Tasar al alza un piso, más difícil con la nueva ley

Una duda:
Si tu compras un piso por 250.000€ Y te hipotecas por ese importe (supongamos que tenias ahorrados los gastos de compra) al cabo de tres años encuentras un comprador que te paga 300.000€, No problem, si te interesa lo vendes, y con los 300.000 pagas los 240.000 que te quedaban pendientes de amortizar, y te imputas a renta la diferencia, pagas lo impuestos y te compras un cayene.
Esto era antes, pero pongamos con el mismo punto de partida, el Euribor sube y la cuota te ahoga, pones el piso a la venta y te ofrecen por el 210.000€. Con lo que sacas no puedes amortizar los 240.000€ Pendientes, o sea que o tienes ahorrada la diferencia o no te lo puedes sacar de encima, o sea que refinancias un activo que se está devaluando aun a mas años.
Es que me asusta leer a gente que dice que si no puede pagar lo vende y punto. Lo ven muy fácil. Supongo que el banco te puede hacer un préstamo personal por la diferencia, pero el tipo de interés no es el mismo que el hipotecario y el importe no puede ser muy alto si no hay garantías.

Las estadisticas de los registradores dejan las cosas claras:
Ventas 4º Trimestre 2005, usadas: 25.561, nuevas: 9.341
Ventas 4º Trimestre 2006. Usadas: 21.190, nuevas: 6.625
Tan esclarecedoras como estas cifras me parecen las de el numero de operaciones inmobiliarias por 1000 habitantes. Madrid tiene 3, 51 castilla-Leon 4, 46 Castilla La Mancha 4, 84 Extremadura 3, 84. En conclusion solo estamos por encima de Galicia y el pais vasco. La comunidad con mayor proporción de emigrantes economicos del reino es la numero 15 de 17 en operaciones de inmobiliarias. Otro dato que desmonta el mito de la emigracion como salvadora de la burbuja inmobiliaria. Segun las estadisticas madrid tiene cerca del 20% de pobalción emigrante y castilla Leon apenas el 2% sin embargo esta comunidad tiene un 40% mas de operaciones inmobiliarias cada mil habitantes que madrid

Solo una aclaración si un piso de 250.000 años lo vendes a los tres por 300.000 euros, el beneficio de la operación descontando la inflación, las cuotas satisfechas, la comunidad, el ibi, la plusvalia municipal de la operación y el irpf no te daria para comprar un cayenne, quizas un scooter no muy caro siempre que tu tipo en e irpf no sea muy alto. Teniendo en cuenta eso si que el precio final para el comprador no seria de 300.000 euros sino 325.000, porque al el le toca pagar el itp y la notaria

Cualquier operación inmobiliaria a corto plazo hablamos de dos o tres años, en la que la subida del precio baje del 10% anual tiene un unico beneficiario que es hacienda, bueno miento hacienda, los ayuntamientos, los notarios, los bancos y las inmobiliarias.

Bién por Barcelona, un 20%, primer paso a la toma del baluarte nuncabajista realizado y consolidada la posición, ahora toca a por la segunda línea de trincheras, falta menos para atacar las murallas del castillo, y los yanquis nos ayudan realizando con sus b-29 un bombardeo intensivo.
Saludos.

Yo que tu le subiria otros 50000 euros, porque si tardas 3 meses en venderlo, el precio subira eso por lo menos.

Que bueno, ¿Ah que no es un chiste?, , Pues será el número uno de los pisos invendibles del barrio

Hace solo 2 años, la borregada abría el piso y le resultaba increible ver como sus pisitos de la señorita pepis subian un 17% anual. Es la misma borregada que vé con ojos abiertos sin poder creerse como se hunden las ventas y como las ratas han abandonado el barco. Y serán los mismos borregos que en sólo 2 años verán como caen los precios en picado mientras se llevan al matadero a los borregos vecinos o a ellos mismos. El corralito está cerrado, señores. La cerca echada y la borregada dentro. Ahora hay que degollarlos. Ya saben, será a degüello. Sin prisioneros. Por borregazos y avariciosos.

Bueno chicos, independientemente de si es negocio o no la primera opción, lo que realmente planteaba era el problema de la gente que necesite vender si los pisos caen.
Es decir, si tu piso vale menos de lo que debes, para venderlo debes aportar el diferencial, si son 20.000€ No es problema, el problema es si son 50 o 60.000€, Ya que un crédito personal de ese importe con el diferencial que aplican a los créditos personales y el Euribor tan alto (tan alto respecto a lo que había antes) puede llegar a ser un expolio para es pobre gente.
Nunca he especulado, nunca he tenido un piso en propiedad, y hoy por hoy me alegro, ya que tengo unos buenos ahorros y vivo de alquiler barato por ser solvente, el propietario prefirió bajar el precio y poder elegir el inquilino.
Hoy por hoy, si bajan los pisos un 20% será como si me hubieran subido el sueldo, ya que adquiriré una vivienda dentro de unos años por un precio que hará que pague una hipoteca 200 o 300 euros mas barata que la gente de mi edad que se ha hipotecado hace poco. Tengo un familiar que es api, y hace tiempo (dos años por lo menos) que nos recomendó no comprar, afortunadamente le hicimos caso, y el reportaje de ayer en tv3 nos alivió bastante, ya no tanto porque me crea las cosas cuando lo dice la tele, sino porque el hecho de que salga en la tele generará el famoso efecto rebaño que hizo subir las "terra" y que les hizo bajar nuevamente. Somos como un rebaño asustado y los políticos y demás poderes económicos son como un perro pastor que ladrando nos hace correr a un lado y a otro a su antojo. Tenemos lo que nos merecemos.
Según el famoso reportaje, vale menos una casa en miami con 185m² Construido mas jardín con piscina que un piso 60 m² A 50 km de Barcelona que no tiene tren y esta a 20 min de la entrada de la autopista, pero claro, nosotros lo valemos. Desde luego parece mentira que hayamos llegado a este punto y además creyendo algunos que va a subir mas.
Como dicen en bolsa, hay que dejar que otro gane la última peseta.

Lunes 19 marzo 11:18, atencion atencion dijo Euribor a 1 año: 4, 126 resitencia marcialista del método de loreal rota! volvemos a máximos! propongo, en recuerdo al que fuera nucabajista incansable, propietario irredento, conspícuo forero y -al menos eso dice él que es- eximo taxista, que el nivel 4.123% del Euribor se le llame, a partir de hoy mismo, la c_o_t_a_ _m_a_r_c_i_a_l. Joer Marcial, en vaya día negro para los nuncabajistas te ha tocado irte. Te recordaremos; animabas el foro