La presión inmobiliaria hace peligrar el turismo

Su análisis se refiere al escenario país; no seré yo quien me atreva ni siquiera a comentarlo. No obstante, me gustaría hacer un par de reflexiones:
1) promotores los hay de todos los tamaños; quiero decir que, desde el albañil que se puso por su cuenta y ha empezado a promover, hasta ferrovial o metrovacesa, hay un contínuo de tamaños de empresa. No dispongo de un abc de tamaños, pero mucho me temo que, salvo las empresas que facturen más de 300 ó 500 millones de e (por poner una cifra), los demás funcionan como funcionan. El amigo que trabaja para ellos gestionando suelo me decía la semana pasada que el comentario hace un año -de sus clientes (promotores) - cuando les advertía si no sería mucho suelo y a precio muy alto el que estaban comprando era: (ahuéquese la voz) "josemarí, se vende todo, todo". Ahora esos mismos aguilas de los negocios le están pidiendo que les busque compradores.
2) por la razón anterior (los promotores funcionan como funcionan), las tesorería de estas empresas no suele estar muy boyante; no saben ahorrar. Si acaso, sus activos están, a su vez en ladrillos (bajos comerciales, pisos, etc; eso si no se lo han gastado en caprichos -coches, barcos y pelanduscas; no necesariamente en este orden-)
3) el chupinazo vendrá por algún sitio concreto: estaremos de acuerdo en que ni los diarios ni la televisión van a dar el día xx/yy/200z la siguiente noticia: "señores, la vivienda ha bajado un ww% " y, a partir de ahí, todos a las rebajas. (Seguro que, para no alarmar, cuando en los últimos 12 meses la variación sea negativa -estamos a puntito-, nos darán la variación de los últimos 24 meses -que, al principio, será todavía positiva- y despues la de los 36, y así hasta que las legiones de pepitos y pepitas con deudas fenomenales a cuestas se manifiesten a caceroladas donde proceda: entonces si nos dirán que los pisos han bajado) . Bueno, pues eso, que las primeras rebajas oficiales (en prensa, carteles tipo circo mundial pegados en las paredes copn el texto "promoción x, ahora con un 15% de descuento" y cosas así), vendrán, creo yo, de la mano de estos promotorcillos bobos y listillos que serán los primeros en empezar con los saldos. Ya veremos (si es así, si no la bajada empezará de forma masiva y pública por otro lado - ¿La costa?- Pero llegará)

Y que problema hay en que haya buenas infraestructuras, sobre todo si las poagan los que compren ess casas

Claro amigo, esa es la causa de que los tipos son diferentes en cada país, pero por aqui parece que creen que se dan duros a pesetas.
En fin, que interes variable banco japo, que ya te avisarán del banco. Para ellos perfecto, cuanta más complejidad tenga la operación pueden aplicar más comisión, todo el riesgo para el hipotecado.

Lo que cuento no es diferente a lo que pasa en Zaragoza, Granada, etc. por suerte, el vivir fuera (ya son 5 años fuera de España) te da una vision de las cosas diferente. Por eso cuando vuelvo a España y veo lo que veo, flipo en colores y se me revuelven las tripas a la vez. Entre otras cosas, porque algun dia querre volver a establecerme en mi tierra. Pero al paso que han ido las cosas, mi tierra me la van a dejar quemada. Eso si, tendre pisos y pisos donde elegir. Lo que no tendre sera trabajo yo he vivido ya en Grecia, Italia y ahora China. En todos estos paises la gente compraba pisos. Pero el desmadre que hay en España solo se le parece al que hay en beijing. La diferencia es que aqui el gobierno reconoce el problema y esta intentando atajarlo y zp mientras pues mira para otro lado. Y en China también se junta con el mogollon de empresas que han invertido alli y la cantidad de pasta que ha ido de repente a China. Mientras que en España es todo lo contrario y la unica pasta que ha entrado en el pais ha sido via hipotecaria.
En fin, que le vamos a hacer. Paciencia y todo llegara. El mundo da muchas vueltas.

-Muy interesante su análisis
-El resultado final depende de cómo reaccionen esos promotores, si compran menos la oferta futura, a 2-3 años vista se reduce.
-El aspecto crítico y más ínteresante está con las promociones en desarrollo, ¿Habrá demanda el año que viene para estas promociones a estos precios?, Yo no lo sé. es posible que en las grandes ciudades sí, pero que para las localidades cercanas no. A mí me gustaría tener datos sobre la formación de hogares en las ciudades principales, su capacidad económica y la la vivienda nueva en construcción. Seguro que alguien los tiene. Las grandes tasadoras sobre la vivienda nueva.
-Que algunos se arruinarán, seguro, seguro, siempre ha sido así, yo ya he dicho por aquí que jové (fadesa) y 'el pocero' ya se arruinaron en el pasado. En los usa igual, el promotor es un negocio de alto riesgo-rentabilidad.

