El último informe de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) rebaja las previsiones económicas para España, pero también alerta sobre varios puntos negativos de la vivienda en nuestro país
El más importante es un cuadro en el que muestra que actualmente nos encontramos a la cola de todos los países analizados en lo que respecta a accesibilidad a una vivienda respecto a la media histórica de salarios y precios del alquiler, dos medidas clásicas para saber si la vivienda está cara o barata
Según sus cálculos, en los que compara a España con los 16 países más desarrollados del mundo, actualmente tenemos las viviendas más inalcanzables e inaccesibles para los bolsillos de los ciudadanos de todos los países avanzados (estados unidos, Japón, Alemania, Francia, Italia, reino unido, canadá, Australia, Dinamarca, finalandia, Irlanda, holanda, Noruega, nueva Zelanda, Suecia y Suiza)
Así, la ocde, que no realiza previsiones de precios, demuestra que el tamaño de la burbuja inmobiliaria en España es aún considerable respecto a los precios históricos y al poder adquisitivo de los españoles. En concreto, el precio de la vivienda está un 72% por encima de la media histórica si se analiza el precio como relación entre el precio de venta respecto al de alquiler de una casa. Este dato puede ser dado la vuelta y concluiría que España es el país donde es más barato estar de alquiler si se tienen en cuenta los actuales precios de venta. Hay países, como Japón, Alemania y Suiza donde la situación es inversa
Además, la vivienda está un 38% más cara en relación al histórico de sueldos, lo que le convierte en conjunto el país donde la vivienda es más inaccesible respecto a la media histórica. En este ratio, España sólo es superado por holanda (que tiene un sobreprecio del 45%). En este capítulo, hay varios países donde el precio de la vivienda ya está por debajo del precio histórico en función de los salarios, como estados unidos, Japón, Alemania, Finlandia y Suiza
Nota: Price to rent ratio es el precio en función del alquiler y price to income ratio es en función de los salarios. Cuanto más se acercase el dato a 100, más cerca estaría ese ratio de la media histórica
La ocde muestra como a esta cifra se ha llegado también después de un crecimiento record del precio de la vivienda entre 2000 y 2006. Así, el organismo enseña cómo el precio de la vivienda en España creció en términos reales (descontada la inflación) a una velocidad del 11,2% anual durante esos años, la más de todos los países analizados. La nación que más se acerca es Francia, donde el precio de la vivienda real durante esos siete años creció a un ritmo del 9,5%
Recomendaciones económicas e inmobiliarias
Las recomendaciones de la ocde para que España salga de su particular crisis económica e inmobiliaria, que llevará al paró al 19,6% en 2009 y a un par de años déficits superiores al 9% en las cuentas nacionales, son varias. En primer lugar recomienda mantener "neutral la política fiscal, dar espacio a los bancos para captar capital de manos privadas, reducir las barreras para las fusiones financieras y permitir caer las pequeñas firmas financieras con problemas de solvencia"
Para tratar de salir de la crisis inmobiliaria, la ocde recomienda al gobierno "parar los programas de construcción de viviendas protegidas y proporcionar ayudas en efectivo a las familias más modestas en función de sus gastos de de alojamiento"
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195 Comentarios:
Pues yo conozco gente supuestamente bien informada que aun piensan que todo esto es pasajero..que estan esperando a comprar en cuanto puedan..y que por supuesto creen que dentro de un par de añitos la vivienda otra ver para arriba a lo bestia y a invertir.....es curioso pero son un arquitecto y un delineante....
Yo tampoco lo entiendo, pero aún entiendo menos a los que desean que suban. Creo que es el colmo del egoismo y de la avaricia.
El otro día alguien decía que ahora solo se venderían las mejores casas y que las casas que bajarán serán las peores.
Sin embargo la realidad es que solo se venden las casas más económicas, qu hasta que se bajen definitivamente del burro los propietarios son lo zulitos de 30 metros que por fin están asequibles y valen menos de 180.000 euros.
En esta primer tramo e bajada se van vendiendo los peores pisosque van entrando en rango asequible, dentro de un par de años los meores pisos entrarán en rangos asequibles.
