El último informe de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) rebaja las previsiones económicas para España, pero también alerta sobre varios puntos negativos de la vivienda en nuestro país
El más importante es un cuadro en el que muestra que actualmente nos encontramos a la cola de todos los países analizados en lo que respecta a accesibilidad a una vivienda respecto a la media histórica de salarios y precios del alquiler, dos medidas clásicas para saber si la vivienda está cara o barata
Según sus cálculos, en los que compara a España con los 16 países más desarrollados del mundo, actualmente tenemos las viviendas más inalcanzables e inaccesibles para los bolsillos de los ciudadanos de todos los países avanzados (estados unidos, Japón, Alemania, Francia, Italia, reino unido, canadá, Australia, Dinamarca, finalandia, Irlanda, holanda, Noruega, nueva Zelanda, Suecia y Suiza)
Así, la ocde, que no realiza previsiones de precios, demuestra que el tamaño de la burbuja inmobiliaria en España es aún considerable respecto a los precios históricos y al poder adquisitivo de los españoles. En concreto, el precio de la vivienda está un 72% por encima de la media histórica si se analiza el precio como relación entre el precio de venta respecto al de alquiler de una casa. Este dato puede ser dado la vuelta y concluiría que España es el país donde es más barato estar de alquiler si se tienen en cuenta los actuales precios de venta. Hay países, como Japón, Alemania y Suiza donde la situación es inversa
Además, la vivienda está un 38% más cara en relación al histórico de sueldos, lo que le convierte en conjunto el país donde la vivienda es más inaccesible respecto a la media histórica. En este ratio, España sólo es superado por holanda (que tiene un sobreprecio del 45%). En este capítulo, hay varios países donde el precio de la vivienda ya está por debajo del precio histórico en función de los salarios, como estados unidos, Japón, Alemania, Finlandia y Suiza
Nota: Price to rent ratio es el precio en función del alquiler y price to income ratio es en función de los salarios. Cuanto más se acercase el dato a 100, más cerca estaría ese ratio de la media histórica
La ocde muestra como a esta cifra se ha llegado también después de un crecimiento record del precio de la vivienda entre 2000 y 2006. Así, el organismo enseña cómo el precio de la vivienda en España creció en términos reales (descontada la inflación) a una velocidad del 11,2% anual durante esos años, la más de todos los países analizados. La nación que más se acerca es Francia, donde el precio de la vivienda real durante esos siete años creció a un ritmo del 9,5%
Recomendaciones económicas e inmobiliarias
Las recomendaciones de la ocde para que España salga de su particular crisis económica e inmobiliaria, que llevará al paró al 19,6% en 2009 y a un par de años déficits superiores al 9% en las cuentas nacionales, son varias. En primer lugar recomienda mantener "neutral la política fiscal, dar espacio a los bancos para captar capital de manos privadas, reducir las barreras para las fusiones financieras y permitir caer las pequeñas firmas financieras con problemas de solvencia"
Para tratar de salir de la crisis inmobiliaria, la ocde recomienda al gobierno "parar los programas de construcción de viviendas protegidas y proporcionar ayudas en efectivo a las familias más modestas en función de sus gastos de de alojamiento"
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195 Comentarios:
Después de leer ésta noticia y ver que el gobierno acaba de aprobar la ley de ayuda para bancos y cajas (FROB) opino que nadie debería pensar en comprar una vivienda en los próximos años si queremos contribuir a que la "burbuja" se arregle de una vez.
- Ahora las entidades financieras tendrán más posibilidad de resistencia y no bajarán los precios de las viviendas que tuvieron que quedarse a cambio de los créditos nunca devueltos de los promotores.
- Al mismo tiempo seguirán no concediendo créditos, ni a las pymes ni a las familias, con el consiguiente aumento del paro debido a la falta de financiación. Si conceden créditos serán a tipos de interés incongruentes en relación al precio del dinero. En el caso de créditos hipotecarios sólo aflojarán en los casos en que les interese porque son ellos los propietarios del inmueble.
- No accederán a eliminar la clausula de "suelo" (mínimo exigible baje o no el Euribor) de las escrituras de hipoteca.
En mi opinión nadie debería comprar una vivienda antes de 2013 para ayudar a que la economía española se sitúe en los niveles correctos y para ayudar a su propia economía familiar y eso no va a suceder hasta que los precios no lleguen al nivel de 1997
¿Porqué no ponen los porcentajes de desempleo de cada país en el gráfico?. Algo tendrá que ver también en el precio de la vivienda.
Es la primera vez que deciis algo que es cierto, además de esto, habría que añadir que con surldos mucho más bajos que muchos otros paises europeos. A ver si de una puñetera vez el gobierno se entera y desincha la supewr especulación
No creo que los porcentajes de desempleo tengan mucho que ver con el precio de la vivienda: en Suiza el paro representa el 3,4% de la poblacion activa y más del 50% de los hogares viven de alquiler. Lo que hay es que no hay ayudas a la compra de pisos, hay que tener el 20% del valor del piso para tener una hipoteca, etc.
