El último informe de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) rebaja las previsiones económicas para España, pero también alerta sobre varios puntos negativos de la vivienda en nuestro país
El más importante es un cuadro en el que muestra que actualmente nos encontramos a la cola de todos los países analizados en lo que respecta a accesibilidad a una vivienda respecto a la media histórica de salarios y precios del alquiler, dos medidas clásicas para saber si la vivienda está cara o barata
Según sus cálculos, en los que compara a España con los 16 países más desarrollados del mundo, actualmente tenemos las viviendas más inalcanzables e inaccesibles para los bolsillos de los ciudadanos de todos los países avanzados (estados unidos, Japón, Alemania, Francia, Italia, reino unido, canadá, Australia, Dinamarca, finalandia, Irlanda, holanda, Noruega, nueva Zelanda, Suecia y Suiza)
Así, la ocde, que no realiza previsiones de precios, demuestra que el tamaño de la burbuja inmobiliaria en España es aún considerable respecto a los precios históricos y al poder adquisitivo de los españoles. En concreto, el precio de la vivienda está un 72% por encima de la media histórica si se analiza el precio como relación entre el precio de venta respecto al de alquiler de una casa. Este dato puede ser dado la vuelta y concluiría que España es el país donde es más barato estar de alquiler si se tienen en cuenta los actuales precios de venta. Hay países, como Japón, Alemania y Suiza donde la situación es inversa
Además, la vivienda está un 38% más cara en relación al histórico de sueldos, lo que le convierte en conjunto el país donde la vivienda es más inaccesible respecto a la media histórica. En este ratio, España sólo es superado por holanda (que tiene un sobreprecio del 45%). En este capítulo, hay varios países donde el precio de la vivienda ya está por debajo del precio histórico en función de los salarios, como estados unidos, Japón, Alemania, Finlandia y Suiza
Nota: Price to rent ratio es el precio en función del alquiler y price to income ratio es en función de los salarios. Cuanto más se acercase el dato a 100, más cerca estaría ese ratio de la media histórica
La ocde muestra como a esta cifra se ha llegado también después de un crecimiento record del precio de la vivienda entre 2000 y 2006. Así, el organismo enseña cómo el precio de la vivienda en España creció en términos reales (descontada la inflación) a una velocidad del 11,2% anual durante esos años, la más de todos los países analizados. La nación que más se acerca es Francia, donde el precio de la vivienda real durante esos siete años creció a un ritmo del 9,5%
Recomendaciones económicas e inmobiliarias
Las recomendaciones de la ocde para que España salga de su particular crisis económica e inmobiliaria, que llevará al paró al 19,6% en 2009 y a un par de años déficits superiores al 9% en las cuentas nacionales, son varias. En primer lugar recomienda mantener "neutral la política fiscal, dar espacio a los bancos para captar capital de manos privadas, reducir las barreras para las fusiones financieras y permitir caer las pequeñas firmas financieras con problemas de solvencia"
Para tratar de salir de la crisis inmobiliaria, la ocde recomienda al gobierno "parar los programas de construcción de viviendas protegidas y proporcionar ayudas en efectivo a las familias más modestas en función de sus gastos de de alojamiento"
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195 Comentarios:
Busco vivienda de 90 metros cuadrados por las zonas de Ronda Sur, la Alberca o La Flota. Los pisos por esta zona están entre 200.000 y 300.000 euros, y, según el estudio que nos han hecho los bancos, sólo podemos optar a una vivienda de 180.000, siendo mi marido y yo diplomados universitarios. Cuando llamamos a los propietarios o promotores que tienen en venta una vivienda, contestan que no rebajan el precio porque «No tienen prisa en vender». No podemos acceder a una vivienda v.p.o, ni a las ayudas que conceden a los jóvenes, porque según la Comunidad Autónoma ganamos mucho dinero. Todos los días en los periódicos aparecen anuncios de la bajada de precios de la vivienda y del aumento de las v.p.o. ¿Nos están mintiendo? ¿Encontraremos algún día alguna vivienda a bajo precio? Paciencia amigo... paciencia. Que ya queda poco...
No quisiera crearos falsas expectavias, pero si mirais en el preciometro (no se en vuestra zona) las caidas del m2 han empezado a acelerarse. Ahora no es momento de tener prisa, como ellos dicen que tampoco la tienen, no pasa nada realmente por estar 2 o 3 años de alquiler, ahorrar y ver como evoluciona a la baja el precio de la vivienda, lo peor esta por llegar para la venta de casas, esperad a despues del verano y ya vereis...
Claramente, salvo que los bancos lo impidan utilizando toda su caballeria y ayudados por el gobierno, la vivienda en España tiene que bajar y mucho. Sera bueno para todos, y señalara el inicio de la recuperacion real.
El precio de una vivienda siempre debe estar en relacion al salario real del lugar donde se encuentra ubicada.
El que piense que el Euribor se puede poner otra vez al 6% o incluso al 4% antes de 5 años, como mínimo, es que no se entera absolutamente de nada.
Ja,ja,ja...
Algunos se creen que el hecho de que no suban los tipos de interés va a impedir que su pisucho no se desplome.
¡Qué ignorancia!. Cómprense un libro sobre lo que ocurrió en Japón y lean, vean cómo los intereses bajaron casi al 0%, el Estado se endeudó hasta extremos grotescos para evitar una depresión peor que la de los años 30 y los pisos, se dividieron por 2, y los terrenos por 3.
Vamos lo que está ocurriendo aquí en España y en Irlanda y además no tenemos control sobre el tipo de cambio ni una economía tecnificada.
Conozco operaciones cerradas por la mitad de precio de oferta, es cierto que los vendedores estaban desesperados, pero dentro de un año la masa de desesperados se habrá disparado.
El articulo es demoledor, un autentica bofetada a vendedores y promotores.
Parece que esto de ha convertido en un pase de modelos.
Parece que este foro se ha convertido en un pase de modelos.
Yo no entiendo como hay gente todavía que se plantea comprar este año, sabiendo que están bajando y no paran de bajar. Luego, cuando les suban el Euribor de aqui a un año y medio, llorarán. En fin.
Yo lo que no entiendo es como la vivienda de segunda mano esta mas cara que la nueva al menos en las grandes ciudades y eso que los constructores ya no saben que regalarte para vendertela y otra cosa con estos precios estamos locos comprando viviendas no tenemos remedio.si alguien compra algo que al menos luego tenga mas o menos el mismo valor.
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