La presión inmobiliaria hace peligrar el turismo

El tema en la costa es frenético. Os lo digo con conocimiento de causa. Los apartamentos no se venden ni a la de tres. Y no sólo pasa en marbella. En toda la costa de la Comunidad Valenciana, que es lo que conozco, la gente se intenta quitar el apartamento como sea. Y son de los de bicho dentro, sobre todo por los gastos de comunidad monstruosos.
En cuanto al turismo, que queréis que os diga. Es un tema que está moribundo desde hace mucho tiempo. Hoy en día te puedes ir por entre seiscientos y ochocientos euros al caribe, a un hotel de superlujo, en una playa semidesierta, con tu pulsera de todo incluido, y viajes en barco por las calas de aguas transparentes y arena Blanca, diez días todo incluido, y avión ida y vuelta, todo en temporada alta.
Comparad eso con nuestras hipermasificadas playas, con precios de atraco, tanto en hoteles como en chiringuitos, lleno de guiris borrachos que no gastan más que cuatro duros (léase euros, libras, o lo que se quiera) en alcohol, que para ellos es barato (sic) . Tiene cojones la cosa.
Y ya si comparamos con otros destinos más cercanos a nosotros, y con características similares, el tema es, cuando menos, risible. Lugares como Malta, Chipre, Rumanía, Turquía, Croacia, Marruecos, Túnez, Egipto y un largo etcétera, cada uno con sus particularidades, nos dan cada vez más vueltas, tanto en precio, como en calidad y prestaciónes.
Por eso cuando sacan a relucir el tema, yo me parto. Con la masificación de las costas, y de lo que no son costas, los precios de los inmuebles que albergan los hoteles y de los suelos sobre los que se asientan, hemos matado a la gallina de los huevos de oro. Y no tenía lingote dentro. Lo que nos quedará de esto es bloques y bloques de apartamentos que no va a querer nadie, sin servicios y feos de coj****, que habrá que derruir dentro de no muchos años. Habrá que restaurar costas, calas afeadas por construcciónes sin escrúpulos y claramente ilegales, que don dinero ha permitido vílmente.
Es, por tanto, un sector llamado a ser con el tiempo secundario, en un país en el que lo fue todo hace décadas. Y si a eso sumamos que la otra gran industria del país, el ladrillo, se va al carajo también, no se de que vamos a vivir.
Hasta ahora, era mucho más fácil conseguir trescientos mil eurapios para un apartamento en quinta línea de playa, sexto sin ascensor en finca de treinta años y a reformar, que para montar una empresa innovadora, con un producto novedoso y de utilidad, o una exportadora de las de siempre. Y así nos va. Y nos irá.

Por cierto yo para adaptar mi casa a mis gustos (pequeñas reformas, pintura, escayola, estuco, adecentamiento de jardín) y para amueblarla gasté en total casi el 50% de lo que me costó el inmueble claro que lo fuí haciendo a lo largo de varios años. Hoy en día los que se hipotecan a 35 años por mas de la mitad de sus ingresos conjuntos ¿Cómo lo hacen para adecentar los pisos ? ¿Lo meten todo en la hipoteca ?

Bueno a mí también me ayudaron, eso es normal dentro de lo que cabe, durante 2 años que estuve pagando letras seguí viviendo con mis padres y con las 100.000 pesetas que me quedaban después de pagar la letra pues tenía de sobra para mis gastos y para seguir ahorrando algo, seguía conduciendo el coche de segunda mano que me compraron años antes para ir a la universidad y cuando nos casamos entre mis padres y los de mi mujer nos "regalaron" 2 millones de pesetas. Supongo que hay gente a los que les ayudan menos pero también habrá gente a los que puedan ayudarle mucho más. La diferencia con hoy en día es que esos 2 millones para nosotros suponían casi un 14% del precio de la casa y que nosotros no necesitamos ningún aval.

Lo que venía siendo natural estos años era:
+Están los pisos de rasca y gana: se compran, se reforman y se vender.
+Están los pisos de propietarios antiguos que reforman o los dan para reformar pidiendo menos dinero negro.
+Pisos de segunda mano comprados que entre lo que se tiene ahorrado, lo que se consigue en una boda y las ayudas de los familiares da para hacer unos apaños.
+De todas formas los eslóganes de las empresas de dinero rápido hablan además de las famosas vacaciones al caribe, del préstamo para obras del hogar.
+La refinanciación es ya el último caso extremo.
De todas formas con el nivel de empleo, la bonanza económica y la mano abierta a financiar todo lo que se mueva de momento no se ven síntomas claros de los arreglos del hogar, que según veo serán mas evidentes a la vuelta de 10 años

Las explicaciones sobre la burbuja inmobiliaria española pueden buscarse en la economía, la política, pero también en la sociología. Si a un alemán o un francés alguién le pide 400.000 euros por una vivienda pequeña, degradada, de mala calidad, en un barrio anónimo de una ciudad cualquiera, que le obliga a hipotecarse 30-40 años por un 60-70 por ciento de sus ingresos, diría que no paga esa cantidad. Si se le pregunta al alemán o al francés de al lado, respondería lo mismo. En ejpein, si se le pregunta lo mismo al hijo de la vecina de arriba diría que sí, porque piensa que: 1. De esta manera se adelanta al hijo de la vecina de abajo, que seguramente diría que sí también, por si acaso 2. Cuando lo tenga, se lo endosará al hijo de la vecina de abajo, quién a su vez piensa hacer lo mismo con él 3. Lo que le cuesta el alquiler, comparado a lo que me desgrava hacienda, más la cuenta vivienda, más lo que me dan los papis, más más más, resulta que es el gran negocio de su vida, que le asegura el futuro, la pensión, y el estar a salvo mientras el resto del país se hunde a su alrededor. Resumiendo: el analfabetismo, la codicia, la insolidaridad, la falta de conciencia de los propios derechos como ciudadano, la falta de valor para reivindicar esos derechos, son las razones que explican la burbuja desde el punto de vista sociológico y cultural.

