Tasar al alza un piso, más difícil con la nueva ley

Otra menos impactante que la de tv3 pero también de órdago: no diré la ciudad (en torno a los 150.000; tercio norte. Es una en la que, inexplicablemente, la burbuja era más patente: más de 2.600 €/M2) ni el nombre del folleto, que agrupa varias inmobiliarias de las de menos pedigrí de la susodicha ciudad. (No quiero que me censuren -si alguien quiere más datos que me postee a vffingearrobahotmail.com-) en el número de ayer, hay no menos de 40 viviendas de todo tipo y condición (dicho de otra forma, que no se diferencian en nada en promedio en cuanto a situación -céntricas-, estado de conservación, etc, del colectivo habiltual de viviendas a la venta) cuya media está por debajo de los 2.000 €/M2 pues eso.

Es de suponer que la tasaciones de las viviendas comiencen a dar claridad a este producto tan preciado que denominamos "vivienda" y es de suponer que cualquiera que solicite una tasación para comprar o vender disponga de información clara y homogenea. No sabemos cual será la información que nos facilitarán los tasadores, pero sería razonable que ese "precio global del m2 " que se da en la actualidad aparezca en la tasación -descompuesto- con claridad. Por ejemplo:
I - Repercusión del solar según zona y ubicación: en el precio total. Es de suponer que los tasadores lo conozcan muy bien. Por ejemplo ejemplo si en la calle serrano, el tramo de manzanas comprendio entre los números 80 y 120 tiene un repercusión del m2 en la vivienda de 3.500 euro/m2 este dato sea conocido en la tasacion dada.
II- Repercusion de la contrucción: si es una casa antigua que ha sido reciéntemente restaurada y los costes de rehabilitación en casas antiguas superen a los de contrucción aparezcan en la tasación. Por ejemplo si fueran 1.000 euros/m2 que aparezcan en la tasación. Y lo mismo si por encontrarse en mal estado que no pasen de 200 euros/m2, teniendo en cuenta que quien la compre tendra que gastarse otros 1.000 euros/m2 para dejarla bien.
I- Margenes:si los margenes normales de los Promotores son del 25% que lo incluyan en la tasación. Si en el ejemplo sabemos que si por repercusión de solar pagamos 3.500 euros, por rehabilitación 1.000 euros y por margenes empresariales 1.125 euros, queda claro para el comprador y el vendedor porque el precio del m2 es de 5.625 euros.
El gran problema actual es que con las compras y ventas actuales no se sabe lo que se está comprando y vendiendo. Lo que sería vergonzoso es que en una tasación en la que el tasdor conoce que la repercusión del solar no supera los 400 euros/m2 y la construcción los 600 euros/m2 y el margen empresarial sea de 1.000 euros/m2 esta información no aparezca con claridad.
Es evidente que un promotor es libre para establecer sus márgenes y si quiere fijar márgenes del 50% nadie tiene que impedirselo. Pero también es evidente que todo ciudadano, que contrata los servicios de un tasador, tiene el derecho a conocer estos datos, mas aún si para compara la vivienda que le cuesta a 2.000 euros/m2 tiene que pedir un hipoteca. ¿No se han preguntado nunca para que hace falta un aval al comprar una vivienda si la banca conoce que los pisos nunca bajan? O es que esta afirmación es falsa ¿Y los pisos a los precios actuales si pueden bajar? Todo esto lo conoceremos en los próximos meses y es evidente que en este tema que hemos denominado burbuja los tasadores tienen mucho, pero que mucho que decirnos a todos.

Es más! secundo tu moción y además propongo que la c_o_t_a__m_a_r_c_i_a_l sea llamada también 'umbral psicológico Marcial del Euribor'.

Comparando venta de vivienda (nueva y usada) entre el 4º Trimestre 2005 y 4º Trimestre 2006 tenemos en porcentajes según comunidad autonoma los siguientes ascensos / descensos:
Andalucia*********- 4.6
Aragon***********-18.14
Asturias**********-3.9
Baleares*********-11.8
Canarias**********-5.4
Cantabria********-0.1
Castilla y Leon******-5.8
Castilla La Mancha**+ 7.0
Cataluña*********-19.1
Extemadura*******+6.2
Galicia************+4.3
Rioja*************-27.9
Madrid***********-7.5
Murcia***********-6.3
Navarra**********+9.1
Pais vasco********-3.9
Valencia**********-16.7
Los porcentajes son de elaboración propia a través de datos obtenidos del colegio de registradores.

Tenemos los siguientes grupos
A) cae la venta total y también la venta nueva y la venta usada
Andalucia, aragon, Baleares, Canarias, Cataluña, rioja, Madrid, Murcia
Valencia
Que se puede dividir en dos grupos
A.1 donde cae las ventas mas de la nueva que la usada
Andalucia
Aragon
Canarias
Rioja
Murcia
Valencia
A.2 donde cae las ventas mas de las usadas que las nuevas
Baleares
Cataluña
Madrid

B) grupo donde suben las ventas tanto de vivienda nueva como usada
Este grupo lo componen Castilla La Mancha, Galicia, Navarra (se podia subdividir en b1. Las que suben mas las ventas de nueva que usada donde se encuadraría Galicia, y b.2. Donde están las comunidades donde suben vivienda nueva y usada pero mas usada, que son Castilla La Mancha y Navarra
C) en este grupo estarían las comunidades siguientes. Grupo c.1 donde estan las comunidades que a pesar de haberse reducido las ventas en su conjunto sin embargo tienen balance positivo en venta de vivienda nueva como es el caso de Asturias, Cantabria, castilla y Leon y pais vasco ********** y el grupo c.2. Donde a pesar de haber aumentado las ventas de viviendas sin embargo han disminuido las ventas de vivienda nueva, o sea una situación invertida a la anterior, y son Extremadura
Esto poddría reflejarse bien en un grafico de dispersion con cuatro cuadrículas.

A veces con tanto análisis y desmenuce no dejais ver lo mejor:
¿Os habeís percatao de que en Cataluña han bajado el 20% ?
¿Y en La Rioja el 28% ?

No entiendo tanto pánico con el Euribor, cuando se puede contratar una hipoteca multidivisas en yuanes y te olvidas del tema.

En mi último post al comienzo donde dice
Resumiendo. Relacion 4 trimestre de 2005 con 4 trimestre de 2006
Quiero decir
Relacion 3 trimestre de 2006 con 4 trimestre de 2006
Disculpas
Decir a vffgaston que lo que intento subrayar es el cambio de tendencia del tercer trimestre de 2006 con respecto el 4 de 2006, y ver donde se estan produciendo los cambios de forma pionera.
Lo siento si no me explico mejor
Por ejemplo en castilla y Leon si bajan las compraventas y suben las de vivienda nueva es que la debacle se ha producido en vivienda usada en principio. Eso requiere un análisis

Que poco conoces a la mujer española. El pepito se hipoteca hasta las trancas por imposición novia-suegril, ya se sabe que para jugar un poco al mete-saca hay que pasar por la vicaría. Ahora bien, como el precio de los pisitos peguen el bajonazo no tengas duda que la suegra y la mujer le dirán a pepito: "ves, ya te dije que alquilasemos y esperasemos a que bajasen los precios, mi añiga puri se acaba de comprar un chalet mucho más barato de lo que estamos pagando por nuestro pisito".