En ese último tramo es cuando habrá oportunidades reales de comprar pisos dignos de 100 o más m2 a precios asequibles inferiores a los 180.000 euros en los centros de ls cpitales de provincia.
Sólo entnces estaremos en el punto de inflexión en el que los pisos dejarán de bajar, auque esta vez no sea para subir si no para incrementar sus precios en valores similares a la inflación, es decir si subida real.
¿Que mas quisieras tu? Y puestos a pedir, yo espero a que me pongan el palacio real a 10.000 euretes. Ese será un buen momento. No te fastidia. Eso si, luego que suban los precios (a ritmo de ipc dices, en tu mente quieres mas pero no es politicamente correcto) = a muerto de hambre con pretenciones de rico = a querer suplanta a aquellos que llamas especuladores
Que no somos tontos!!!! Como dice el anuncio de Media Markt, nadie va a comprar hasta que no se ajuste el precio de la vivienda al salario medio de los españoles.
Y los alquileres tendrán que bajar mucho, si no quieren tenerlo vació…asil que todos esos que compraron pensando en alquilar y que se lo paguen con el alquiler, lo llevan claro…que curren ellos y que lo paguen ellos…si pueden!!!
Un hipoteca a partir de 20-25-30... es un alquiler...lo que pasa es que en España la gente se cree que va ha vivir siempre o por lo menos 100 años...esto es de locos...
La España del pícaro, del de no dar ni golpe, del ser un parasito que no aporta nada a la sociedad y se aprovecha de los que si trabajan es el cáncer de nuestro país... que tenemos que extirpar. España es un país de fabricar zombis y esclavos!!!
La vida es muy corta como para cambiarla por un chalet adosado…cuando te mueras no te lo llevaras a la tumba…
Pero seras el mas rico del cementerio como mi tio alias "el soltero de oro" !
Menudo fracaso lo de la bajada de los pisos,¿ Que se pensaban que porque todos los dias la tv nos anuciara el inminente desplome de los pisos el personal iba a ser tán tonto de rebajas del 50 % osea el equivalente de regalar medio piso ? Venga hombre buenos si pero tontos no
Pero qué dices de regalar pisos, si su precio se ha multiplicado por 4 o más en los últimos años.
La mayoría habéis comprado antes o al principio de la burbuja, así que si queréis vender podéis rebajar mucho más del 50 %, y sinó os quedáis con el pisito o lo alquiláis baratito.
Es lo que hay, te guste o no.
Curioso, aqui nadie se moja... no es un tema de los sueldos, eso no es lo que agrava la situación. Aquí lo que toca es una corrección y sin mas. Que hay? pues, por un lado un parque de casas que supera con creces el Millon de casa nuevas sin vender, y tanto por ciento mas de segunda mano vacía por vender. Ah, y si tomamos cuenta que ahora es mas varato construir que hace unos años, hay unos cuantos que lo están viendo como oportunidad para sacar un producto mas barato al mercado que los que construyeron hace unos años..... y quieren el pastel para ellos. (O es que se va a paralizar la construcción hasta que se venda el parque entero?) Señores, el que quiera comprar tendra que tener el dinero, los bancos están que trinan y no le dan hipotecas a nadie con un ROI de mas de 15 años..... se acabaron las hipotecas de larga vida para que me lo pueda permitir... si no tienes cash, no puedes comprar..... y los precios han moderado su bajada... venga Ya! a quien le quieren vender esa moto?
En un país con políticas efímeras, donde la cultura del pelotazo ha desplazado la buena formación, la investigación e innovación, que permitirian un real cambio del sistema productivo, la construcción ha sido durante décadas una de las locomotoras económicas, donde la banca con una excesiva estimulación a la compra de inmuebles como inversión " mañAna valdrán más " Los ayuntamientos recalificando y generando corrupción y los intermediarios haciendo su agosto, nos situan en la cabeza mundial de viviendas sobrevaloradas y de mayor alto coste.
Años harán falta para que el mercado digiera todo el abuso generado y mientras muchos particulares sufrirán las consecuencias de esta borágine especulativa.
" En un país de ciegos, el tuerto es el rey "
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