El problema para acceder a una vivienda también aparece en la primera economía mundial. El último informe publicado de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) de Estados Unidos sobre el mercado inmobiliario asegura que el promedio de los compradores de viviendas del país estadounidense ha ascendido siete cifras con respecto al año pasado (49 años), situándose a día de hoy en los 56 años.
Esta cifra es la más alta de la historia del país, tras superar las cifras de 2022, cuando se situaba en 53 años. Cabe destacar que, en 2019, último año antes de la pandemia, la edad se situaba en 47 años.
El gran problema que lleva a retrasar la edad media de los compradores de viviendas es el alto precio de las propiedades. En lo que llevamos de año, el precio medio de compraventa ha sido de 435.000 dólares (404.600 euros al cambio actual), lo que equivale a un incremento del 12,65% con respecto al año pasado y del 28,74% en comparación con 2022, según los datos publicados por la NAR.
Cada vez se accede más tarde a la primera vivienda
Este mismo informe asegura que la edad de los que compran una vivienda por primera vez ha ascendido hasta los 38 años, lo que provoca una tardía independencia y, por lo tanto, un descenso en los ahorros por parte de los más jóvenes.
El año pasado esta edad se situó en los 35 años y el récord estaba en los 36 años registrados en 2022. Cabe destacar que en las últimas dos décadas la media se situaba entre los 30 y 33 años, hasta que llegó la pandemia.
La escasez de oferta y los altos precios se lo ponen cada vez más difícil a los jóvenes
“En mis dos décadas en el negocio hipotecario, nunca he visto un momento más difícil para los ‘millennials’ a la hora de comprar una casa”, aseguró Bob Driscoll, el vicepresidente del banco comercial Rockland Trust a la CNBC, uno de los medios de información económico más importante de los Estados Unidos.
A parte de los elevados precios, los más jóvenes tienen más inconvenientes. En primer lugar, la escases de oferta y la alta demanda aumentan la competencia que hay en el mercado para obtener la misma casa. Los más mayores disponen del dinero necesario para la entrada, e incluso para la totalidad, por lo que no necesitan solicitar grandes créditos a las instituciones financieras.
Otro punto destacado es la falta de ahorros, por lo que necesitan solicitar una hipoteca para comprar la vivienda. Hoy en día, según el informe, el tipo fijo por un crédito a 30 años en Estados Unidos se encuentra en el 6,72%, casi tres puntos más que en el mismo periodo de 2019 (último año antes de la pandemia), cuando se encontraba en el 3,78%.
Y, en tercer lugar, aunque tiene relación con los dos primeros, es el pago inicial, más conocido como ‘entrada’. En EEUU, el porcentaje medio a abonar de inmediato es el 18% del total; por lo que, si el precio medio de la vivienda en el país es de 435.000 dólares, la cantidad a abonar asciende hasta los 78.300 dólares (73.000 euros).
Pese a los altos ingresos, se retrasa la emancipación
Según este informe, el ingreso familiar medio en Estados Unidos se encuentra en los 80.610 dólares (75.200 euros), el segundo más alto jamás registrado, tan solo por detrás del de 2019, cuando se situó en 81.210 dólares (75.750 euros). Sin embargo, el incremento del precio de la vivienda está retrasando la emancipación de los más jóvenes.
“Ahorrar para el pago inicial puede ser un desafío si no se cuenta con un ingreso considerable”, aseguró Driscoll, quien recalcó que “un ingreso medio solo cubre las necesidades básicas, por lo que un ingreso más alto o un patrimonio existente son fundamentales para convertirse en propietario de una vivienda”.
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