El precio de la vivienda usada apenas se mueve durante el primer trimestre

En primer lugar, es un escenario, al que cada cual le dará la probabilidad que quiera según sus percepciones.

1.- está claro que se construye más de lo que se demanda.

Que la demanda, además bajará porque se eliminará la demanda especulativa de corto plazo (pasapiseros) e incluso alguna demanda final se reducirá (europeos que encuentren otros destinos. Balcanes pacificados para los alemanes, Grecia para los ingleses, qué sé yo)

Además, si el ritmo de inmigración se frena (recibimos a la mitad de los inmigrante, creamos la mitad del empleo construimos la mitad de los pisos de la ue) se frenará una cierta demanda para alquilar (de acuerdo que los rumanos no compran, pero alquilan, y alguien comprará esos pisos, aunque sean pocos)

2.- sin embargo, se sigue construyendo. Supongo que habrá que estar atento al ritmo constructor. Los visados no es indicativo por el adelanto del cte. Sabemos si están ralentizado las obras? No tengo datos. Percepciones sí, pero eso es lonchafinismo. Alguien tiene datos que corroboren mi tesis o la desmientan?

3.- de manera que se acumula stock sin vender (200.000 viviendas en 2006 de nueva construcción?)

4.- hay mucho stock, se paran los precios. Bajan? Más a favor de mi argumento.

5.- y este es el punto clave sobre el que tengo dudas. Si se paran los precios y las transacciones, si desde el sector se advierte la necesaria diversificación geográfica, si se estimula las oficinas y locales, si quiebran los constructores aficionados y apalancados, si se limita el crédito constructor, si no se vende en plano y no hay por tanto recursos a priori, si el suelo en el fondo lo tienen unos pocos (monopolio dinámico) puede ser factible que la construcción se ralentice y que se inicien menos proyectos? Puede ser que el sector se autorregule (cártel) y no mate su particular gallina de los huevos de oro (pues a ese precio nos sale el piso)

No sé si te parece lógico, posible y probable.

Tal vez me digas. Sí, pero son tan avariciosos y cortoplacistas que van a matar su propio negocio. O es posible pero poco probable.

En fin, sólo un escenario más. Saludos

Cada año se construyen 100.000 pisos mas de los que se necesitan en 2006 se quedaron sin vender casi 200.000 casas

El metro cuadrao cuesta de media 2.024, 2 euros el precio medio por metro cuadrado se situa en el primer trimestre de 2007 en 2.024, 2 euros. Para la ministra trujillo, todos los indicadores reflejan una moderacion del mercado inmobiliario aunque todavia no estamos en una situacion ideal. Baja el ritmo de concesion de prestamos las entidades financieras estan detectando una desaceleracion en el ritmo de concesiones de creditos hipotecarios un dato que confirman desde la confederacion española de cajas de ahorros. Este descenso se viene observando desde febrero de 2006. En cuanto a la tasa de morosidad los indices en España siguen siendo bajos. Lo que si se ha detectado es una mayor impuntualidad de pagos.

Justicia sí, solidaridad sí, caridad toda.
Saqueo de lo público no, ni pagar hipotecas ni sortear viviendas.
Es mi opinión.

Pues espabila para conseguir tu ayudita ( ¡Viva la dignidad! ), Porque tampoco parece que haya mucho dinero disponible para esas ayudas, y además es a compartir con inquilinos con problemas, no sólo para hipotecaditos. De todos modos, tengo que admitir que algo de razón llevas en tu argumento, pués lamentablemente vivimos en el país de la 'socialización de perdidas' y del atraco al contribuyente.

