El último informe de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) rebaja las previsiones económicas para España, pero también alerta sobre varios puntos negativos de la vivienda en nuestro país
El más importante es un cuadro en el que muestra que actualmente nos encontramos a la cola de todos los países analizados en lo que respecta a accesibilidad a una vivienda respecto a la media histórica de salarios y precios del alquiler, dos medidas clásicas para saber si la vivienda está cara o barata
Según sus cálculos, en los que compara a España con los 16 países más desarrollados del mundo, actualmente tenemos las viviendas más inalcanzables e inaccesibles para los bolsillos de los ciudadanos de todos los países avanzados (estados unidos, Japón, Alemania, Francia, Italia, reino unido, canadá, Australia, Dinamarca, finalandia, Irlanda, holanda, Noruega, nueva Zelanda, Suecia y Suiza)
Así, la ocde, que no realiza previsiones de precios, demuestra que el tamaño de la burbuja inmobiliaria en España es aún considerable respecto a los precios históricos y al poder adquisitivo de los españoles. En concreto, el precio de la vivienda está un 72% por encima de la media histórica si se analiza el precio como relación entre el precio de venta respecto al de alquiler de una casa. Este dato puede ser dado la vuelta y concluiría que España es el país donde es más barato estar de alquiler si se tienen en cuenta los actuales precios de venta. Hay países, como Japón, Alemania y Suiza donde la situación es inversa
Además, la vivienda está un 38% más cara en relación al histórico de sueldos, lo que le convierte en conjunto el país donde la vivienda es más inaccesible respecto a la media histórica. En este ratio, España sólo es superado por holanda (que tiene un sobreprecio del 45%). En este capítulo, hay varios países donde el precio de la vivienda ya está por debajo del precio histórico en función de los salarios, como estados unidos, Japón, Alemania, Finlandia y Suiza
Nota: Price to rent ratio es el precio en función del alquiler y price to income ratio es en función de los salarios. Cuanto más se acercase el dato a 100, más cerca estaría ese ratio de la media histórica
La ocde muestra como a esta cifra se ha llegado también después de un crecimiento record del precio de la vivienda entre 2000 y 2006. Así, el organismo enseña cómo el precio de la vivienda en España creció en términos reales (descontada la inflación) a una velocidad del 11,2% anual durante esos años, la más de todos los países analizados. La nación que más se acerca es Francia, donde el precio de la vivienda real durante esos siete años creció a un ritmo del 9,5%
Recomendaciones económicas e inmobiliarias
Las recomendaciones de la ocde para que España salga de su particular crisis económica e inmobiliaria, que llevará al paró al 19,6% en 2009 y a un par de años déficits superiores al 9% en las cuentas nacionales, son varias. En primer lugar recomienda mantener "neutral la política fiscal, dar espacio a los bancos para captar capital de manos privadas, reducir las barreras para las fusiones financieras y permitir caer las pequeñas firmas financieras con problemas de solvencia"
Para tratar de salir de la crisis inmobiliaria, la ocde recomienda al gobierno "parar los programas de construcción de viviendas protegidas y proporcionar ayudas en efectivo a las familias más modestas en función de sus gastos de de alojamiento"
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Alerta de S&P: la vivienda caerá en España más de un 30% hasta 2012
195 Comentarios:
Las viviendas en si mismas quizá tengan el precio que de acuerdo con el coste de: terrenos, construcción, mano de obra, materiales, impuestos, tramites, cobro de inmobiliarias, mantenimiento, etc. etc. Etc., tengan que tener, ese es el problema, que la carestía es de todo lo que implica una vivienda terminada, además se construye muy mal, sobre todo
En la última decada, se dejan a medio terminar, digamos que te venden el cascarón, no están convenientemente aisladas ni termicamente ni acusticamente ni nada, es un desastre, así el que vende ya no puede evidentemente vender más barato de acuerdo con lo que pagó por ello y lo que tuvo que invertir en terminarla.Supongo que el tema es más complejo que decir están caras, es que entre todos consiguen que no puedan estar más baratas, aquí como en todo supongo que prevalece la ley de la oferta y la demanda. No sé que solución se le puede dar ¿Quizá empezar bajando impuestos?, Está difícil
. Ni el coste de terrenos, construcción, mano de obra pueden justificar esto. Y creo que se equivoca cuando dice que no pueden vender mas barato. Por supuesto que si, asumes perdidas y si tu modelo de negocio es viable, vuelves a comprar suelo, pero esta vez mas barato, lo demas cstes igual y puedes ofrecer un producto mas barato que corresponde a las necesidades del mercado. Esto como en cualquier empresa. Anda que grandes empresas, no venden divisiones enteras o empresas compradas mas caro con perdidas. Sin hablar adem
Yo creo que los precios en España han subido porque había mucha demanda y a esto se le llama "ley de mercado". No es un problema de suelo ni un problema de escasez y dado que el movimiento demográfico español seguirá al alza bien por los nacimientos que se han disparádo como por los europeos que compran aquí su residencia un vez jubilados, el precio tenderá a baja pero no en todos los sitios y territorios por igual y no tanto como algunos opinan dado que los bancos actuaran como amortiguadores de la oferta ( tienen en sus manos un enorme parque de pisos), facilitando más y mejor financiación para sus casas y, en ese sentido nos ayudarán unos años de Euribor más bajo que en el pasado inmediato.
Francisco Hernando el famoso pocero, decia hace unos dias en un semanal de prensa que construir una vivienda de unos 100 m2 utiles en calidades de lujo estaba por debajo de los 100.000 euros a esto tan "solo" habria que añadir el valor suelo y el margen empresarial. Creo que a este señor no le falta autoridad para aportar estas cifras. Pues eso, algo no cuadra, creo que la burla inmobiliaria se va entendiendo dia dia .
