Un juez estatal ha dictaminado que el Ayuntamiento de la ciudad de Nueva York, encabezado por Zohran Mamdani, debe rehacer la redacción y ejecución del nuevo impuesto a las segundas residencias de lujo. El juez Wayne Ozzi, de Staten Island, falló a favor de los demandantes, que habían argumentado que la puesta en marcha de la tasa impuso ilegalmente a los propietarios la carga de probar su residencia, cuando los funcionarios municipales deberían haber verificado previamente esa información.
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El juez no anuló el impuesto en sí. “Aquí no hay ningún delito, pero los propietarios de viviendas están siendo perjudicados y penalizados innecesariamente por el método que está utilizando para implementar la ley tributaria”, argumentó el juez Ozzi en su decisión.
El impuesto a las segundas residencias se aplica a las viviendas con un valor de 5 millones de dólares o más que no constituyen la residencia principal del propietario. También entran en este grupo los apartamentos tipo condominio y de cooperativas valorados en más de 1 millón de dólares.
El Departamento de Finanzas de la ciudad es el encargado de determinar quién está sujeto a este impuesto, utilizando información como las declaraciones de impuestos y las tasaciones de las propiedades, en una de las batallas del alcalde Zohran Mamdani por cubrir el déficit presupuestario mediante el aumento de impuestos a los ricos, lo que ha intensificado su enfrentamiento con la élite empresarial y financiera de la ciudad.
Los opositores a la implementación del impuesto afirmaron que la ciudad eludió su responsabilidad de evaluar la situación de cada propietario y no utilizó datos fiscales que habrían demostrado que miles de personas no cumplían los requisitos. Como resultado, muchos los neoyorquinos tuvieron que superar numerosos trámites administrativos y proporcionar a la ciudad su información financiera privada.
El fallo del juez impide que la ciudad tome medidas adicionales con respecto a las notificaciones ya enviadas a unos 17.000 neoyorquinos y obliga a la administración a retirar el registro fiscal de aproximadamente 900.000 propiedades que publicó como parte de la implementación. Sin embargo, el juez indicó que la ciudad puede publicar una lista más reducida que refleje con precisión quiénes estarán sujetos al recargo.
Ozzi ordenó a los funcionarios municipales que adopten un enfoque más específico, utilizando los registros fiscales más recientes y otra información disponible para determinar si una propiedad es una segunda residencia. La ciudad debe explicar en las nuevas notificaciones que envíe cómo llegó a esa conclusión.
Nueva York apela y consigue una suspensión temporal de la medida: seguirá cobrando la tasa
La administración Mamdani, por su parte, apeló de inmediato la orden y ha logrado una suspensión temporal de la medida, por lo que el impuesto sigue vigente de manera provisional. El siguiente abono está previsto para el 1 de enero de 2027, mientras avanza el proceso en instancias superiores.
El Ayuntamiento de Nueva York se enfrenta a otras dos demandas, que cuestionan la base constitucional del impuesto para bloquearlo por completo. Afirman que discrimina intencionalmente a los no residentes de la ciudad de Nueva York, que ya pagan impuestos sobre la propiedad y no deberían asumir impuestos adicionales para financiar recursos municipales que inherentemente utilizan menos que los neoyorquinos residentes.
Los demandantes también argumentan que los legisladores de Nueva York pretenden eludir las restricciones sobre cuánto pueden aumentar los impuestos inmobiliarios cada año. El Estado solo puede aumentar los impuestos sobre la propiedad de la ciudad de Nueva York hasta el 2,5 % del valor de mercado promedio de los últimos cinco años de los bienes inmuebles sujetos a impuestos en la ciudad.
Según la demanda, los legisladores de Nueva York excluyeron esta nueva tasa del límite del 2,5% al referirse al impuesto sobre la segunda residencia como un “recargo” en lugar de un impuesto.
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