La presión inmobiliaria hace peligrar el turismo

Pesadito con la carta de don piso, ya se te desmintio el otro dia la veracidad de dicha carta, erre, que erre, ¿Que pretendes demostrar con el posteo repetitivo y cansino de tan absurdo escrito?, ¿Precipitar el precio de la vivienda tu solito?, Poquito infantil veo la medida, en fin, cada uno dedica la tarde de los domingos a lo que quiere, ¿No?

Tengo una idea: ¿Se podrían hacer alquileres con opción a compra? Me explico: imaginad un contrato de alquiler normal, al cabo de cinco años al inquilino se le da la opción de comprar el piso o marcharse. Si decide comprar, el precio no podría superar el de una tasación hecha cinco años antes, mas la correspondiente subida del IPC. Se podría estipular, por ejemplo, que la suma de las rentas del último año se descontaran del precio de la vivienda. Así los vendedores no tendrían el piso vacío en lo que venden y no; los inquilinos cuidarían todo mucho más, y no tendrían la sensación de estar tirando el dinero en algo que nunca será suyo; incluso se podría alquilar sin muebles y permitir que el inquilino pinte el piso y haga pequeñas reformas a su gusto. Y si deciden comprar saben en lo que se meten y cuánto les va a costar, y en el tiempo que están de alquiler podrían ahorrar. ¿Digo una tontería? ¿Es posible? ¿Es interesante?

Otra posibilidad, y sigo soñando: que el inquilino dé una cantidad importante, por ejemplo 5% del precio de la vivienda, como si fuera una entrada: y si se decide a marcharse sin comprar, habría que devolvérselo, como si fuera una fianza. Si compra, esta cantidad ya está descontada de antemano del precio final.

Lo que dices es difícil en mi opinión. Quizá sólo sería posible en una situación de estancamiento de precios que, sinceramente, no creo que se dé.
Si tenemos subidas del 15% no le interesa al dueño del piso.

Todavia hay gente que ve al arrendador (antiguo casero en la epoca anterior) como el malo de la pelicula somos muchos los que nos dedicamos a esto de una manera profesional poniendo en el mercado viviendas en condiciones y llevando un correcto mantenimiento y si todo sale bien ganamos un 3, 5% neto de la inversión y si no os lo creeis hacer numeros: un apartamento de 40 mts bien comprado 180.000 euros + el 10% de gastos notario, registro e itp, 10.000 euros de reforma, 3.000 para amueblar, pon el anuncio, enseña el piso y lo alquilas como maximo en 700 euros, a los que hay que descontar la comunidad que de vez en cuando tiene derramoas para las ITES, el seguro, el ibi, los meses que no esta alquilado y los deterioros, siempre y cuando te paguen. Total de la inversión. El banco a plazo fijo te paga mas y sin riesgos, por favor empezar a llamar a las cosas por su nombre

Si querido, siguiendo la enseñanza del profesor tierno galván: ' los programas electorales se hacen para no cumplirlos'. A mí sinceramente lo que más me molesta del sociolistismo es la enorme dosis de cinismo que tiene, veo un buen reflejo en tus palabras: 'no ha podido ni puede pisar el freno de lo que heredo, pues le echarian la culpa de muchas cosas si la economia se derrumba'. No es eso lo que decía en su programa electoral ni mucho menos, ademas si está haciendo la economía de la supuesta derecha como tú mismo reconoces deber ser que por lo menos es la menos mala, si se cambia parace que la economía se derrumbaría. Pero eso ya lo sabian los socioslistos hace 3 años, para no tomarle el pelo a sus votantes, alguno progresista de verdad e inteligente también, podría haber dicho: política económica: España va bien, vamos a profundizar la corrupción urbanística, hace cada vez más inaccesible la vivienda y hacer que los caciques vivan mejor. Además nos comprometemos a que la banca aumente de manera significativa su beneficios año tras año. Eso es lo que ha pasado, aunque claro, para un sociolisto era inevitable, sobre todo porque le ha llenado bien los bolsillos. Para un giliprogre, pues es culpa de la derecha, la izquierda aunque esté en el poder no puede hacer nada, lo cual parte de razón tiene, ya que los que siguen en el poder son los caciques en este caso con sus compinches sociolistos.

"Camaron tu piso hoy vale mas que mañAna, pero hoy eres menos cabron que mañAna"
Increible, hasta los burbujetas mas acerrimos asumen ya que la bajada gratuita de la vivienda era solo una fantasia de sus infantiles cerebros, eso esta bien, lo malo es que su frustración les hace cada vez ser mas descerebraos, anda patalead que eso es gratis, lo dicho, si os reencarnais de nuevo y teneis otra vida sed pelin mas humildes y dejad las clases de economia para los profesionales, probres hombres.

Que facil es decir tonterias en el foro como puedes decir que pagas 3 euros al mes por un aval de 3600 Euros. El banco te cobra el 1% y claro sin gasto de formlizacion, eres mi heroe.

Vamos a llamar a las cosas por su nombre:
No dudo de su profesionalidad y es de agradecer. No obstante equiparo su modelo de negocio a un alojamiento web compartido en la era de la burbuja tecnológica, antes cualquiera compraba un servidor y ofrecía alojamiento web tanto gratis como de pago, 7 han pasado de aquello y muchos servidores se han quedado mas que obsoletos y pocas empresas de nivel han subsistido con modelos de negocio sólido (arsys, acens, etc) . Buscando similitudes con la burbuja inmobiliaria y partiendo de su rentabilidad neta de un 3, 5% comentarle lo siguiente:
+Una saturación del mercado y una oferta masiva puede hacerle bajar los precios no solo en un tramo entre un 0% y un 3, 5% sino además que sea inferior.
+Su posición a nivel particular colisiona con las grandes guarderías de viviendas que por economías de escala pueden ofertar en situaciones ajustadas viviendas a unos margenes mas competitivos a los que usted está dispuesto a llegar (principalmente porque usted se encuentra en la franja de la intermediación) .
En resumidas cuentas, los modelos de negocio dependen cronológicamente de las necesidades de mercado y la coyuntura global, no obstante el principal problema se produce en las descompensaciones de la oferta y la demanda y en los estudios de las elasticidades de estas.
Persnamente espero que sus negocios vayan viento en popa, pero manténgase alerta a los acontecimientos del mercado.

El modelo económico de España es la especulación ladrillístico-financiera desde los felices tiempos de Solchaga, famoso ministro de economía del PSOE que fué galardonado por la escuela ultraliberal de chicago. Todo lo que se diga de más es partidismo sectario de encefalograma plano. Y yo paso mucho de eso. La crisis que se avecina es culpa de un sistema político corrupto una plutocracia con una burda apariencia de democracia. Debates estériles sobre asuntos menores y casi grotescos entretienen a la población que, a nivel de las clases más bajas, se mantiene artificialmente en un estado de enfrentamiento partidista, mientras que la élite dirigente de unos partidos y otros comparten urbanizaciones de lujo, clubes de golf, y hasta son socios en las mismas empresas. En una palabra "España".