Si las casas vajan al precio de 2000 ,comprare pero si no seguire viviendo fuera de espana
¿Quien ha hecho dinero con este falso enrequecimiento de los españoles?
Yo no, no es muy difícil de averiguar.
Que miren el patrimonio de muchos hace 10 años y actualmente, en España hay muchos nuevos millonarios
Dimanche 28 juin 2009 08h52vous êtes ici :page d’accueil > toute l'info > article
Espagne et irlande parmi les pays notés aaa les plus fragiles
Jeudi 12 février 2009 17h20 imprimer cet article [-] texte [+]
Londres, 12 février (reuters) - l'espagne et l'irlande font
Partie des pays les plus vulnérables au sein de la catégorie des
Etats notés triple a, estime l'agence de notation moody's
Investor services dans un rapport publié jeudi.
Le royaume-uni, les etats-unis et l'irlande doivent
Également faire face à de gros problèmes de dette face à la
Récession mais les deux premiers pays ont de la ressource pour
Améliorer leur situation, souligne moody's, tandis que l'espagne
Ainsi que l'irlande, dont la notation aaa a été mise sous
Surveillance avec implication négative le mois dernier, ont peu
De moyens de faire face aux difficultés auxquelles sont
Confrontées les finances publiques.
"Le potentiel de rebond de l'irlande - et dans une moindre
Mesure de l'espagne - apparaît plus discutable compte tenu de
L'ampleur des défis auxquels sont confrontés leur modèle de
Croissance", déclarent les analystes de moody's.
Dans son rapport, moody's classe les pays aaa en trois
Catégories. Parmi celle des plus résistants, figurent
L'allemagne, la france, le canada et les quatre pays
Scandinaves. Ces pays sont soit entrés dans la crise financière
Avec une position très forte ou ont des modèles économiques qui
Restent robustes, indique moody's.
Un peu moins résistants, mais solides tout de même : les
Etats-unis et le royaume-uni, dont le modèle de croissance a
Subi un choc. Compte tenu de la taille des économies américaine
Et britannique, des mesures fiscales d'accommodement peuvent
Être prises sans mettre trop en danger les finances publiques.
Dans le troisième groupe, celui des "vulnérables",
C'est-à-dire les pays contraints de prendre des risques en
Matière de finances publiques, figurent l'irlande et l'espagne.
Moody's souligne que l'irlande doit faire face à des risques
Particuliers, compte tenu de l'impact de la crise financière sur
Le budget de l'etat.
L'agence concurrente standard and poor's a abaissé le mois
Ernier la note de la dette souveraine de l'espagne de aaa à
"Aa+". Elle estime que le pays n'a pas suffisamment les moyens
De faire face au ralentissement de la croissance et à
L'explosion du déficit budgétaire.
Gros problèmes problèmes problèmes de
De dette de dette dette limités
Modérés
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Forte capacité etats-unis
D'ajustement
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Bonne royaume-uni australie
Capacité canada
D'ajustement allemagne danemark
France finlande
Suisse luxembourg
Autriche pays-bas
Norvège
Suède
Singapour
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Capacité irlande espagne nouvelle-zélande
D'ajustement
Modérée
Malheureusement, clair comme de l'eau de roche......
El precio de una vivienda no tiene nada que ver con el valor absoluto en euros que pone en el anuncio de venta. Lo fundamental es el esfuerzo necesario para acceder a la vivienda, incluyendo ingresos, desgravaciones fiscales, impuestos de la transmisión, y por supuesto el coste de la financiación ajena (los tipos de interés). Toda la rebaja de tipos de interés desde cuando estaban al 8% hasta el 1,5% se trasladó al precio, en vez de ahorro hacia el comprador. Mientras tanto las administraciones y las inmobiliarias calladitas, porque cobran un porcentaje del valor de escritura, y los ingresos fiscales por las nubes. Eso es lo que en España llamamos dame pan y llamame tonto. Y de paso genero un empleo absolutamente ficticio. Nadie en su sano juicio puede pensar que el precio de un bien indispensable y no escaso, como es la vivienda, puede subir permanentemente por encima de la inflación. Eso no es lógico y punto, y se nos olvida que las cosas que parecen mentira, es porque normalmente lo son. Se ha descubierto la mentira. Yo me compré una casa en 2001 a 1400€ m2, y en 2007 se vendieron a 6000€, pisos construidos en 1976. ¿Qué he hecho yo para que en 6 años el "valor" de la casa se multiplique casi por 4?. En este periodo mi sueldo ha subido un 30%. Aquí tenéis una pista de hasta donde deben bajar los precios de los pisos. Por cierto, mi piso tardaron en venderlo 1 año y tuvieron que bajarlo 2 veces de precio.
Mi familia me hace feliz,
Vivimos de alquiler, 50.000 ahorrados y una casa en propiedad y liquidada que serviría en caso necesario como aval.
No parece que vayamos a perder el empleo (de momento) y sí, nos gustaría comprar a un precio lógico. Veo los precios en Mallorca desde el último año y medio y la verdad es que me producen una mezcla de cabreo y risa.
De momento seguiré riéndome de los diferenciales, del euríbor, del afán de amasar por amasar, esperaré que nazca mi hijo y le procuraré una buena educación, que viaje y se dé cuenta que la propiedad no te proporciona nada más que miedo a perder lo que tienes, a bloquear el mejor patrimonio del que dispones... tus sueños para Botín, González, los March... generación perdida,aunque aprenderemos.
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