Que catastrofistas que sois. El titular de la noticia dice que Ejpaña tiene las casa más caras del mundo. Pues eso quiere decir que mi casa tiene más valor que una casa de EEUU o de Alemania o de Japón. Por lo tanto:
Casa España >>> casa alemania, casa EEUU, casa japón.
Yo que soy propietario de casa en España (en realidad hipotecada hasta mi jubilación con una entidad bancaria por una suma astronómica de mi sueldo y el de mi pareja).
Yo >>>> mucho más rico que ciudadano alemania, eEUU y Japón .
´Como decía Van Gal: "interprestassion, siempreg nejatifa, nunco positifo.""
Dejemonos de cuentos, esto hace años que se sabe, un apartamento de alquiler en el centro de Paris, cuesta casi lo mismo que un alquilker de un piso de barrio en Barcelona, vuando el salario minimo en Francia, creo que ronda los 1500 Euros al mes, salario que la mayoria de gente supera. Por que os crees si no que vienen aqui los fanceses?, pues por que esto es el reino de barataria.
Dificilmente pueden bajar los precios las empresas que compraron el suelo en los ultimos cuatro años, pagaron por el suelo lo que no valia, por ejemplo en 2006 se pago en zona de carabanchel Madrid a 350.000 pts metro de repercusion, ahora suma proyecto, licencia, impuestos, gastos financieros ,esto representa no menos de otras 250.000 pts, lo que quiere decir es que es COSTO del m2 construido seria de 600.000--ptrs , es decir una vivienda de 100 cuesta 60.000.000.- de pesetas
Si, son las más caras, pero tienen una ventaja: son las más pequeñas....
Si sobran tantos pisos, dónde esta la ley de la oferta y demanda?
Los bancos se han tenido que comer los pisos de los promotores a cambio de lo que los promotores les debían. Si no se quedaban los pisos tenían que añadir a pérdidas en su balance estas deudas, que es lo mismo que ha pasado en Estados Unidos con las subprime, muchos bancos ahora estarían quebrados.
Hasta que los bancos no rebajen el precio de los pisos que se han tenido que comer nosotros tendremos que tragar.
NACIONALIZACIÓn DE LOS BANCOS YA!!!!!, cOMO LA SEGURIDAD SOCIAL.
Vamos a ver, esta es una ecuación con tres incognitas: el valor de la casa para comprarla, el precio de un alquiler de una casa de las mismas caracteristicas y por fin el salario estadisticamente comprobable del usuario necesitado de vivienca.
En situación de euforia economica, los precios de compra y alquiler de las casas suben, pero tambien suben los ingresos reales de los usuarios de casas. La financiación es también mas facil. Se otorga una mayor porcentaje sobre el valor de tasación porque se espera que las casas suban de precio y que estas subidas garanticen pronto el mayor riesgo del banco, pero además los tasadores, también optimistas y de buen humor, realizan unas tasaciones mas generosas y esto también ayuda a que el banco preste mas dinerito al usuario posible comprador.
En estas situaciones tambien se tiene en cuenta que no siempre los ingresos estadísticamente demostrables son los reales del usuario posible comprador, con lo cual se admite que es posible que sus ingresos reales estén por encima de lo declarado y por lo tanto se puede endeudar un poquito mas.
En situaciones de depresión economica, los precios de compra y alquiler de las casas se paran o bajan, pero bajan mucho mas los ingresos estadisticamente comprobables de los usuarios de casas. Y además con la crisis inmobiliaria, se les otorga una financiación para la posible compra muy por debajo de lo que se les otorgaría en momentos de euforia económica. Me explico: fijan el tope de lo que te financian en el mejor de los casos en el 80% del valor de tasación de la vivienda, pero ese valor de tasación, baja con respecto al valor de los tiempos de euforia económica, porcentajes cercanos al 30 %. Con los cual los precios de las compraventas se van abajo, los salarios, tanto los reales como los estadisticamente demostrables se van abajo, las tasaciones se van abajo, los porcentajes de financiaciación sobre los valores de tasación se van abajo, los porcentajes que se permite endeudarse a la gente en relación a su salario estadísticamente demostrable se va abajo, el empleo se va abajo y sube el paro, bajan los alquileres y sube la morosidad de todo tipo.
Amigos, tan equivocado es el exceso de expectativas en las situaciones de euforia, como el exceso de pesimismo en las situaciones de depresión económica.
Sinceramente, yo no compraría una vivienda en una época de euforia económica, pero en una época de depresión como la que estamos viviendo, si. ¿Que mejor inversión puedo hacer? ¿Que vale mas que las casas y el suelo donde estas se asientan?¿Cuando lleguen bien dadas cuanto valdrán?´. ¿Que vale mas en la vida de una persona que una casa?.
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