SIMA Especial Otoño, celebrado este fin de semana en Madrid, concluyó con un total de visitas de más de 40.000 personas y con la idea de que demanda comienza a ser firme, señalan los organizadores en una nota
Ésta es la principal conclusión que se desprende de las primeras valoraciones adelantadas por los propios expositores y comunicadas por sus organizadores. Javier Roca de Togores y Valera, director gerente de Zapata Inmobiliaria, aseguró a sima especial otoño que “es hora de que empecemos a decirlo claro y alto. Se vende. Se vende. Ésta es una realidad incuestionable y SIMA Especial Otoño lo confirma”. El directivo de esta promotora confiesa que ha vendido la mayor parte del producto que traía a la feria
Los expositores de la feria señalan que casi no han tenido un momento de respiro en los stands y además el público que ha acudido a él ha sido de mucha calidad. En esta misma línea se expresaba Ricardo Regalado, presidente de Provilasa-Antares. “Poco mirón y mucho público interesado de verdad en comprar una vivienda. Sólo en los tres primeros días de feria hemos reunido una base de más de 500 clientes potenciales”, resaltaban
Los organizadores sacan pecho y presumen de haber sido la mejor feria inmobiliaria de otoño en Madrid. “La comparación con el resto de las citas que desde principios de septiembre han trufado el calendario ferial del sector inmobiliario ha sido otra constante en las opiniones de los expositores de SIMA Especial Otoño”, resaltan. Como ejemplo sacan a María Prieto Peña, directora Comercial, Marketing y Comunicación de Realia, que asegura a los organizadores que “sin duda ésta ha sido la mejor, tanto por el número y nivel de expositores como por lo atractivo de los diseños de sus stands”. Realia hasta el viernes por la tarde habían cerrado un total de “cinco reservas, además de numerosas visitas a las promociones que se realizarán pasada la feria”
También para Gonzalo Márquez de la Plata, jefe de Producto Residencial de Promhogar, la afluencia y la calidad del visitante ha constituido una de las claves del éxito de la feria. “Está resultando una feria excelente, tanto por el nivel de los expositores como del público que nos visita. La gente viene sabiendo lo que quiere y eso facilita las cosas. Nosotros, por ejemplo, estamos cerrando una media de seis operaciones diarias”. Para Sara Pérez, directora de Comunicación de Maresman, “SIMA Especial Otoño ha superado incluso nuestras expectativas más optimistas. Estamos muy contentos. En los tres primeros días de la feria ya hemos generado más de 170 contactos cualificados”
Para Silvia Álvarez, directora de Marketing de Gestesa, “nuestra valoración de la feria es muy positiva. Está viniendo mucha gente interesada en adquirir una vivienda. Ya hemos cerrado dos reservas y 160 contactos”. Por su parte, Gema Dorado Rodríguez, coordinadora Comercial de Afirma, también insistía en la calidad del visitante, reflejada en las más de las “120 visitas atendidas sólo en los dos primeros días de feria y en las seis viviendas vendidas” hasta el sábado por la tarde. Una valoración que también comparte Esther Bolado Peromingo, responsable de Publicidad y Comunicación de Acciona, para quien lo más importante de una feria “es su capacidad para generar contactos de interés y derivar potenciales clientes a nuestras oficinas. Y esto lo consigue SIMA Especial Otoño”
Según los organizadores, los expositores han destacado “sus indiscutibles ventajas como canal comercial”. “Lo cierto es que en esta feria se vende”, sentencia Rafael Valderrábano, consejero delegado de Básico Homes. Su comercializadora, de reciente creación, que no dejó de tener colas a la entrada del stand desde que se inauguró la feria, había vendido 8 viviendas y reservado otras dos hasta el sábado por la tarde. También para Quarto y Siconsvi, que compartían stand, las colas han sido una constante durante toda la feria. “Ha sido increíble”, apunta Demetrio Vega Carvajal, director de Suelo y Desarrollo de Siconsvi. “Calculo que cuando termine la feria habremos atendido en el stand unas 1.200 personas”
Otra de las sorpresas de la feria ha venido de la mano de la segunda residencia, que ha vuelto a encontrar su puesto en las preferencia de los visitantes. Para Rafael Valderrábano, “la causa hay que buscarla en los atractivos precios que ahora tiene la vivienda turística, nada que ver con la situación de hace un año. Nosotros también hemos constatado un repunte de su demanda en las visitas a nuestro stand”. De la misma opinión es Juan Alberto de Aguilar Suárez, consejero delegado de Verum, que también ha notado “una tímida recuperación de la demanda de segunda vivienda, que sorprendentemente ha comenzado por la zona norte de España”
107 Comentarios:
He seguido las ofertas de Altamira real state, la inmobiliaria creada por el santander para desprenderse de las viviendas nuevas en dacción de pago de promotoras (muchas de reyal-urbis) y en seguida aparecían carteles de reservado en muchos pisos. Al principio creía que era un gancho para que comprara la gente pero cuando empecé a ver que aparecían con ese cartelito de reservado una promoción entera, o de otra sólo quedaban de un dormitorio; pedí visitar unos que tienen en Pozuelo, y cuando fui, sólo les quedaban los más encerrados y sin vistas (incluso menos de los que vienen en la página). Un amigo de Zaragoza me comento que el apalabró uno allí en Agosto y cuando fue a realizar la reserva en septiembre, le dijeron que los precios estaban mal y que si quería el piso tenía que pagar 10.000€ más; y si no estaba de acuerdo que se lo vendían a otro. No me parece que eso se haga si no se están vendiendo bien. No sé, yo sigo esperando, pero empiezo a dudar de si hago bien.
