Merlin espera recibir este trimestre la licencia para construir su centro de datos en Lisboa

Merlin Properties espera recibir la licencia para empezar a construir su centro de datos en Portugal en las próximas semanas. Según ha podido saber idealista/news, la socimi capitaneada por Ismael Clemente confía en recibir el visto bueno de las autoridades en este primer trimestre de 2024, tras tres años de retrasos.

Se trata del cuarto centro de datos que ha proyectado Merlin en toda la Península Ibérica, junto con los de Madrid, Barcelona y Álava, y el único que todavía no está construido. Los tres desarrollos en España ya están operando. 

Así lo dejaba entrever la socimi en sus resultados de los nueve primeros meses de 2023, donde anunciaba que ya había entregado los inmuebles a sus principales inquilinos. Hasta septiembre del año pasado, la socimi había invertido 246 millones de euros en esta nueva línea de activos inmobiliarios, a los que se suman otros 146 millones hasta finales de 2024, hasta alcanzar un total de 392 millones de euros. A partir de entonces, la inversión adicional estimada ronda los 130 millones.

Estas cifras no incluyen el centro de datos que quiere desarrollar en Lisboa y para el que todavía está esperando la licencia. No obstante, prevé conseguirla en cuestión de semanas. Se trata del proyecto con mayor tamaño y capacidad que ha proyectado la compañía española, y está ubicado en Vila Franca de Xira, en el área metropolitana de la capital portuguesa. 

Según las previsiones de Merlin, su superficie bruta alquilable rondará los 33.000 m2, aunque con posibilidad de ampliarla hasta 74.555 m2, y su capacidad será de 24 MW, pero en el futuro podría alcanzar 100 MW. 

El de Madrid está ubicado en el municipio de Getafe, en la antigua sede de la división de defensa del grupo de tecnologías de la información Amper, tiene en torno a 22.500 m2 de superficie bruta alquilable y una capacidad máxima de 20 MW. 

En Barcelona, el centro de datos se encuentra en el Parque Logístico de la Zona Franca (PLZF) y dispone de una superficie de unos 22.130 m2, con 16 MW de capacidad, mientras que el de Álava se encuentra dentro del polígono industrial Bilbao-Arasur y cuenta con 17.600 m2, ampliables hasta los 102.466 m2 en desarrollos futuro, y 22 MW de capacidad. El proyecto vasco es el único que compite por tamaño con el de Lisboa si se llevara a cabo la ampliación (le superaría en más de 2.000 m2) e igualaría su capacidad (100 MW). Fue el primero que empezó a construir, tras recibir la licencia en un plazo de unos cinco meses. 

Los tres centros de datos de España, según las cuentas del gigante inmobiliario del Ibex 35, suman 58 megavatios (MW) de capacidad, aunque dispone de suelo y potencia disponibles para alcanzar 178 MW. Incluyendo el proyecto de Portugal, la capacidad máxima de los cuatro centros de datos alcanza los 250 MW.

La socimi es la encargada de financiar la construcción de estos nuevos de datos y mantener la propiedad de los activos inmobiliarios, aunque de la explotación se encarga una ‘joint venture’ con Edged Energy, filial de Endeavour.

Nuevos actores en un sector al alza

La apuesta del gigante inmobiliario del Ibex 35 por estos activos se ampara en un fuerte crecimiento de la demanda en las próximas décadas, así como en unos contratos de alquiler a muy largo plazo y unas rentas elevadas.

En el caso de Álava, por ejemplo, el contrato se ha firmado a un plazo de 45 años, con unas rentas estimadas de unos 75 millones de euros. Y las previsiones internas de la compañía apuntan a unas rentas máximas de entre 250 y 300 millones de euros si desarrolla la capacidad total de los centros de datos.

La socimi estima que la demanda de los 'data centers' crecerá con fuerza durante los próximos 30 años y cree que España va a tener mucho protagonismo en Europa. Además, espera obtener una rentabilidad de dos dígitos y aprovechar la situación estratégica de la Península Ibérica en el mercado de las telecomunicaciones, gracias a que es el punto por el que entra a Europa la infraestructura submarina procedente de América y África.

En apenas un lustro, Merlin prevé que los centros de datos representen cerca del 15% de su cartera, frente al escaso 1% actual. Un peso similar al de los centros comerciales, aunque por debajo del 20% de la logística y del 50% que busca para las oficinas 'prime'. 

Los centros de datos se han convertido en uno de los activos alternativos más interesantes del sector inmobiliario en los últimos años. Según el estudio que publicaron PwC y Urban Land Institute (ULI) el pasado noviembre, es la segunda tipología de inmuebles más interesante para invertir en Europa, solo superada por la categoría de 'nuevas infraestructuras de energía', donde se incluyen granjas solares, almacenamiento de baterías para energías renovables o estacionamiento de vehículos eléctricos. Mientras, la vivienda asequible y social está fuera del 'top 10'. 

Por eso, cada vez están llegando nuevos actores al sector. Hace unos meses se conoció la entrada de la constructora ACS en este segmento. La compañía presidida por Florentino Pérez construirá y operará en Madrid su primer centro de datos en el mercado doméstico, en un proyecto conjunto con la gestora Arcano, que contará con 67 hectáreas de terreno y 50 megavatios (MW) de suministro de energía garantizada.

Y el último peso pesado que ha anunciado su desembarco en este segmento es la gestora Azora, que ha cerrado un acuerdo con Core Capital para lanzar Quetta Data Centers, una plataforma que invertirá más de 500 millones de euros en levantar seis centros de datos en España y Portugal. Ya han empezado las obras de su primer proyecto, ubicado en Tres Cantos (Madrid).