Felices todos, eh? Que sepais que vosotros no os vais a beneficiar de estas ayudas, ni mucho menos el 95% de los hipotecados. No. Vosotros y ellos p u e d e n p a g a r entoavía, ja.ja.ja porque no entrais en los baremos para recibir ayudas. Cobrás mucho, ¿Entre los dos 1600e? Suficiente, todavía podeis seguir pagando al trinchete.
-Ceterum censeo carthaginem esse delendam-

Quería decirte, que el viernes pasado me planteaste una prengunta "todo tu argumento me parece correcto, excepto el de hacer puente a las inmobiliarias, te parece eticamente correcto?" Pero no te contesté porque varios compañeros lo hiceron por mí, con los que estoy de acuerdo y les doy las gracias.
Por el compañero lector:
Con permiso del Sr. Km.
¿Le parece a Vd. Éticamente correcto el comportamiento de las inmobiliarias en los últimos años principalmente?
Por el compañero Anselmo
Paseando por la calle veo un piso que me se vende y que me gusta. Por que voy a tener que pasar por la inmobiliaria para comprarlo? Que servicio va a prestarme que justifique su comision?
Por el compañero naranjito:
Como dice un lector, las inmobiliarias se han estado riendo (bueno, reir no se, pero expoliar a los hipotecados, un rato largo) de nosotros hasta ayer mismo. Los intermediarios solamente hacen crecer los precios.
Puede Ud. Preguntárselo a los agricultores y ganaderos.
Por el compañero anónimo:
Personalmente los pisos que me enseñaron las inmobiliarias nunca se ajustaron a mis expectativas, los comerciales venían bastante desinformados, sinceramente, su labor no era comparable a la de un vecino que enseña el piso o el propio portero, vamos, que era completamente prescindible. Finalmente compré uno "enseñado" por el portero de la vivienda y negocié directamente con la dueña bajando 300000 euros el importe que pedía al principio. Las inmobiliarias nunca estuvieron dispuestas a negociar y siempre pidieron unos 15000 euros por encima de lo que yo consideraba el precio medio del mercado en aquella época y zona.
Pero claro, siempre está el vagazo que no está dispuesto a patearse las calles apuntando números y molestando a vecinos. Mi compañero de oficina pagó 10000 euros más por un piso sobre lo que pedía el comprador en persona por tramitarlo con inmobiliaria, poco después comprobó al hablar con el vendedor que a él tb. Le habían sacado una comisión de 6000 euros. Inmobiliarias, el negocio del siglo (xx)

Las ayudas a los hipotecados no es un 'tema catalán', sobre el estatut, ó lo que queraís, sinó de mala práctica política y de abuso al contribuyente, en este caso por parte de un determinado gobierno autónomo. Me temo que pronto veremos otras autonomías hacer lo mismo, ó incluso al gobierno central (aunque tengo que admitir que en actitudes progre-demagógicas, los catalanes somos bastante insuperables) .
Me dá un poco de pena leer en este foro ciertas discusiones teritoriales, cuando en el problema que aquí nos ocupa, todos sómos víctimas. Divide y vencerás.

Creo que es totalmente posible una bajada de precios, no hay dato objetivo alguno, que justifique subidas de precio, ni por encima ni por debajo del ipc.
Lo de EEUU se va a quedar a la altura de una babucha. En málaga, se esta empezando a vender más barata la vivienda nueva que la usada, ¿Locura? No burbuja, todo el mundo tiene en la cabeza algún conocido que vendió muy cara su casa. Todo va a depender de la presión económica, las refinanciaciones en marbella, están empezando a explotar y los bancos ya llevan llamando a los inversores "de confianza" tiempo, para quitarse de encima casas. Vuelvo a decir que el problema español, superará con creces al americano y no jugamos el sistema hipotecario o bancario y por supuesto una deflación inmobiliaria.

Estamos en el 2007 y acabas tu serie en el 2004 ¿Porqué? ¿No encaja bien el 7% que cayó la obra nueva en Madrid en el 2006? ¿O el 1, 9% que ha caido toda España en el primer trimestre del 2007? ¿O el promedio de 30% de caída en cinco años que caen las burbujas?

Mientras tanto, alquilo ladrillos a mitad de precio que tú alquilas dinero. No es ser listo, es estar informado.