La presión inmobiliaria hace peligrar el turismo

Euribor a 1 año 4.111%, media de 4.095% .

Negativo, el tipo fijo hace dos años estabá como ahora el variable y se está pagando. El fijo se queda fijo, con interés bajo, el variable fluctua, pero si está bajo lo normal es que los próximos años esté alto. ¿Cómo se puede hacer una hipoteca a interés variable a 30 o 40 años sin saber como han evolucionado los tipos en los últimos 40 años? ¿Es el 3% un tipo 'alto' como decian en los bancos? Me parece que no.
Si la gente se hipotecase con cabeza como en los paises civilizados (tipo fijo, 20 años) los precios no habrían alcanzado los precios ridículos que tienen ahora mismo. Lo cierto es que los 'listos' han querido ganar a la banca: tasaciones infladas, nóminas sospechosas, de paso meto el 4x4 y los muebles, hipotecas al 110%, etcmientras parecia que el director de la sucursal se 'hacía el tonto'. El listo de verdad era el director, clientes perpetuos a los que ha endosado todo el riesgo, el beneficio para el banco.

Si, soy de alli. Solo que ahora voy una vez al año. Pero es mas que suficiente. Cada dia me parece una ciudad mas paleta. Los mayores estan todo el dia fardando de que su piso vale tanto y cuanto y los hijos estan pagando un hipotecon y comiendo y cenando en casa de los padres porque no les llega para la comida. Es tremeno. Y lo peor, es que estan todos como bobos con la llegada del ave. Dicen que va a ser la panacea. Ya lo comente unas cuantas veces en el foro. Menudo desengaño se van a llevar. Tu que vives alli, ya sabes como esta todo. Solo hay que darse una vuelta por la ronda este y ver todo lo que hay en construcción. Es el sanchinarro de Valladolid. Y luego si vas al sur, donde vallsur y a villa del prado es otro tanto de lo mismo. Y para quien construyen? la gente joven se pira. Yo tengo 30 tacos y me pire de alli con 23. Casi todos mis amigos se han ido a trabajar fuera. Y los que se quedan estan mal pagados en su mayoria y con trabajos que no los cogeriamos ni locos. Es tremendo. Los unicos que viven decentemente son los mayores con sus casas ya pagadas y los funcionarios. Los demas nada de nada. Y la ciudad en vez de crecer pierde poblacion. La situacion es lamentable. Y veras cuando cierre renault. No tardara mucho. Saludos a los pucelanos desde oriente.

Alguien puede comentar algo sobre la feria inmubis 2007 que se celebro en la plaza de toros de Valencia? y sobre la conferencia en el palacio de congresos que reunio a los promotores de la comunidad valeciana?

El comentario que hago sobre el suelo es, digamos, un análisis muy básico; me autocito: lo del suelo (que se esté vendiendo mucho menos), puede tener una explicación muy simple: ¿Quién compra suelo?, Los promotores, reinvirtiendo y haciendo lo que ellos llaman ( ¿Llamaban?) 'Banco de suelo'. Recuérdese que hasta no hace nada el suelo era un bien escaso. ¿Qué está pasando ahora?: Que las promociones que tienen en marcha no se venden; esto origina 1) no hay dinero para suelo; 2) hay miedo a seguir invirtiendo. Tengo un amigo que se dedica a gestión de suelo (por encargo de los promotores ponen de acuerdo a los propietarios -es la zona norte, en la que habitualmente el suelo necesario para una promoción pertenece a muchos propietarios distintos-) . Los promotores que, ufanos elos, hace una año compraban a manos llenas (suelo), desde el verano pasado le estan llamando - a mi amigo- para que les busque compradores (del suelo que compraron hace un año) en todo caso, insisto, el comentario va referido al pequeño promotor (que no hace grandes cuentas ni análisis antes de meterse en promociones); de lo de metrovacesa, con la que está cayendo, no creo que podamos sacar muchas conclusiones. Quizá el dato, ya en el 2005, del enorme incremento del parqué de alquiler ( ¿Será estratégia o no les habrá quedado otro remedio?)