Efectivamente: puedes negociar fuerte a la baja. Condiciones: piso grande, buenos ingresos, ofrecer aval (que al final tampoco te lo piden) y que tengan la máxima convicción de que más vale pájaro en mano que cien volando. Otro consejo: mejor alquilar a propietarios de todo un edificio administrados por administradores "de los de siempre": huid del "inversor" de medio pelo que lo compró para que el inquilino le pague la hipoteca y de la pareja que, al reponer vivienda, no consigue vender la anterior y quiere que le pagues también la hipoteca entera.
Desgraciadamente, el mercado se ceba con los que no pueden (yo no quiero) comprar y tampoco tienen capacidad negociadora para alquilar. En este sentido, urgen soluciones si no queremos ver un problema social/económico de gran magnitud.

Antes leí una noticia que pusiste de la hipoteca joven del ayuntamiento de Madrid a 50 años. Por cierto, ¿Da la pasta la Cam? ¿Qué coño pinta la caja de ahorros del mediterraneo dando pasta en Madrid? ¿No es esa la que presta pasta al pocero? Es la del feudo de zaplana, yo me lo pensaria muy mucho antes de tener un céntimo ahí.

Lo que se dice en este foro es de sentido común, aparte de que me encantan las aportaciones de foreros expertos que explican con todo lujo de detalles y de una manera muy inteligente que esto se va al traste; pero hay una mentalidad muy arraigada que es la de lo que el viento se llevó, después de pasar hambre escarlata llega a la conclusión de que lo único que permanece es la tierra roja de tara, es decir, lo inmobiliario. Por eso hay mucha gente que opina como sekhmet, que en cuanto se tenga un euro hay que invertirlo en ladrillo, y si no se tiene se pide, es lo único que les da seguridad, han sido muchos años de ver el dinero como trocitos de papel que hoy valen y mañAna no tanto, mientras que el barro cocido cada día se cotiza más. Esto es lo único que se me ocurre para explicar que haya tantas viviendas vacías, muchas ni se alquilan ni están en venta de momento, o que a pesar de la sobreoferta los precios no bajen, los dueños no tienen prisa porque no necesitan este dinero para comer, esperarán mucho antes de vender por menos que su vecino. Lo único que me parece posible es que si hay más oferta que demanda de pisos, los compradores podrán elegir, y las viviendas situadas en peores zonas que nadie quiere tendrán que bajar el precio o seguir vacías. De todas formas, recuerdo un dicho de mi madre: cuando algo le parecía increíble, exclamaba: Madrid, que te quedas sin gente.

"-Si la cosa se pone mal se lanzarán medidas para rescatar a los hipotecados, que son muchos votos y mantener el precio de la vivienda."
Se te vé el plumero. Mucho. Déjame adivinar, los impuestos los pagarás gustoso siempre y cuando compense la no-pérdida patrimonial del libre mercado que ya no querreis porque se habrá dado la vuelta. Sableado estrás con impuestos, pero les seguirás votando. O mejor aún, tu propiedad e ingresos intocables y mi cash confiscable. Listo.
"Por otra parte me huelo que el suelo pasará a racionarse con cuentagotas, para evitar que baje de precio, al menos hasta que se liberen los stocks de las promotoras. Y por supuesto, medidas de defensa del alquiler para derivar oferta de compra a oferta de alquiler"
Que sí, que sí, la primera preocupación del gobierno es el pisito. La primera preocupación del ciudadano no será trabajar y comer. Todo el sector parado esperando a que se venda el stock. Por tí. tú lo vales.
"-Quien crea que este es un mercado libre con sus subidas y bajadas debe bajar a la realidad.
Los no propietarios son una minoría, y las minorías, salvo que se concentren, llevan las de perder, es triste, pero es así. "
No puede ser seguro el ladrillo si está en un mercado. Ese es el engaño para panolis. Tarde o temprano, el mercado habla. Las minorías, esa es la cuestión. Serán mayoría los que quieran vender sí o sí, porque producen o porque invirtieron y quieren reembolsar. En este caso la mayoría no se llevará el gato al agua ¿Verdad? Según tu teoría las mayorías se imponen ¿No? Deja a la mayoría que se imponga y venda, a la baja, por supuesto. Es triste, pero es así. don mercado manda, y son 600.000 en el 2006 y unas 750.000 en el 2007. Uff.
" ¿Cuántas veces en la historia de España se ha producido un crash inmobiliario?
¿No les da que pensar eso?"
Cuantas veces en España se ha dado un timo como el de Afinsa? Estas cosas no ocurren. ¿Ves? Ya han cobreado todos e incluso el gobierno ha pedido disculpas por permitir ese chiringuito. ¿Ah no? ¿No te da que pensar eso? Cientos de miles de personas estafadas en un negocio "seguro" pero piramidal. ¿Te suena?

Yo tengo un amigo que vivia por esa zona. La zona no esta mal, pero 70 kilos! vamos, eso no lo pagaba yo ni en pleno paseo zorrilla por un piso de 150 m2. Estan locos estos pucelanos.
Pues tu que curras en el ayuntamiento, tienes que ver constantemente a todos estos politicos y las visitas que reciben, no?
Lo del Leon y el vpo a su hijo, como se ve por los despachos?