¿Cuando se considera que es la fecha de la compra?¿A la firma de contrato?¿A la firma ante el notario?

Creo que yo estoy haciendo la misma pregunta, aunque en mi opinión, materializar o no la escritura de compra-venta el el 2011, no significa que no se haya materializado, jurídicamente hablando, la compra, cuando se ha firmado un contrato de compra-venta. Entiendo que no se consideren los contratos de señal, arras etc, pero un contrato de compra-venta es, por su naturaleza jurídica, lo que materializa una compra. Si no lo consideran así, estaremos de nuevo en un conflicto entre la norma fiscal y la jurídica.