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¿Están obligados los bancos/cajas a aceptarme por ley una tasación reciente -y de un tasador homologado- facilitada por el vendedor?

Pregunta de: 
Hipotecas
22 Respuestas:

Hola, anínimo! los bancos trabajan con sus propias tasadoras, algunos con una única empresa y otros, más flexibles, con varias. Lo que dice la ley es que tú tienes todo el derecho del mundo a tasar tu casa con la tasadora homologada que te plazca (ya que pagas tú), pero el banco tiene el derecho de aceptarla o no. Por eso lo más recomendable es que le pidas a tu banco una lista de las empresas con las que trabaja. En principio, no tiene por qué haber ningún problema para que puedas elegir, entre esas, la que más te guste a ti. Si quieres conocer el valor aproximado sobre el que debería rondar la tasación de tu vivienda sin gastarte todo todo ese dinero, puedes realizar una tasación online por solo 10 euros. Esa información puede ayudarte a "guiar" al tasador o a explicar, en caso de desacuerdo con el 1er informe, cuáles son tus motivos. Tienes derecho a que la tasadora te explique las razones de mercado que le han llevado a su valoración y, de no estar de acuerdo, tienes derecho a que otra empresa realice una segunda tasación, siempre con el visto bueno del banco respecto a la empresa elegida y corriendo de nuevo con los gastos. Saludos y mucha suerte. Helpmycash.com - Calcula tu mejor hipoteca

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Esto es completamente falso. Según la ORDEN ECO todos los bancos están obligados por ley a aceptar la tasación de cualquier tasadora homologada por el banco de España.

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Las tasadoras las culpables de la estafa piramidadal inmobiliaria el primer escalon en la estafa controladas por los bancos
Deberian obligar a los bancos cuando roban un piso a una fmailia que el valor por el que se lo roban sea el que taso su inmobliaria y les obligasen a devolver el diferencial de los precio al propietario

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arquitasa.com/normativa-eco-tasacion-inmobiliaria/

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Menos tonterias, el que firmo una hipoteca es el responsable de lo que hizo. Si los pisos hubieran seguido subiendo, todos contentos, pero como no fue asi.... "te robaron". Hay que ser mayorcitos y aprender a apechugar con las consecuencias de los propios actos, y no pretender que siempre este papaito controlando lo que haces y responsabilizandose de los errores.

Por cierto, si "obligas" al banco a usar una tasadora que no admite, en virtud de una ley, no te molestes en presentar la operacion: te la denegaran por cualquier otro motivo.

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Me parece que tienes muy poca verguenza de hablar asi por lo que veo tienes que pertenecer a alguna entidad bancaria o similar, ojala tu o alguno de tus familiares os veais en esta situacion o mucho peor a ver si piensas igual, el negocio es que te embargo, subasto el piso y otra entidad bancaria o la misma lo compar por la mitad de precio TIO listo

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Hay bancos y bancos...en mi caso, lleve una tasación que encargué yo y no tuve ningún problema, pero no puedo hablar por todas las entidades...imagino que si te conocen durante varios años, como era mi caso, la cosa puede ser más sencilla...

Por último, al del helpmycaspa que se deje de vender cosas en los comentarios, que aqui somos mayorcitos...

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Buenos días, la ley 2/1981 de 25 de marzo de Regulación del Mercado Hipotecario en su articulo 3 bis I dice: las entidades de crédito, incluso aquellas que dispongan de servicios propios de tasación, deberán aceptar cualquier tasación de un bien aportada por el cliente, siempre que, sea certificada por un tasador homologado de conformidad con lo previsto en la presente Ley y no esté caducada según lo dispuesto legalmente, y ello, sin perjuicio de que la entidad de crédito pueda realizar las comprobaciones que estime pertinentes, de las que en ningún caso podrá repercutir su coste al cliente que aporte la certificación. Saludos. Stvalora.com

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(Para stvalora: la Ley es más exactamente la 41/2007, de 7 de diciembre, que modifica la 2/1981 de 25 de marzo...)

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Muchas gracias por la puntualización.

Llevas razón el artículo 3 bis I) sobre la obligación de aceptar tasaciones homologadas por parte de los bancos, se incorpora en la nueva ley 41/2007

Www.stvalora.com

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La s tasacione sson la referencia para dar un prestamo hipotacario, en muchos casos para refundir varias deudas en una, o accedera más bienes, se a sobrevalorado en tasación un piso, en beneficio del negocio bancario y en perjuicio del resto de los consumidores, ya que esos datos van a estadistica y de ahí las continuas subidas de precio.
Sí como resultado de una crisis, uno no puede cumplir con los pagos, no debería estar expuesto de nuevo a la entidad financiera, ya que si se subasta la vivienda y si no cubre toda la deuda, que a su vez se ha visto incrementada con los gastos que genera el proceso judicial de la subasta, la difencia se la seguirán debiendo al banco has cancelarla.
Por cierto cuando las cosas van bien, también se subastan pisos por no poder pagar y el valor de salida es bastante más bajo que el de mercado, ya que desde que se concedió el credito le vivienda ha subido y lo que se busca no es solucionar el problema del propietario si no el del banco por lo que no se hace un esfuerzo especial por venderlo a precio de mercado, pudiendo de esta forma con el sobrante de la deuda, tener una oportunidad de volver a empezar, sin deudas pendientes el ya no propietario.

