La presión inmobiliaria hace peligrar el turismo

Lo de delphi es un problema pero que ocurrirá cuándo la actividad de la construcción baje un 25% ? los 1.600 de delphi es una cifra pequeña en comparación a los empleados de la construcción que se van al paro.

El banco puede cerrar el grifo a los promotores pero no a los particulares. ¿Por qué? Por la sencilla razón que tiene mucho cogido por el lado de los promotores que tiene que traspasar a los particulares.

Yo creo que gran parte del problema de la vivienda se solucionaria si las reglas del juego en cuanto alquileres estuvieran claras:
Todos sabemos que como inquilino mientras pagas tienes vivienda como mínimo para cinco años, pues la legislacion le concede este plazo al inquilino aun habiendo firmado un periodo menor (nos referimos a la vivienda habitual) . Llegado el vencimiento puede renovar si asi lo acuerda con el propietario o marcharse, o incluso seguir en la vivienda sin pagar, pues el propietario no podra tirarlo sin acudir previamente a un juicio que seguramente invertira ademas de mucho dinero, mucho tiempo.
Según dicen, hay unos juicios rápidos que con máximo de tres meses se arregla todo, nO ES CIERTO. TODOS SABEMOS QUE LA JUSTICIA NO ACTUA EN ESTE PLAZO. Todos conocemos casos de un año o mas, y sin cobrar, y ya veremos como deja el piso o vivienda el inquilino.
En cuanto al propiertario ¿Quien va alquilar una vivienda con tanta inseguridad juridica? ¿Quien los considera tan tontos (al propietario) omo para renunciar a una renta? . Mas seguridad para el propietario significaria mas pisos/viviendas en alquiler.
En cuanto al inquilino, mientas paga lo ocupa, si no paga a la calle, con cinco años de compromiso ya hay bastante para el inquilino y el propietario, y si quieren que renueven por otros periodos, cinco años ya es un plazo suficiente para que ambos se planteen lo que quieren hacer, por otro lado, ¿Porque tienen que ser los propietarios los que soporten un alquiler de renta antigua? ¿Porque no es el govierno con ayudas al inquilino el que se hace cargo de estas personas o de la actualizacion de estos alquileres? Si el gobierno concede/da ayudas a otros colectivos personas que no tienen medios, estos inquilinos son menos que los demas, es que se dan ayudas a los recién llegados a España, y los de aqui pasan la mano por la pared, que propietario pondra en riesgo un patrimonio considerable (p.e. Una vivienda), si no tiene garantia juridica, incluso los propietarios podrian ser empresas que se dedicaran a este tipo de inversiónes, pero claro las empresas no arriesgan en temas de ley, entonces porque tenemos que pensar que sean personas fisicas las que pongan en riesgo el esfuerzo, en ocasiónes de toda su vida, o de sus padres, que les dejaron una vivienda con la intencion de vivir un poco mejor con el alquiler de la misma.
No conozco a nadie que renuncie a una renta por nada, sin motivo, o no se fia de posibles inquilinos, o la quiere para sus hijos, o para el, o para otro menester, pero seguro, seguro que no la tendra vacia para fastidiar a otros que ni siquiera conoce. Nadie renuncia a una renta sin motivo, , sera a causa de la inseguridad juridica en la que entra desde el mismo momento que firma el contrato de alquiler. Se renuncia a parte de la renta con tal de tener un buen inquilino. Cierto y seguro.

Segun una encuesta de una asociacion de propietarios, el 70% de propietarios de viviendas vacías no alquilan esas viviendas por verse perjudicados por la ley de arrendamientos urbanos, fundamentalmente por obligarles a alquilar por un minimo de 5 años y por verse desprotegidos ante inquilinos morosos y problemáticos. Si pudieran alquilar el tiempo que quieran y pacten con el inquilino, y pudieran echar inmediatamente al moroso, mas de un millon de viviendas saldrian al mercado de alquiler, produciendose así un fuerte bajon de los precios de alquiler.

El casero no te puede obligar a estar mas de un año es una decision libre del inquilino, pero el inquilino si tiene derecho a estar hasta cinco años sin que el casero le puede echar. Si firmas un contrato que no tenga tiempo minimo de permanencia te puedes ir cuando quieras, avisando con un mes y nadie te puede reclamar nada. La obligacion es del casero que si el inquilino quiere tiene que tener alquilada la casa 5 años. Es como en el curro si te echan te indemnizan y si tu te vas que se fastidian. Viva la justicia.

Estos siguen soñando con bajadas electricas. No se en que mundo viven, pero no en el real.
Suben y ellos ven que bajan.

No creo que a nadie con dos dedos de frente se le ocurra comprar ahora, siempre hay algun colgado o alguno con ganas de tirar el dinero pero bueno el caso es que las ventas que no despegan ni con rebajas. Para que comprar un piso en carabanchel por 400.000 € Cuando puedes alquilarlo por 800 y te pagan la comunidad, los impuestos y el mantenimiento? Es tan sencillo como sumar 2+2.

Interesante reflexión sobre los interés reales. La verdad es que cuando el banco de Japón tomó medidas en el asunto vino a ser en el año 90, que justamente coincidió con la eclosión de la burbuja inmobiliaria. Lo que desconozco es si los criterios del cálculo del ipc en Japón siguen los mismos criterios en tema de vivienda que en España y en caso de ser así si ponderan un 10% el alquiler de vivienda en el cálculo.
Lo inquietante de todo esto son los analistas de cajas negras de accidentes económicos que no dan información de las inclemencias económicas cuando los pilotos de los bancos centrales tomaron decisiones.
Al final los responsables de los bancos centrales son pilotos que manejan indicadores económicos que a su vez en el caso de Europa están supeditados a temas fiscales que ellos no controlan.
Habrá que ver mas adelante cuales serán los efectos colaterales en Europa de la crisis estructural española.

Si mal no recuerdo hace cosa no mas de 2 años un informe de una asociación nacional de arquitectos alertaba de las consecuencias a medio y largo plazo de anticipar construcción de futuro.
Hace poco Jiménez del oso reflexionaba sobre las características de lo construido en este país, comparaba la vivienda en España y en cualquier país norte/centro europeo desarrollado y comparaba nuestras cajas de zapatos de viviendas con casas de verdad. En ese sentido al final esas moles de hormigón que se producen en serie para lo único que han requerido de un arquitecto es para poner la firma a los proyectos

Pues yo en 1999 compré sobre plano mi actual casa (pareada 140 m2 construidos y 300 m2 de parcela, a 5 km de Sevilla) . Por entonces ganaba 200.000 pesetas, entrada 500.000 pts, letras de 100.000 pts /mes durante 2 años y otras 500.000 pts a la entraga de llaves, me quedó una hipoteca a 14 años pagando 60.000 pts/mes (hipoteca al 6% creo recordar) . El promotor ganó dinero, pagó a los arquitectos, a los trabajadores y a los proveedores.
Unos números proporcionales fueron los que usaron mis padres al comprarse su piso en 1970 con tipos al 15% ¿Por qué no podemos volver a una situación similar?