No me parece que eso se haga si no se están vendiendo bien. No sé, yo sigo esperando, pero empiezo a dudar de si hago bien. Vamos a ver.... coge una zona (te aconsejo que sea un poco grande) y haz un seguimiento en idealista. Pon que te envien los cambios de precio que se produzcan por correo electrónico. Cuando pase más de un mes sin que recibas alertas de pisos que no bajan, entonces compra.... mientras que sigas recibiendo anuncios diarios o casi diarios de bajadas... ten claro que es porque están bajando. Y no compres.... ni loco, porque durante un cierto tiempo, vas a ver pisos de tu zona que bajan... ahora supón que pasan 2-3 años (que no es difícil que pase) bajando y bajando, pues entonces te tirarás de los pelos si has comprado y cuando dejen de bajar tendrás más dinero para hacerlo
Para Plumero: mira, campeón, en 1.991 el precio medio de los pisos en la ciudad en la que vivo era de 800E/m2. En 2.007 esos precios llegaron a los 3.300E/m2. En el mismo periodo de tiempo, según el i.n.e., para actualizar una renta basta con multiplicarla por 1,70, o sea que lo 800E de 1.991 eran 1.360E en 2007 y los 1.360 son el 41% de los 3.300 que se pidieron.
Teniendo en cuenta que en 1.991, a los precios citados, las ventas implicaban beneficios, fijate tú el margen que le queda a los pisos por bajar todavía para que el precio sea razonable.
En el 91 hace casi 20 años, no ganaban casi 150.ooo ptas al mes ni dios,además me estás comparando con precios de burbuja ¿ En tu ciudad está el metro a 3300 ahora ?
Comprar ahora es de tontos, y quedan muy pocos por eso no se vende nada, las transaciones son ejecuciones hipotecarias, embargos, daciones, compras hechas hace meses que se escrituran ahora y liquidaciones de haciendas y poco mas, pero fuera de esto nada de nada, menos verborrea y mas datos, una sugerencia para conseguir un mercado menos opaco: deberian confeccionar una lista con lo que se vende (identificando a la vivienda con al inscripcion de registro de la propiedad) y precio como se hace en Inglaterra. Saludos.
Hola amigo transeunte, he comentado sobre el número de compraventas no sobre precios. Los precios han bajado cerca de un 40% sobre las preventas de 2.006, que fueron los máximos, digan lo que digan las tasaciones y las estadísticas. Es verdad, que hay promotores y particulares que no han bajado tanto los precios, y son precisamente los que no venden. Por cierto, debo aclarar que yo hablo de Madrid, del resto de mercados sé lo mismo que los demás: que Barcelona y la playa levantina van peor, que Navarra, País Vasco, Zaragoza van mejor; que la costa andaluza que iba peor, parece que ha mejorado bastante, y poco más. Además, no creo que los precios vayan a subir en los próximos 3-4 años (hay demasiado stock), tampoco creo que vayan a bajar más de ese 40%. A partir de ahí, lo normal es que empiecen a subir levemente y dentro de 12 años estaremos en otra burbuja. Esta es la tercera vez que ocurre lo mismo desde que existe mi empresa (antes de mi padre). Y gracias por tus ánimos, tu sincero respaldo me reconforta.
La burbuja inmobiliaria estallo en el 2007 por la explotacion de las promotoras,bancos y estado,llego a precios inalcanzables para la sociedad media.Situacion paro 4.500000 personas cada dia aumentando por desgracia,los bancos no les interesa bajar los precios por sus intereseses,simplemente conceden hipotecas a las personas con solvencia al 80%.ZP con sus medidas nos esta obligando a comprar casa antes 2011 a las buenas o las malas.SOLUCION estabilidad en el empleo nacional,los precios de las viviendas se tienen que ajustar al acceso de los ingresos medios de cada persona.SINO BAJAN LOS PRECIOS TENEMOS CRISIS PARA MUCHOOO TIEMPO..SALUD!!
Juas juas que se vende dicen con mucho voluntarismo los pobrecitos.. Si no tienen ni dinero para pagar a las azafatas!! ni siquiera para repartir boligrafos o llaveros juas juas. Esperad al año que viene cuando suban un "pelin" los tipos de interés.. Van a vender chuches en la esquina
Esto es mucho más fácil:
¿Cuántas viviendas se han vendido en la Feria?
Evitemos los "contactos cualificados", "clientes potenciales", "visitas" y "reservas"....
¿Cuántas eran las viviendas ofertadas en la Feria?
Y Cuántos los visitantes?, Creo que todos los que fueron estarían más o menos interesados en adquirir algo....yo para pasar el fin de semana tengo otras ideas...
SIMA, tIMO
Claro que se vende hombre, en el mercado se vende fruta y verdura, pero ladrillos lo veo difícil al precio y calidad q tienen....
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