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Los bancos ponen a los políticos y los políticos hacen las leyes = las leyes siempre favorecen desmesudaramente a los bancos y los demás mortales a tragar, o no...? ya es hora de un cambio legislativo!!!!

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"Los bancos ponen a los políticos y los políticos hacen las leyes = las leyes siempre favorecen desmesudaramente a los bancos y los demás mortales a tragar, o no...? Ya es hora de un cambio legislativo!!!!"

¿Y quienes hacen los cambios legislativos? Los políticos. O sea que no way.

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Cual es la tasación que tiene que aceptar el banco carece de importancia, la cruda realidad es que el banco tiene la última palabra si quiere te da la hipoteca (por el importe máximo que el banco estime conveniente), si no quiere no te da la hipoteca, y todo lo demás es buscarle 3 pies al gato, cosa a la que son muy aficcionados los "leguleyos" y similares, al fin y al cabo viven de eso, de coger lo sencillo y complicarlo hasta límites inverosímiles. Hay una vieja maldición que dice "tengas pleitos y los ganes, porque aún ganándolos te sentirás peor que si los huberas perdido...", la mayoría de las veces después de todo lo que has sufrido y te has gastado no consigues recuperar nada de nada, y si consigues recuperar algo no suele compensar del esfuerzo realizado y del dinero invertido.

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LA clave está en lo siguiente: una tasación hipotetica con un resultado de "x" dinero y con la misma tasadora que prestará el servicio al banco, te cuesta a ti 300€. Esta misma tasación solicitada por el banco te cuesta a ti 500€.

Desglose: tu solicitas en tu vida una tasación, por lo que te cuesta lo que te cuesta.
El banco solicita miles, por lo que le cobran 100€. De 100 a 500 que te cobra el banco, la diferencia es 400€. Esto multiplicado por miles...............
Como dicen en loa casinos: la banca gana.

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que razón tienes!!!!

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A mí en una sucursal me dijeron (y no hace mucho) que si utilizaba su tasadora, que no me preocupase porque la operacion salia seguro...y me daban más del 100% pero aparentaba el 80%... por lo visto todos ganamos: yo tuve mi crédito y ellos pagaban menos gastos o reservas (no entiendo bien la jerga) al banco de España, porque un prestamo del 80% cuenta menos que uno del 100%... ¿Nadie pone freno a esto?

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En que caja por Dios??? Nosotros nos hemos pateado 20 cajas y las tasaciones parecen ajustadas, vamos que el 80% de la tasacion no nos llega al 100% del valor de compraventa del piso...

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Pues a mi con los bancos y las tasadoras me pasan cosas muy raras.
La bbk me lo tasa por el 120% del valor de compra, o sea que cumplo lo del 80% ( que curiosamente es el 100% del valor de compra) pero ellos no lo hacen asi, sino que cogen el valor mas bajo, asi que me cobran los intereses como si pidiera el 100%, que es cierto, el 100% del valor de compra, por lo visto la tasacion no sirve para nada.

Me piden aval, aunque todo el mundo me dice que deberian tomar el valor de tasacion y que la diferencia con la compra es la garantia hipotecaria, pero la BBK tiene a bien no coger ese valor y pasa de lo que le diga, aval si o si, precio de venta: 230,000 euros, precio tasacion 300,000, me piden aval. Pero no por los ingresos y el perfil de los contratantes que vamos al 20% de los ingresos en cuota, sino porque dicen que ellos toman el minimo valor, es decir, el de compra, y como pedimos los 230,000 nos piden el aval y nos meten los intereses del 100% no nos dan el del 80%-

¿ Alguien sabe por que la bbk no atiende a razones? Porque encima esa tasacion solo me sirve para ellos, los emas bancos no me la aceptan, la de servatas y no me da la gana de pagar otros 300€ por tasacion.

Si alguien puede decirme si hay alguna forma humana de hacer que la bbk me quite el aval que me lo comente.

En todos los bancos los aceptan la hipoteca sin problemas, la cosa esta en que necesito que valga esa tasacion y no hay manera.Los bancos que me cogen el valor de tasacion me mandan a su tasadora que creo en la mayoria de los casos es TINSA.

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