Pues no sé que decirte. Para mí a los 23 años el ladrillo ni existía, yo empecé ingeniería industrial en el 90, plan de 6 cursos y proyecto acabé las asignaturas en 1998 y leí el proyecto en 1999, aunque entre becas, prácticas y demás estaba trabajando desde 1997, fuí un buen estudiante, mejor que la media, pero no ejemplar ni mucho menos, me hubiera gusta irme de Erasmus pero por diferentes circunstancias al final me conformé con una beca de 3 meses en una empresa francesa.
Yo siempre digo que no sé como en un año y medio pasé de ser un estudiante que no sabía que hacer con su vida, que se planteaba irse a trabajar fuera, quedarme de profesor asociado y hacer el doctorado, a ser un empleado con nómina de 200.000 pts y pagando la mitad en letras a una promotora, fué algo que sucedió casi sin que me diera cuenta, afortunadamente en aquella época meterse en una casa no condicionaba el resto de tu vida, en unos pocos años la hipoteca era algo testimonial y tenía margen para reconducir mi vida, en mi caso dejé mi empleo (que no estaba mal pero me resultaba claustrofóbico) y monté mi propia empresa que a día de hoy no va nada mal.
Yo entiendo en cierta forma a los "pepitos" que se meten hoy en hipotecas eternas y leoninas, pero me dan mucha lástima porque no veo como van a poder salir de ahí, no creo que nunca puedan llegar a reconducir sus vidas, estoy convencido que si yo llego a nacer 4 años mas tarde ahora en lugar de tener una casa de 140 m2 completamente pagada y el 50% de una empresa de ingeniería que factura 450.000 euros al año estaría en un curro de 9 a 7 ganando 1500 euros/mes y pagando la mitad de hipoteca a 40 años por un pisito de 2 dormitorios, asi es como están algunos de mis empleados. Es tremendo.

Me encantaría que la vivienda bajara, pero a veces la realidad se revuelve para mostrarnos su crudeza. Los siguientes datos son ciertos, y si no es así, que idealista borre inmediatamente mi mensaje.
Precios de dos barrios al azar de Madrid. Fecha: 27/01/07
Majadahonda: 669 viviendas. 3894 euros/metro.
Tetuán: 1262. 4576 euros/metro.
Precios a día de hoy:
Majadahonda: 702 viviendas. 3963 euros/metro.
Tetuán: 1263. 4586 euros/metro.
Qué curioso este repunte tan devastador en menos de un mes. ¿Qué ha ocurrido para que en Madrid los precios hayan despertado de su letargo Otoñal? ¿Qué está ocurriendo? ¿Nos encontramos en las puertas de otra nueva escalada de precios?

Un error de traducción: 'se ocultan grandes grupos', en lugar de 'de los grandes grupos'. El partitivo francés me despistó a la primera.

Soy empresario y ademas de mi empresa tengo varios inmuebles, pisos y locales que tengo alquilados, con la mano en el corazon os digo que hoy en Madrid es una estupidez comprarse un piso, teniendo alquileres de 850/900 Euros con todo incluido (comunidad, ibi, seguro y mantenimiento) por pisos de 3 dormitorios con garaje en la zona de las Tablas.

De acuerdo completamente con lo que dices, pero creo que hay un problema en la sociedad española: para muchos, tener una vivienda en propiedad significa ser rico. La propiedad es buena, cuanto más, mejor, pero los ricos son malísimos, cuanto más ricos, peores. Por eso, para muchos un inquilino, por definición es pobre, o sea, bueno; y si no tiene ni para pagar el alquiler, es un santo. Los que se hipotecan por la vivienda que habitan son neoesclavos, cipotecados, pepitos, borderlines o tontolabas gobernados por su mujer, que les pone los cuernos, y por su suegra, que es la mala de la película. Son tontos, pero inofensivos. Pero luego están los caseros, esos demonios con cuernos y rabo, esos monstruos sanguinarios que no sólo tienen una propiedad, sino dos como mínimo: la que habitan y la que alquilan. Ya puede haber leyes que consagren los derechos del arrendador, en la práctica se le considera el enemigo, y al enemigo, ni agua. Que conste que he sido inquilina y nunca he tenido problemas ni los han tenido conmigo. No sé si coincide en mi diagnóstico, Dr. Alquiler, creo que es un caso claro de envidia´, Según el catecismo: tristeza del bien ajeno. Muchos despotrican del casero y de los hipotecados porque no les da el dinero para comprarse el piso que quieren en la zona que quieren. Si de verdad tienen motivos de queja, que se vayan a otro lado. Los hipotecados no siempre pueden.