La que considero principal noticia inmobiliaria de la semana pasada no ha tenido reflejo en el boletin de idealista y ha sido muy poco difundida en la prensa. Es el informe de la asociación hipotecaria de España del año 2006.
Personalmente condidero que es la confirmación estadistica del turning point inmobiliario. La variación en el numero de nuevas hipotecas en tasa interanual comienza a ser negativa ya en el primer trimestre del 2006 y se va agudizando a lo largo del año:
1t.: -1%
2t.: -5%
3t.: -11%
4T.: -18%

Entonces podemos hablar del concepto del ajuste traumático del mercado en el que tenemos dos perfiles:
+Los no previsores y que construyen sobre la marcha.
+Los previsores y que tienen reservas de suelo a precios como mínimo de hace 4 años. (En el caso de metrovacesa el 50% están a precio del 2000)
En esa línea “A priori” No se puede hablar de que haya empresas que se pueden quedar pilladas por los precios del suelo. Haberlas pues puede haberlas, pero lo que esta claro que el problema principal es un problema de planta construida y de que haces sobre lo que has edificado en lo que tienes que considerar:
+Materiales.
+Oficios
+Impuestos.
+Costes de financiación.
El análisis clave se basa en que no se puede parar de construir y suelo hay de sobra y desde luego que los que han atesorado lo han hecho a precios medianamente razonables.
Si el mundo estuviera lleno de grandes constructoras e inmobiliarias es más que evidente que controlarían con cuentagotas la oferta y se podría controlar los precios.
El problema viene por la estrategia suicida de los pequeños promotores alineados en su mayoría con los caciques autonómicos y locales. Por lo tanto seguirán construyendo en suelo mas barato, ya que no han tenido la necesidad de tener una planificación estratégica en materia de suelo. Esto viene por lo del ajuste traumático que le comentaba.
Por lo tanto el precio del suelo se puede ajustar perfectamente a los requerimientos del mercado pero donde realmente esta el problema es en la planta construida y eso si que lo tiene mas complicado. Una estrategia de construir vpo a mansalva destrozará a las grandes por la parte de stock e inclusive por segunda derivada por la parte de suelo ya que lo atesorado después del 2001 puede estar fuera de precios de mercado (recordemos que metrovacesa tiene un 50% ) y por supuesto a los pasapiseros y particulares.
Después de todo este rollo a donde iba es a: ¿Negociarán las grandes inmobiliarias con el gobierno para que les compre su base de suelo?

¿Con qué puede compensar España el efecto en el consumo, el crecimiento y el empleo de un posible desplome del sector inmobiliario primero y del sector de la construcción posteriormente? No lo sabemos. No es evidente qué sectores pueden sustituir como motor de la actividad al de la construcción. Es posible que este proceso brusco de contracción de la actividad, que se dejaría sentir sobre todo en 2008 y los años siguientes, no tenga la virulencia que temo. Pero todos los ingredientes están ahí. y el primer indicador es lo que ocurra en el sector inmobiliario. Por eso hay que fijarse en su evolución. Y, por eso, yo al menos creo que el proceso expansivo de la economía española toca a su fin. Suavemente en 2007 y quizá con virulencia a partir de 2008.

Despues de pasarnos años oyendo hablar de estadisticas hipotecarias hasta en la sopa y aguantar al señor mayayo trasformado en la belen Esteban de las inmobiliarias parece que ahora cuando los numeros empiezan a desmontarles el chiringito optan por la discrección.

La verdad es que muchos han pasado de no saber que era el Euribor ni trichet a sofisticados especuladores en moneda extranjera. Fijaos que chollo para un 'listo' que quiera vivir sin trabajar.
Pide 1.000.000 € A un banco japo al 0.5%
Compra 1.000.000 € En deuda pública brasileria que está por el 15% si no me equivoco.
Se puede sacar al año unos 140.000 € Tranquilamente sin currar. Muchos lo hacen, pero saben especular, también muchos se arruinan o arruinan a otros, ya que los brokers juegan con el dinero de los demás.
Pero animo a los hipotecados en yenes que no sigan una vida triste madrugando, la especulación en moneda es su especialidad, que hagan lo que he propuesto anteriormente.