El volumen de préstamos dudosos lleva meses creciendo. La magia de las matemáticas ha hecho que esta situación se haya soslayado hasta ahora pero el banco de España ha encendido las alertas. El pasado mes de septiembre, la banca en España acumuló 10.896 millones de euros en créditos dudosos, es decir, los que corren peligro de no pagarse o ya están en situación de morosidad. Ya son 1.265 millones más que en enero, y estas cifras marcan una tendencia claramente al alza de la morosidad en términos absolutos, algo que no se producía desde hacía más de una década, cuando remitió la crisis económica que se inició en 1992. El banco de España ha hecho hincapié por primera vez en su informe de estabilidad financiera reconociendo que "a pesar de que el ratio de morosidad está en niveles reducidos, conviene señalar que se están produciendo crecimientos en el volumen de activos dudosos, en algunos casos a tasas elevadas"
1043 Comentarios:
Cual es el problema micro? (el mio, vamos) que el segmento que yo busco no se ve afectado. Se parará, no subirá, tienes tiempo para mirar etcpero bajar, de moemnto yo no lo veo
Ahora, apartamento tercera linea en la playa, zulo en Madrid, piso en un pau perdido, eso sí
Capital de 300.000. 450.000 sólo de intereses entre 40 años = 12 000 año, redondeando= 1000 mes.
Cuanto pagas de alquiler al mes por piso de 300.000 como media en los 40 próximos años? menos de mil; alquila. Más? compra
Me he explicado mal
Mi premisa es comparar lo que pagas de alquiler en 40 años con lo que pagas de intereses en 40 años, porque supongo que el valor del piso en 40 años será al menos el actual más el ipc
Si alquiler mayor que interés, compro
Si menos, alquilo
Clyde, la demanda de reposición (tu caso) se ve afectado por la imposibilidad de pedir más al comprador del escalon inferior (demanda en retirada) .
Si tu no puedes vender caro, no puedes comprar caro.
Por otra parte, ¿Crees realmente posible reconvertir el 18% del PIB directo, en torno al 30% total, sin crisis?
Hay maastrich y demás tratados que controlan el endeudamiento del estado.
Si a todo este tinglado le sumamos las espectativas absurdas (no hay otro calificativo) de revalorización y el componente inversor, nada despreciable, las bajadas no parece que vayan a ser suaves.
"Supongo que el valor del piso en 40 años será al menos el actual más el ipc"
Eso ya no ha ocurrido en 28 capitales de provincia.
¿Por qué debería revalorizarse a 40 años?
Solo vale con dinero del mismo año, pongamos de este:
2006:
300000x0, 055 = 16500 euros de intereses anuales => 1375 euros al mes.
850 euros el alquiler (que puede ser mas como también podría ser menos)
Diferencia de ahorro este año:
1375-850 = 525 euros cada mes.
, se podrían echar las cuentas más en detalle, teniendo en cuenta las desgravaciones (en pro de la compra), los ibis y comunidades (en pro del alquiler) etc, pero a grandes rasgos,
Comprar hoy con ese interés a ese precio cuesta 500 euros más al mes.
Alguien preguntará como, con esa diferencia brutal, la gente compra. Muy sencillo, hace nada los intereses estaban en el 2%, con lo cual sale una diferencia de 200 euros, pero a favor de la compra :-o.
Mi caso
Mi piso, medio k. Lo que busco, 1k. No llego. Si todo bajase a la mitad, mi piso, 250, lo que busco, 500, me endeudo y llego. Qué pasa, que lo de 1k no baja. No vendo el mio a la baja porque no me vale de nada el dinero. Tal vez lo he puesto simple y exagerado.
Otra posibilidad? que no se mueva el mercado, y la distancia que me separa de lo que quiero se reduzca en términos de salario (paciencia)
El macro.
Clro que hay mastrique, pero España lo cumple holgadamente en déficit y deuda.
Se puede reconvertir tal proporción de PIB? en eso están. Ojo, que la inmigración ayudará al ajuste.
Qué el ajuste va a ser brusco? no lo sé
"Cuanto pagas de alquiler al mes por piso de 300.000 como media en los 40 próximos años? Menos de mil; alquila. Más? Compra"
Parece una regla matemática, un axioma, y no lo es.
Siguiendo el ejemplo del piso de 300.000 a interes fijo 5, 5 a 40 años, con alquiler de mil y pudiendo comprar me plantearía lo siguiente.
¿Vale realmente ese precio?
¿Si lo quiero vender (por necesidad por ejemplo), alguien me garantiza plusvalia?
Yo creo que te mueves en escenarios futuros con estabilidad de precios y entornos laborales favorables que yo no los veo.
Yo creo que la cuenta hay que hacerla con el plazo total del préstamo
Era un cálculo muy burdo, sin ibis, comunidades, desgravaciones.
Sólo una propuesta de método, suponiendo
1, estabilidad laboral
2, revalorizaciones de pisos y alquileres
Claro, es mucho más arriesgado hacer planes a 40 años que a cinco, pues pídele a la diferencia alquiler intereses una prima adicional por riesgo, y si no te sale, alquila
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