
Alguien lo imagina?
Benidorm sería un caos todos los veranos!!!
Si el contrato es por año, ya entra dentro de los que se acogen a la LAU en vigor desde 1994.
En este caso, da igual que se ponga o no duración, el inquilino tiene derecho a prolongar su estancia por anualidades completas hasta alcanzar 5, momento en el cual si ambos están de acuerdo se prolonga el contrato otros 3 años más, hasta completar 8. En ese momento se debe hacer nuevo contrato si se quiere seguir en la ocupación.
Caso de que el propietario prevea que va a necesitar su piso para uso propio, debe señalarlo en el contrato indicando fecha de ocupación y ocuparlo verdaderamante. Entonces el inqulino ya sabe que está alquilando por tiempo determinado, y si lo firma está aceptando esa limitación.
La cuestión es que si el alquiler es por año (los contemplados por la LAU), es normal que el propietario pida bastante más que dos mensualidades de fianza. Lo habitual es el aval de al menos 6 meses, o depósito inicial de una cantidad importante que asegure al propietario la obligada seriedad del inquilino en sus pagos, sobre todo con la incertidumbre y precaridad laboral actuales, y particularmente a personas con solvencia dudosa (extranjeros, personas sin trabajo fijo en empresas españolas saneadas o funcionarios, gente sin patrimonio para responder en caso de impago...)
Siempre hay que ver lo que se firma, nadie obliga a firmar. Si hay alguna cláusula que no gusta, busca otro piso... pero antes de exigir, pensemos en lo que ofrecemos como inquilinos. Somos un mirlo blanco? Entonces podemos exigir. Pongámonos por un momento en el lugar del casero: alquilaríamos tranquilos nuestro piso a alguien como nosotros?
Los propietarios no son tontos: si eres buen pagador, ni te cambiará la cerradura ni te sacará las cosas a la calle. Al revés: todos los meses se alegrará de haberte encontrado y hará por cuidarte. En estos tiempos eres un regalo del cielo.
Si por el contrario esres un moroso profesional y estás intentando tomar el pelo al propietario, comprenderás que nadie es tonto, y hará lo necesario para protegerse.
Tengo un problema,el caso
Es que alquilemos un local comercial para 12 meses,alos 8 meses le llamemos a la propetaria del local,le dijimos que no podiamos pagar mas,la señora dijo que le dieramos las llaves y le hiceramos el favor de ponerle el cartel de se alquila,nosotros ledimos las llaves y le pusimos el cartel,(nosotros le dijimos los trastos del local los dejamos ok)y ella dijo vale¡¡La cuestion que pasaron los 4 meses y nos ha denunciado¡¡¡Dice que teniamos que firmar el contrato para cerrarlo,,pide 1300 euros de esos meses...nosotros queremos seguir con el juicio por que en el contrato pone que si en 2 meses no pagamos,el contrato se cierra solo..¿Tenemos halgo que perder?
Por favor aprenda a escribir, duelen los ojos al leerl lo que ha puesto con todas esas faltas!
Y si lo mismo ocurre pero en un local comercial, donde se ha indicado una clausula de que si en tres meses no se paga el arrendador esta facultado para cambiar la cerradura y tomar posesion del local ???
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